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世界今亮点!去化超22个月!增城,现在换房合适吗?

时间:2022-10-19 09:57:27 来源:贝壳找房 发布者:DN032

“小换大”、“一换二”、“二换一”......置换是很多业主都会遇上的难题。


(相关资料图)

而今年以来,也有很多粉丝问增城现在适不适合置换。

今天,我们就来聊聊这个话题。

成交平稳

增城二手房去化周期超22个月

置换,顾名思义就是“卖一买一”,成功卖出手上的房产,才有钱买下一套。

因此,二手市场的成交情况、成交周期很重要。

9月份,广州市二手住宅共成交7232宗,环比下跌8.3%;从整个2022年来看,广州二手房成交量变动不大,较平稳。

简单来说,今年,二手市场成交稳定,未受大刺激。

至于增城,成交也相对稳定,除了2月(春节)传统淡季,其余月份成交量保持在600-700套。

那么,增城一套二手房要多久才卖出去呢?

首先,区域房地产去化周期(月)=区域商品房待售量/最近12个月月均成交量。

目前,贝壳平台上,增城二手房房源已达14699套。

图源:贝壳网站

而据克而瑞数据,增城近一年二手房的成交量为645套。

通过计算可得(14699/645=22.789),目前增城二手房的去化周期大概在22.8个月。(注:待售量仅参考了贝壳平台,数据仅供参考)

总的来说,增城二手房成交稳定,二手房处在供大于求的状态,竞争较大,出于置换,想要快速卖房的业主,要让利才能有成交。

除了成交量,置换肯定绕不开房价,如今,二手房价触底了吗?

“横盘”状态

增城二手房价"稳中阴降"

根据贝壳平台成交的数据:8月所有成交的二手房,从挂牌到成交,平均降价幅度为11.6%。

在2021年3月份,市场最火热的时候,挂牌到成交,平均降价幅度才3.9%。

(如:一套挂牌总价200万的房,2021年3月成交总价大概在192万,而2022年月,成交总价大概在280万。)

具体房价上,近一年,增城的成交均价为15916元/㎡。

9月份,增城二手成交均价为14898元/㎡,为近一年来第二低。

但整体来看,增城近3个月的成交均价波动不大,较平稳。

无论是成交量,还是成交价,都相对平稳,可以说,现在增城的二手市场处在“横盘”状态。

那么,二手房价触底了吗?

小编认为,增城的二手房价会下降,但幅度不多。

总体来说,接下来,增城二手房价会"稳中阴降"——房价整体平稳,但偶尔会有几个业主大幅割肉。

因为,对二手市场有重大影响的增值税“2改5”没有放松迹象,目前的政策对二手市场刺激有限,房价难上涨。

当然,近期也出了“卖一买一予以退税个税优惠”,“下调首套利率”等利好,这一定程度上刺激了部分购房者入市。

比如,核心板块珠江新城成交开始回升,但外围区利好传导有限,影响不会太大。

图源:广州PLUS

显然,对业主来说,今年不是一个卖房好机会,当然如果出于回笼资金、不看好后续市场,降价出售,及时止损也是可以的。

对想置换的业主来说,现在是个不错的上车时机,毕竟如今卖一买一可免个税,房贷利率也相对较低,但如果现在的房子要大幅降价才能卖出去,要先衡量一下利弊。

除了政策,现在的市场,也比较适合上车。

比如,上个月,陈家林片区的一手就“卷”了起来,部分项目房价就低于2万/平。

山水·合悦墅区洋房吹风价仅约1.7万/平;香江·天辰吹风价在1.8万/平起;合生湖山国际部分一手房源可去到1.8万/㎡;碧桂园云顶小部分房源在1.9万/㎡......

二手房也一样,议价空间较大。

最后,你觉得增城今年的二手房会有起色吗?成交量、成交价走向会如何?

标签: 成交均价 重大影响

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