今年8月4日晚间，中国恒大（03333.HK）公告，公司退还了广州恒大足球场地块使用权。

(资料图片仅供参考)

一个多月后，这宗地赫然上榜广州第三批集中供地清单。相较两年前的拿地总价68亿元，这次起拍价为31.55亿元，减价36.45亿。

这批供地多见优质地块，且起拍楼面地价也相应回调。

20宗地起拍总地价538.5亿元，中心四区海珠、天河、荔湾就占了7宗。当中除海珠区广州大道南788号一期AH031525地块、洛溪桥西侧AH101728地块在扣减配建政府性统筹用房后，折合楼面地价均破4万元/平方米外；剩余4宗地楼面地价超3万元/平方米，荔湾区广船二三期地块楼面地价20180元/平方米。

20宗地将于10月10日上午9时、10时分批开始竞价。

恒大足球场地块减价36.45亿回炉重拍

上个月恒大退还的恒大足球场地块，在减价36.45亿后上榜第三批供地清单。

两年前，2020年4月16日上午，恒大以底价68.13亿元摘得番禺区谢村体育设施地块及产业地块。该地块占地面积约50万平方米，计容建面94.1998万平方米，折合楼面地价7233元/平方米。

在涉险以后，今年8月3日，恒大与广州市规划和自然资源局签订解除协议，退还恒大足球场地块土地使用权，广州市规划和自然资源局将支付合计人民币55.2亿元出让金退库款。

从恒大8月公告可见，扣除4371套已预售商品房单元合共面积21.83万平方米对应的土地使用权出让金人民币20.23亿元及不获退还的原合同下该地块定金人民币13.63亿元。以及，由于于受让方愿意继续利用该地块内足球场地块已建工程，按原合同约定，恒大将获补偿其已投入该等已建工程的相关工程成本人民币20.92亿元。

此次该地块重新公开拍卖，总用地面积57.77万平方米，可建设用地面积22.87万（其中居住用地15671平方米、商业商务用地21.3万平方米）平方米，计容建面65.73万平方米（其中居住≤31341平方米、商业商务≤62.59万平方米），挂牌总价为31.55亿元，折合起拍楼面地价为4800元/平方米。

这次竞拍要求竞得人须按规划要求配建BA0402042地块（体育用地），BA0402042地块总投资人民币65亿元，其中包括已经建设投资20.92亿元，剩余需继续投资44.08亿元，项目建成验收合格后须无偿移交给广州市政府指定单位。

根据此前相关报道，广州城投或将接盘该地块和项目。

中心四区7宗靓地开拍，广船地块总价超187亿

在第三批集中供地清单中，中心六区与外围五区各占10宗地。其中有7宗落地中心四区，海珠3宗，天河荔湾各2宗；还有白云2宗，黄埔1宗，当中6宗地的楼面地价都超3万。

此次楼面地价最贵的海珠区广州大道南788号一期AH031525地块，扣减配建后折合楼面地价43400元/平方米；楼面地价第二贵的海珠区洛溪桥西侧AH101728地块扣减配建后为40805元/平方米。楼面地价超3万元/平方米的有海珠区金辉路39号AH100129地块，天河区广园快速以北、珠吉路以东AT1005011、AT1005019地块，育新街南侧AT0304011-1地块，荔湾区珠江隧道口以西、珠江以南AF020112、AF020119地块，共4宗地。

其中育新街南侧AT0304011-1地块曾在第二批供地中流拍。在上次挂牌时，其在配减需配建的6384平政府房源后，折合楼面地价达42500元/平方米。此次挂牌不仅取消竞配建房源，且起拍总价也下调3.7513亿元，在此次起拍楼面地价仅为32373元/平方米。

起拍总价最贵的荔湾区芳村大道南以东地块为广船二三期地块，宗地面积40.02万（可建设用地面积13.0670万）平方米，计容建面97.97万平方米，挂牌起始总价187.6041亿元。但开发商须配建办公物业计容建面50000平方米，由荔湾区人民政府指定单位按2500元/平方米的价格回购。项目建成后，开发商还得自持商业商务物业不得低于计算容积率建筑面积18万平方米10年。

值得关注的是，该地块范围涉及4处传统风貌建筑，当中还有市级文物车歪炮台等。

而荔湾区珠江隧道口以西、珠江以南AF020112、AF020119地块也为华夏幸福所退的地块。这次重拍在扣减82513平方米的安置房后，折合楼面地价为32680元/平方米。

广园快速以北、珠吉路以东AT1005011、AT1005019地块前身为天河区沥青搅拌厂，紧邻天河区执信中学，总用地面积3.1万方，起拍总价约32亿元，折合楼面地价38992元/平方米。但地块需进行土壤污染修复通过验收批复后，方可进行开发建设。

除此之外，白云区嘉禾望岗、小坪村，黄埔区长岭居等都有靓地拍卖。而白云小坪村地块相较上一次挂牌，起拍总价从13.6453亿元下调2.98亿元至10.6685亿元。

外围区9宗楼面单价不及万元

相较过往，这次挂牌的土地楼面地价肉眼可见地下调。

在外围区，10宗地中南沙花都各有3宗地，番禺2宗，增城从化各1宗。当中除番禺大龙街番禺客运站北侧地块楼面价为17625元/平方米外，南沙、花都、增城、从化这次挂牌的一共9块地的楼面地价都不需万元。

据南都·湾财社记者统计，20宗地中，一共有8宗地需配建政府性房源。要求配建的地块亦略有减少。

在拍卖规则方面，也由此前的“限地价+竞自持+摇号”改为“限地价+摇号”。地块一旦拍到封顶价（即溢价达到15%），便会进入摇号环节，不需再像此前那般竞配建面积。