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环球速读:盘点全市畅销项目,黄埔番禺占比近半!上榜的都是真爱?

时间:2022-10-14 09:53:57 来源:搜狐焦点网 发布者:DN032

过去我们常说,信心比黄金更重要。在行业洗牌变革的特殊时期,更是如此。

9月已收官,今年前三季度楼市成绩单如期出炉。

数据显示,今年1-9月,广州商品房供应839.06万㎡,同比减少21%;成交面积为797.03万㎡,同比跌幅26%。


【资料图】

行业下行之际,市场供求不可同日而语。但在清冷的市场数据中,我们却不难窥见一丝转暖的曙光。

自今年第二季度以来,广州商品房月度成交面积连续6个月稳定在85万方以上,年中6月更是刺破百万方成交;第三季度商品房成交面积虽有所回落,但同比跌幅明显低于前两个季度平均值。

与此同时,从前三季度的揽金情况看,广州商品房合计收金2722.07亿元,同比下降17%,但依然排在历史第二高位,表现尚可。

月初,克而瑞已公布了今年1-9月广州房企销售排行榜,让一众购房者了解到房企的销售实力及市场口碑。但对广大购房者而言,单一的项目“评分”或许更具备参考价值。

本次,克而瑞重磅发布《2022年前三季度广州商品房项目销售榜》,从成交金额、面积入手,对各大热门楼盘作细致的市场解读。另附商品住宅、公寓、商业、及办公排行吸金TOP10项目!

项目金额榜

项目面积榜

榜单解读

01

先从金额榜入手,据克而瑞统计,今年前三季度,成交金额突破50亿的项目共计6个,比去年同期猛增一倍!

那么,哪些项目在淡市中“杀出血路”,书写出辉煌战绩呢?

榜单显示,番禺区万博红盘越秀和樾府独领风骚,项目在今年前三季度成交金额高达133.45亿元,成为榜单上唯一揽金破百亿的现象级神盘。

值得一提的是,该项目不仅夺得揽金第一,同时也以22.28万平成交面积位列全市商品房第一,实力阐述“有价有市”。

吸金排名第二的是黄埔的万科城市之光,该项目在今年前9月合计收金72.58亿,同时该项目还以13.28万平夺得面积榜亚军。

万科城市之光具备较强的地段优势,项目毗邻老黄埔区府,在广州第二的鱼珠CBD红利辐射范围,周边交通、商圈等配套较优越。此外,项目此前由于引进了华师附属开发区实验小学,优质学位更让项目如虎傅翼,吸粉无数。

夺得成交金额第三名则是荔湾大盘万科金域曦府,项目在今年前三季度创收60.3亿元。作为荔湾C位项目,项目配套充沛,自去年“出道”以来就曝光度颇高。值得一提的是,网传今年国庆黄金周项目再创佳绩,短短7天便收金破10亿,实力惊人。(数据来源销售案场统计)

02

得益于头部房企“披荆斩棘”,今年前三季度TOP50商品房揽金规模创下历史新高。

据CRIC数据统计,今年前三季度,广州“吸金榜”TOP50项目揽金规模高达1392.19亿元,同比微涨1%。

TOP50整体规模上涨,得益于背后各个梯队“分劳赴功”。

具体看,TOP3梯队揽金规模高达266.34亿元,同比上涨超三成,“功劳”最大;TOP10、TOP20梯队均有过百亿的规模上涨,其中TOP10规模582.64亿元,涨幅23%,TOP20规模为889.61亿,同比上涨17%;此外,TOP30规模首破千亿,同比上涨一成。

规模上涨的同时,部分梯队上榜难度骤增。

数据显示,各大门槛中,TOP3、TOP10上榜门槛有所上升,另外三个梯队反而有所下降。

数据显示,今年前三季度,TOP3上榜门槛为60.3亿,同比上涨3%;TOP10为37.51亿,同比上涨20%,入围难度大增!

另外,入围门槛下跌的梯队中,TOP50门槛跌幅最大,入榜仅需12.96亿销售业绩,而去年同期则需要17.9亿,同比下降28%;其次,TOP30门槛为18.15亿,同比下降17%;最后是TOP20门槛,为24亿,同比下降9%。

03

紧接着,我们从成交面积排行入手,看看今年“以量取胜”的TOP50项目传递了哪些有效信息。

上述榜单显示,今年前三个季度,成交面积超过10万㎡的商品房项目合计7个,另外5-10万㎡的项目多达25个,还有18个项目成交面积在3-5万㎡。

那么,从成交面积角度看,广州11区中,谁才是脱颖而出的热门置业区域呢?

从上榜的TOP50项目分布区域看,除土地与项目几近干涸的老越秀零贡献外,其余区域均有项目上榜。

数据显示,TOP50中,黄埔、番禺两大近郊区域项目最多,其中黄埔12个,番禺10个。也就是说,两大近郊区域的项目在TOP50中含量占比高达44%;此外,中心五区项目与远郊四区各有14个项目入榜,均占比28%。

从TOP50成交区域结构看,同比去年,今年前三季度远郊上榜数目明显减少,流失的部分有向近郊及中心靠拢的倾向。

这一点在TOP10项目中更是表现得淋漓尽致,回顾去年TOP10,外郊四区项目多达6个,而今年TOP10中则“全军覆没”。

04

抽丝剥茧,最后我们来看看,两大TOP50商品房榜单的背后,分别有哪些商品住宅、公寓、商业、办公项目在撑场呢?

商品住宅TOP10

公寓项目TOP10

商业项目TOP10

办公项目TOP10

克而瑞市场监测到,纵观广州2022前三季度商品住宅项目销售金额榜,来自番禺区的越秀和樾府业绩傲人,9个月时间创收133.29亿,创下同期历史最高峰;排名第二的万科城市之光揽金72.52亿;另外万科金域曦府以60.3亿元销售业绩排名全市第三。

公寓项目方面,天河区珠光金融城壹号在今年前三季度以19.94亿夺得成交金额冠军,与第二名拉出近10亿差距;黄埔区归谷·LINK排行第二,成交金额9.95亿元;保利锦绣公馆以8.87亿元紧随。

商业项目排行榜中,海珠区中岱国际品牌广场以11.97亿元居首全市,也是榜上唯一突破10亿的选手;此外,番禺区祈福新邨、荔湾区的广州国际医药展贸中心分别以8.29亿、3.8亿排名二、三。

最后揭晓的是办公项目揽金TOP10,来自天河区的粤海金融中心业绩突出,今年前三季度合计揽金34.91亿;第二名再被海珠区中岱国际品牌广场收入囊中,业绩为20.8亿;第三名则是天河区CFC汇金中心,项目前三季度成交金额为15.64亿。

文章来源:克而瑞广佛区域

标签: 成交金额 成交面积 同比上涨

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