热点!清水限价2.6-3.1W/㎡,高新天新6大热门地块,谁将拔得头筹?
本年度,成都第一批次、第二批次土拍均已圆满落幕,一批次土拍中上架50宗地,拍出44宗,二批次土拍中上架的55宗地有53宗顺利拍出,整体呈现出流拍率降低、供应小地块数量增多的趋势。
10月26日到27日,2022成都第三批次集中供地将开启,将出让48宗地,出让总面积达2499亩。第三批次土拍的上架宗地有哪些特点?焦点君注意到,本批次集中供地,高新区仅上架2宗土地,天府新区仅上架4宗土地,几乎锁定了“抢手”的标签,今天就和焦点君一起,从热门的城南宗地开始了解吧。
(资料图片仅供参考)
高新区土拍前瞻
高新区即将拍出的2宗地分别位于中和板块和新川板块,都是目前高新区供地的主力区域,同时也是高新区新房市场最主要的战场。其中,中和板块有8个待售、在售楼盘,新川板块有18个待售、在售楼盘。
来看这2宗土地的具体情况:
— 1 —
中和板块约57亩宗地
宗地位置:中和街道双龙社区4组(原双龙村8社)、应龙社区1组(原张家寺村1、6社)
面积:38195.22平方米(合57.2928亩)
用地性质:二类住宅用地
容积率:2.0
起拍楼面地价:17000元/平方米
土地最高限价:19400元/平方米
宗地限定房价:31000元/平方米
该宗地位于中和大道四段与润和路的交叉口,距离张家寺地铁站约300米左右,是张家寺TOD用地。
从配套来看,宗地周围交通通达情况良好,距离中和地铁站和陆肖地铁站约1公里左右,旁边还有高新区体育中心、舞东风、红旗连锁及社区底商。
值得一提的是,宗地附近还有全龄段教育,有包括中和第七幼儿园、中和第十一幼儿园、中和龙龙幼儿园、中和小学、朝阳小学、中和中学、省教科院附属实验中学在内的教育资源。
目前宗地周边仅有陆肖TOD麓鸣九天,均价约31000元/㎡,与宗地限定房价持平。
二手房方面,中和板块的二手房挂牌价在19000元/㎡左右,具体到张家寺TOD附近,万科璟南堂挂牌均价30486元/㎡,锦辰佳苑挂牌均价22502元/㎡,香榭国际挂牌均价22355元/㎡。
— 2 —
新川板块约28亩宗地
宗地位置:中和街道龙灯山社区9组(原石河村10社)、蒲草社区7组(原蒲草村11社)
面积:18732.63平方米(合28.0989亩)
用地性质:二类住宅用地
容积率:2.5
起拍楼面地价:16200元/平方米
土地最高限价:18500元/平方米
宗地限定房价:29000元/平方米
该宗地位于高新区新程大道,属于日益成熟的新川板块。
从地理位置看,宗地与蒲草塘地铁站、龙灯山地铁站距离都不远,分别只有约500米、850米的直线距离。旁边还有新川四幼、中和八幼、新川科技园小学、成都师范银都紫藤小学初中等多所学校。
另外在医疗配套方面,周边有中西医结合医院高新医院、社区卫生站,约500米还有新川之心公园,宗地拥有的轨交、教育和生态优势非常明显。
就目前的情况来看,商业可能是宗地的一个短板,周边只有红旗连锁、便利店和周边小区的社区底商来提供日常的商业消费。
值得注意的是,该宗地为人才公寓用地,对建筑形态、设计布局、建设标准等都有严格规定,均需符合《成都高新区GX2022-01-15地块人才公寓建设方案》的要求为准。
新房市场方面,主要集中在宗地以东的区域,有高投新悦府、天恒傲云天府、华宇大发御璟云玺等项目。其中,高投新悦府也是人才公寓项目,目前一期已售罄,清水均价约21000元/㎡
而天恒傲云天府和华宇大发御璟云玺都还有剩余房源在售,价格分别为27678-31470元/㎡和29535-32735元/㎡。
天府新区土拍前瞻
天府新区本批次供应4宗土地,总面积约365亩,分别位于万安板块、天府前湾和锦江生态带,其中包含两个百亩宗地。四宗地当中,只有天府前湾约64亩宗地为住兼商用地,其余三宗均为纯宅地,下面来看详情。
— 1 —
万安板块约103亩宗地
宗地位置:四川天府新区万安街道石桥村五组
面积:合102.9463亩
用地性质:住宅用地
容积率:2.0
