被落下的荔湾，正在跑步加速回归！

曾经荔湾也曾风光无限，“宁要河北一张床，不要河南一间房”，其中的“河北”，指的是珠江以北的老荔湾、老越秀。

过去的20年，说到荔湾，除了老西关，就是被大众熟知的芳村茶叶市场与花鸟鱼虫市场...

(相关资料图)

而近年来，随着荔湾各片区的发展推进，广钢新城、广船板块、大坦沙、白鹅潭等板块强势崛起，置业焦点也发生了改变，荔湾重回置业者的视线。

今天我们就来聊聊荔湾各个板块的置业选择。

白鹅潭片区

江景豪宅代表

要说荔湾当下及未来的“C”位代表，必然是白鹅潭无疑。

白鹅潭商务区位于荔湾区中部，北至大坦沙，西至荔湾区界与花地河，东至珠江，南至三枝香水道。

整个白鹅潭商务区以花蕾路为界划分为一区和二区两部分，包括1个核心区、11个功能组团，打造以总部经济、医药健康产业和新兴服务业为三大重点产业，商务集聚程度类比“黄金三角区”的滨江商务规模。

近年来，随着“三馆合一”进入幕墙施工和装饰阶段、加上太古地产的商业项目落户聚龙湾，金融中心、广州国际医药港等项目落地，白鹅潭迎来发展的“高光时刻”。

此外叠加“一江两岸、三江汇聚”的绝佳区位及江景加持，如今白鹅潭已是豪宅区的一个代名词，聚集不少江景豪宅。

广州幸福湾为国际健康港四期规划中的唯一住宅部分，仅规划7栋住宅，50米零距江岸，私家独享2.4km绝美港湾沿岸线，欲打造圈层最纯粹、居住氛围最舒适的广州江景豪宅标杆。

项目主推建面约191-335㎡一线藏江大宅，均价90000-110000元/㎡。

白鹅潭另一千万豪宅——星河江缦项目总计7栋住宅，一共只有324套住宅。所有产品都是两梯两户的临江大平层板楼，前后无遮挡。

项目主推175-230平大平层，全部是电梯入户。3栋离江最近，望江视野最好，户型也是最大的，面积都是230平。

广船一期项目被命名为广州滨江上都，包括璇湾壹号、璇湾A区、璇湾B区和企业公馆，配套1万㎡的商业和一所30班的公立小学。

距离珠江最近距离仅约100米，整个项目可以实现约90%单位都能望江，约70%单位拥揽一线江景。目前主推A区和壹号，面积段为110-251㎡的3至5房，均价约7.5-8万元/㎡。

白鹅潭片区

刚改/刚需楼盘

江景豪宅对于大部分的普通购房者来说可望不可及，但也不用泄气，白鹅潭还有面对刚改甚至刚需的上车盘。

花地湾版块北靠白鹅潭核心区，东临聚龙湾，目前在售的新盘有万科花地湾的首发组团——万科金域曦府，据克尔瑞数据，项目为今年1-7月广州中心五区普通住宅销售套数、面积、金额的“三冠王”。

万科金域曦府目前仅剩少量建面约94-106平三房。据悉全新组团花-1组团将接棒推出，靠近花地河，将打造滨水生态活力社区。产品做到全南向、四面宽、大阔厅，将比金域曦府更能打，可以期待一番。

广佛黄金商贸组团的新世界凯粤湾则是开发多年的“老司机”了，也是广州中心四区目前在售规模最大的双地铁上盖一线临江教育大盘。在售建面80-143㎡城市江岸舒居，全南向主套三房/天幕江景四房，现房销售、即买即享。

大坦沙岛，是目前中心城区唯一可开发的江心岛，同时大坦沙旧改更是荔湾2022年唯一的三旧全面改造重点项目，未来更值得期待。

值得一提的是政府引入凯德集团主导开发，计划投入500亿，住宅方面此前已有凯德双桥8号项目，如今凯德双桥新作入市，规划建设3栋住宅楼，户型以东南或南向为主，实现全部向南，70%的户数可以望江，首推建面74-113平二三房。

荔湾其他片区

老西关、西湾、海龙创新区等

除了白鹅潭经济带，荔湾其他片区还有什么楼盘呢？一起来看下。

老荔湾板块目前在售的楼盘都比较零散，老陈家祠目前在售唯一新盘为力迅西关雅筑，位于地铁1号线与8号线陈家祠站旁，为双地铁上盖项目。

周边配套成熟，北京路、上下九、荔湾湖、西城都荟等老城商脉环绕，项目规划有6栋住宅，主力户型为91-140平三至四房，为准现楼项目。

此外，力迅地产今年还有一个新项目推出，那就是力迅荔筑。距离5号线西场站仅200多米，5分钟直达圣地新天地广场、悦荟城、海荟城等醇熟商圈。此外周边名校扎堆，除了广雅小学外，还有广雅中学、广州市第四中学等。

项目规划2栋24层高的住宅，主推建面约68-134㎡的二至四房，将于年底推出。

在广州近几年的置业版图中，广钢新城必然是浓墨重彩的一笔。随着发展的推移，广钢新城的开发也进入收尾阶段，医食住行学配套已然成熟。住宅方面目前除了少数楼盘在销售尾货外，新盘仅中海保利朗阅，同时其也是广钢新城的压轴项目。

项目主推建面约98-182㎡三至四房，全南向，最低门槛600万，最大户型总价破千万，定位为改善产品。

其中182㎡户型为妥妥的豪宅既视感，半开放交互式厨房，约13米环绕式景观阳台，约35㎡主套房含双飘窗+步入式衣帽间，这样的居住享受堪比五星级酒店。

对于预算有限的买家，或许可以考虑“泛广钢新城”的“平替”项目珠江广钢花城。

珠江广钢花城位于环城高速北侧、芳村大道西侧，与10号线广钢新城站仅700米，距离与广州国际医药港仅一路之隔。

项目总规划共有5栋住宅，配建一所幼儿园，产品涵盖建面约67-113㎡三至五房（N+1户型），高赠送、高使用。首推2/3栋建面约67㎡三房和建面约87㎡四房，价格在4.3-4.7万/㎡之间，相较周边有很大的价格优势。