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20余天斩获七宗地,稳健龙湖蓬勃笃行

时间:2022-10-31 15:53:40 来源:搜狐焦点网 发布者:DN032

今年的土地市场,基本是央国企的舞台,但龙湖却成为了少见的在多个城市拿地的民企。

在近日合肥的土拍中,龙湖以约13.96亿元竞得肥西县FX202267号地块,溢价率0.39%。


(资料图片仅供参考)

而在此前备受关注的上海第三批次土拍中,龙湖以15.4057亿元竞得松江区广富林街道SJC10004单元2街区11-05号地块,成交楼面价2.9万/平方米,起始价14.32亿,溢价率7.54%。

而在此前的9月底,在北京的第三轮土拍中,龙湖又拿下北京顺义区一宗地块,土地面积6.92万平方米,楼面价约2.2万/平方米,该地块由龙湖与天竺房地产联合体以24.3亿底价竞得。

值得注意的是,龙湖也是北京第三轮集中拍地里唯一拿到地的民企。

除了在公开市场之外,龙湖近期还通过并购方式拿下云南省昆明市西南海A地块,权益占比100%,对价为6.73亿元。在此前克而瑞公布的1-9月房企新增货值TOP100中,龙湖以497.9亿的新增货值,位居13名的位置。

龙湖敢于拿地的底气在于其稳健的财务情况:

龙湖连续6年保持“三道红线”的绿档水平,成为唯一的境内外全投资级民营房企,与万科并列成为标普信评列安全级别最高的民营房企。

根据龙湖半年报指出:

今年上半年,龙湖实现营业额948.05亿,同比增长56.4%。归母净利润74.8亿,同比增长0.82%。截至6月30日,龙湖在手现金为875.5亿元,现金短债比为4.07,到年底几乎没有偿债压力。此外,值得注意的是,龙湖的平均融资成本更是跌至低点,为3.99%。

自2014年龙湖进入湾区开始,至今8年时间里,龙湖已完成广州、深圳、香港、东莞、佛山、珠海、惠州等11个城市的布局。并通过地产开发、商业投资、租赁住房、空间服务四大方面内容助力粤港澳大湾区城市发展。

仅地产开发板块,过去八年时间里,龙湖于大湾区已开发37盘,布局2座天街,累计收获超2.6万户业主家庭信任。

正如前面提及,购房者推崇的是产品至上理念,当房地产进入下半场,高质量发展取代规模增速,产品功力也自然成为重中之重。

而这恰好是坚持长期主义的龙湖,长久锻造的实力,也成为这家民营房企成功于大湾区打开市场的关键。龙湖沿袭墅级打造标准,于大湾区先后开发了“原著系”“天字系”“春江系”和“TOD综合体”等多类型产品,收获市场一众高热反响。

其中“原著系”是龙湖打造的高端墅居系列,秉承“无匠工,不原著”的筑墅宗旨,早于2008年,于颐和园东侧,该系列首个作品颐和原著便入市,一举奠定了龙湖的产品地位。同年,龙湖还发布了中国首例《别墅标准》,一度成为中国豪宅的参考准绳。

“原著系”也开始成为龙湖布局多城的开篇之作。于大湾区,龙湖同样以“原著系”作为开山,选用自己最顶级的产品系扣响大湾区人居之门,进场便狠狠炫了一把产品内功。

龙湖布局大湾区的首个项目便是位于广州奥体新城的龙湖首开·天宸原著,凭借着极高的产品打造功力,与因地制宜巧妙融合的广府特质,在美学、文化、高端人居等的兼顾下,项目“一炮而红”。

龙湖首开·天宸原著实景图

对于高端作品而言,即便有过诸多优秀成果,但各城特性千差万别,于新的环境要做好项目,绝非简单的复刻,在延续经验的同时更加考验房企对本地人居诉求的洞察。随着开篇之作的成功,龙湖的产品力也开始受到市场肯定。除天宸原著外,于广州龙湖还陆续带来了双珑原著、云峰原著等。

在这个产品力制胜的时代,得益于龙湖的产品功力,集团于大湾区的项目们也纷纷收获市场认可,取得不俗的销售成绩。

2022年上半年,惠州龙湖·天宸原著花园销售金额位列惠城区商品住宅销售前三;春江天境成交套数位列仲恺区第二(数据来源:惠民之家);东莞龙湖金地·天曜城网签套数位列整个东莞市第四(数据来源:中原地产研究院);广州白云天著,则拿下广州中心五区别墅(千万元级以下)成交面积、成交套数、成交金额三冠王;江门龙湖双龙天著拿下蓬江区楼市套数、面积、金额三冠王(数据来源:克而瑞);佛山龙湖·江与城是顺德伦教成交套数、金额、面积的三冠王;位于珠海的湖城大境则是珠海金湾区6月的商办套数冠军……

逆势之下,于湾区各个城市均能收获佳绩是龙湖产品实力的直观表现。

据悉,由于开发项目受认可度高,后续物业服务水准一以贯之,不少业主也愿意自发向亲戚朋友推荐,复购率和老带新成交占据一定比例。

“产品和服务”是房地产下半场竞争的关键,长期如此践行的稳健派龙湖,早已将其深刻于经验之中,踏实走出与湾区共进的每一步。

标签: 同比增长 第三批次 云南省昆明市

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