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【环球时快讯】增城,要卷成麻花了

时间:2022-11-03 17:45:20 来源:广州中原研究发展部 发布者:DN032

“买房在增城,两年亏了近20万。”这是发生在大林身上真实的事。

2020年下半年,大林在增城买了一套建面约96㎡的住宅,当时单价约1.8万元/㎡。因为是刚需置业,王浩和家人并没有考虑太多投资的因素。


(资料图片仅供参考)

如今,该楼盘仍在销售,只是价格已降至1.6万元/㎡。也就是说,两年间这套住宅的总价已下降了近20万元,那叫一个扎心。

虽说“房住不炒”,一套房,房价涨跌并非重要因素,关键在于这套房是否解决了自身的居住需求。

但,降价给人带来的心里落差,是不可避免的。

增城资料图 来源:网络

像与大林有着类似经历的人,在增城并不少见。

近两年来,随着楼市进入新周期,购房者信心不足,外围区域受影响尤为严重。销售下滑、库存高企、房价下跌已是不争的事实。

就拿增城来说,广州中原研究发展部统计数据显示,截至10月25日,增城的新房库存面积为全市第一,达到了282.06万㎡,库存消化周期达到了20.5个月,位居11区中第三。

值得注意的是,10月增城新房的网签量还不少,达12.53万㎡(1305套),位居全市第一。

这还是在进入年终业绩“冲刺期”,多盘采取“升佣降价”促销下取得的成绩。

但即便如此,也未能改变增城新房的高库存局面。

可见,淡市之下,增城的房子,真不太好卖。究其背后的原因:

1、与广州市中心的距离比较尴尬,导致对外溢人口吸引力不足。

2、配套落地慢,像第二机场等说着说着就没有了消息。

3、不限购优势,随着花都、南沙等区域优化人才购房政策,部分购房需求早已被分流。

在此背景下,各大楼盘的出路在哪?

卷户型、卷价格、卷配套……眼下的增城,都要卷成麻花了。

就价格方面来看,犹记得今年6月3日,保利水木芳华低价入市,以1.6-1.7万元/㎡的价格“血洗”均价2万元/㎡的朱村板块。

该楼盘入市后,周边其他在售楼盘被迫“营业”,不仅开启低首付优惠,还推出特价房源。

直到现在,这波价格内卷潮仍未结束,且降价一个比一个狠。

|保利水木芳华开盘现场

以10月增城各盘表现来说,朱村一盘加推新货,不仅在价格上较上一期优惠8%,还推出每天一套秒杀减20万的促销活动,成功引起了众多买房人的注意。

石滩一盘劈价促销,推出“国庆东部超豪佣+亲民价69万起买豪装三房+限时送3万产权车位券”优惠,10月累计网签量过百套。在目前的市场,这个数据可不小。

促销虽有效,但不是所有的楼盘都适合。

打不过怎么办?要么含泪加入,要么躺平。

新塘一盘,由于项目地价本身较高,仅比周边楼盘现在售价低了3000-4000元/㎡不等。如果一旦此时入市,必然算不过账,还不如直接“躺平”。

而“含泪”加入也得有技巧。

在价格差距不大的情况下,不少楼盘在户型、配套、外观设计等方面开始内卷。

原以为77㎡的三房设计,已经打破天花板了,谁知又出现了67㎡三房、74㎡四房……这些“神户型”产品于部分购房者而言,确实是一大利好,以较低的购房成本便能轻松拿下一套三房、四房,轻松解决二孩/三孩/与老人同住等问题。

|保利水木芳华相关户型图

保利·水木芳华,建面约67㎡的三房设计,惊呆众人,首付30多万即可轻松拿下一套三房。

珠江·花屿花城,建面约77㎡做出了带主套的四房两卫两厅。而且户型方正、动静区明确、南北通透,厨房、卧室、阳台等空间大小刚好合适,每个房间都具备大飘窗。

新世界星辉,建面约76㎡三房,能满足两个孩子小时候在一个房间共同生长,另一个独立空间作为兴趣或者游戏、亲子空间,长大以后两个孩子可以各有一个独立空间。该项目在“双十一“期间也将加推全新楼栋建面约76-136㎡精奢三四房,并限时推出优惠6重礼,成交后有机会享受价值10888元全屋豪华家电大礼包,还不限购。

新世界星辉相关户型图

……

面对严重的楼盘内卷现象,挑花了眼的买房人又该如何选择呢?

血拼姐认为在有限的预算范围内,一套房,先看实用率高低,高意味着浪费的空间少,赠送面积多。

在此基础上,再尽量选择房间多的,毕竟对于刚需族来讲,买房后短期内换房的可能性不大,因为更要将自身的生孩计划、老人同住等因素纳入考虑范围内。

最后,再根据房企品牌、社区配套资源等,做出较为满意的选择。

大家觉得呢?

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