起始价:9900元/平方米
土地最高限价:11300元/平方米
宗地限定房价:26500元/平方米
万安板块约103亩宗地位于新呈大道以南,成自泸高速以西,虽然这一宗地的区划属于天府新区,却要加入到供应爆发的新川板块“战局”,处在新川板块众多新盘的“包围”之中。
据规划所述,新川板块面积约10.34平方公里,打造集生态、居住、人文、产业高度融合的“世界交融之城”。新川创新科技园是新川板块的“核心”与重要支撑,引入电子信息、生物医药、和新经济产业,展现出强劲的发展活力。
地铁6号线在新川有多个站点,自2016年以来,新川已经吸引到了龙湖、中绿、人居、远达、中海等众多房企入驻。当前,新川板块在在售、待售项目达到了18个,从数量上占据了高新楼市的大半份额。
即将上架的万安约103亩宗地距离地铁6号线蒲草塘站直线距离约1公里,周边有多所天府新区规划下的中小学及幼儿园,生活配套基本齐备。值得注意的是,这是一宗百亩地块,且起始楼面价仅有9900元/㎡,清水最高限价26500元/㎡,但有拆迁安置房配建要求。
宗地向北一街之隔就是105亩的中国铁建新川樾项目,今年已经取证5次,主打洋房和小高层产品,宗地东侧还有蜀道约75亩宗地、金泰恒业约49亩宗地、天恒瑞云府、中海新川华府等多个项目。
— 2 —
天府前湾约93亩、65亩宗地
宗地位置:四川天府新区万安街道高饭店村二组
面积:合93.2643亩
用地性质:住宅用地
容积率:2.0
起始价:12100元/平方米
土地最高限价:13850/平方米
宗地限定房价:26000元/平方米
宗地位置:四川天府新区万安街道高饭店村二、四组
面积:合64.6893亩
用地性质:住宅兼容商业用地
容积率:2.5(5%<商业≤10%)
起始价:13000元/平方米
土地最高限价:14900/平方米
宗地限定房价:26000元/平方米
天府前湾约93亩宗地位于遂州路以西,约64亩宗地位于青岛路以南,直线距离较近,并且两处宗地都临近地铁,约93亩宗地距离地铁6号线昌公堰站约800米,约64亩宗地距离6号线青岛路站较近。
麓山大道以南,武汉路以北,梓州大道以东,利州大道以西的一个板块——天府前湾,这个概念在2020年上半年出现,《天府新区万安南片区总体城市设计》中确定将万安南片区12.2平方公里土地定位成人城境业高度和谐统一的公园城市示范片区,将参照上海前滩、杭州前湾等沿江发展的经验打造。
整个区域上起高新区新传科技园,下接天府中央商务区,设立“天府森林新绿窗”“政法服务新高地”“公园生活新社区”三个子功能定位。
当前,天府前湾板块在售、待售项目有14个,数量上仅次于兴隆湖板块。大家耳熟能详的天投中海天府合印、龙湖九里熙上、万科天府公园城、保利璟园等项目都坐落在这个板块。
— 3 —
锦江生态带约104亩宗地
宗地位置:四川天府新区华阳街道鹤林村五、六组
面积:合103.7949亩
用地性质:住宅用地
容积率:2.5
起始价:10550元/平方米
土地最高限价:12050元/平方米
宗地限定房价:30000元/平方米
拥有“天新首熟区”之称的锦江生态带再次供应百亩宗地,瞩目程度可以预见。2014年,天府新区确立“一城、一区、一带”规划,包含成都科学城、天府商务区、锦江生态带在内的三大区域并列称作“天府新区三驾马车”,是彼时天府新区未来重点发展的核心区域。
其实,因板块开发较早,片区内居住氛围趋于成熟,5号线、6号线、18号线、1号线等多条地铁站点分布在板块内,剑南大道、牧华路、沈阳路等公路也已贯通,出行非常方便。
2014年启动开发,2018年进入供应空白期,2021年虽然回归土地市场,但板块的土地供应也逐渐进入了尾声。三批次即将上架的约104亩宗地西临剑南大道,东临益州大道,北临沈阳路西段,宗地北部是绿城桂语江澜、合信锦江生态带33亩宗地以及已经售罄的首钢蓉璟台,宗地南部则是已经售罄的中粮观澜祥云项目。
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