没有惊喜。新一期LPR保持不变。

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中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2022年9月20日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.65%，5年期以上LPR为4.3%，均与上月保持不变。

|图源：中国人民银行

翻阅数据，今年内1年期LPR调降了两次，共15个基点，5年期以上LPR则调降了三次，共下调35个基点。

而5年期以上LPR的降低，不仅利好首套房购置需求，同时也降低了存量房贷持有者的还贷成本，有助于促进其消费，进而达到稳楼市的效果。

同时，贝壳研究院监测数据显示，受8月22日5年期以上LPR下调的影响，目前百城房贷利率均有所下调。

截止到9月19日，已有86城房贷主流利率低至首套4.10%，二套4.90%的下限水平。

|图源：中国人民银行

针对此番9月LPR与上月保持不变，东方金诚分析认为：

8月LPR报价非对称下调后，当前正处于效果观察期，9月LPR报价不动是符合市场预期的。

国有大行正启动新一轮存款利率下调，其他银行也在跟进中。这将有效降低银行资金成本，为报价行下调LPR报价加点提供动力。为支持楼市尽快企稳回暖，10月5年期LPR报价有可能再度下调10-15个基点。

民生银行首席经济学家温彬则有着不同的看法：

相较于1年期LPR，后续5年期以上LPR报价在11-12月再次调降的概率更大。

光大银行金融市场部宏观研究员周茂华提到：

5年期LPR利率不变，并不意味着各银行房贷利率没有调整空间，各区域根据房地产市场供需关系，区域宏观调控政策需求，用足房贷利率、首付比例等房地产综合调控政策，因城施策、精准调控，推动楼市回归“三稳”轨道。LPR利率仍有调降空间，但LPR调整需要综合评估实体经济融资需求、房地产复苏情况和银行净息差等情况。

那么，至于后期5年期LPR报价几时会迎来下调，我们拭目以待。

纵观目前广州各大行房贷利率情况，整体以首套4.30%（LPR+0BP），二套4.90%（LPR+60BP）为主流。

而4.30％的首套房贷利率，也是近十年来的利率水平低点。

另市场消息指出，目前各大银行的审批和放款速度仍然保持高效，如购房者征信良好，部分银行1周内即可出批复，基本上1个月左右就可放款。

公积金审批则比商贷审批时间约需多10-15天，具体情况根据不同银行决定。

无疑，信贷环境的改善，会提升购房者的购房意愿，进而促进市场逐渐回暖。

至于目前广州楼市的情况，近日克而瑞发布了一则很有意思的数据。

截至2022年9月19日上午，某交易平台上，广州的二手房挂牌量已达到120898套。

而截至2022年8月，广州的新房库存量则为111960套，去化周期为16.3个月。

也就是说，目前广州的二手房挂牌量比新房库存量还要高。

|图源：克而瑞广佛区域

克而瑞广佛区域分析认为过去一年多来由于楼市成交量下行，目前广州各区不管是新房还是二手房，其去化周期整体都是偏高的，只有个别区域低于12个月的警戒值之下。

另外，我们也留意到，踩在“金九银十”这个敏感的节点，不温不火的广州楼市也开始有点“着急”了，在以“稳”为主的基础上，先是放松新房限价政策，后是传出黄埔限购政策出现松动……

眼下，“金九”也已过半，除多个项目全新亮相市场外，不少项目积极推货，并推出“限时优惠”、“一口价”等活动促成交等。

你觉得，今年的“金九银十”，会到来吗？