多城二手房在售量为何持续走高?
“最近一两个月,很多业主过来放盘,这其中小部分业主是想试试市场行情,但大部分都是诚心出售。”在深圳福田八卦岭,从事房产中介行业近10年的张经理告诉记者,“就我们店楼上这个小区,现在在售的二手房就超过20套,以往一般情况之下也就10套左右。”
最近,包括深圳在内的多个城市二手房在售数量大增,为什么会出现这样的情况?又会给楼市带来哪些影响?
卖房的原因有多种
(资料图片)
深圳市房地产中介协会最新公布的数据显示,截至11月14日,深圳全市共有42049套有效在售二手房源,较上周增加948套,在售二手房源数量持续增加。
“现在深圳对中介平台上的房源审查比较严格,资料不全的不可以对外展示,所以你在手机平台上看到的房源还不是全部在售二手房源。”张经理表示,“从去化周期来说,挂牌量是不少,肯定有一定压力。”
那么,超过4万套的在售二手房数量到底是一个什么样的概念?记者发现,近6个月深圳月度二手住宅过户量分别为2318、2241、2036、2000、1730、1733套。乐有家研究中心的数据显示,以小区为单位,用挂牌率(挂牌率=挂牌套数/总户数)来进行衡量,挂牌率在1%~5%属于正常流通状态,而挂牌率超过5%,说明小区内房源挂牌量大,卖家间竞争激烈,甚至处于滞销状态。以在乐有家网挂牌的二手住宅小区中,平均挂牌率为3%,整体还处于合理状态。而小区滞销占比最高的区域是龙岗区,其次是南山区。
深圳中原研究中心认为,二手房挂牌量不断创新高,挂牌价回落,访客量仍处于低位,议价空间升至高位,各项指标表明市场仍在调整中。另一方面,新房市场“内卷”严重,折扣也越来越普遍,新入市楼盘价格也不断创近几年片区内新低,这样将进一步压制二手房市场。
记者在罗湖、福田的多个片区采访近10位前来放盘的二手房业主,对于为何选择在此时放盘,得到的回复主要包括部分业主之前一直在犹豫要不要把手上空出的房子拿出来卖,但考虑到目前的楼市调控和市场表现,觉得不想再“等”;或是出于自身经济因素,套现是现在的一种选择;也有改善型业主卖房套现,准备置换,但目前二手房销售周期拉长,所以提前准备;也有部分手持多套房的投资客表示,目前租赁市场压力也很大,空置期变长,持有成本越来越高,所以选择出售。
供求两端需双向提振
除了深圳,市场公开数据显示,北京、杭州等城市二手房在售量也升至高位。广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示,二手房挂牌在售量增加,主要因为当房价上涨预期减弱,对于很多投资客来讲持有房子的成本就变高,所以会选择售出。上一轮楼市上涨之时投资客太多,现在售出房产获利是他们的盈利逻辑。此外,目前一线城市的房屋出租收益率仅为1.5%~2%。过去,多数人选择持有房产是因为房价存在上涨预期,所以不太关注出租收益率。当房价“不涨”的时候,出租收益率低的忧虑就会显现出来。
美联物业全国研究中心总监何倩茹认为,二手房挂牌在售量上升,在一定程度上表明二手房市场销售不佳导致库存量上升。而二手房循环不畅通,会反向传导到一手房市场,导致一手房的交易量下降。总体来讲,这些现象都反映出目前全国房地产市场仍存在比较大的销售压力,期望最新的刺激政策能激活市场促进回暖。
中指研究院指数事业部研究副总监徐跃进也认为,未来各地方政府预计将进一步出台并落实相关楼市支持政策,逐步改善市场预期,二手房市场成交也有望缓慢恢复,对市场运行形成支撑,但这个过程可能相对较长。
最近,有关楼市的利好政策再次发力,而且相较于此前宽松的主要方向是面向购房者,最近多数政策都开始针对房企,包括供给端的融资支持,预售资金盘活等多方面政策。随着更多楼市利好政策出台,这些政策端的影响将会逐步反映在楼市之中。
李宇嘉认为,“供给端的风险如果不解除,需求端也很难提振,因为购房者和银行会认为开发商存在风险,那么银行不给贷款,金融机构不给融资,购房者不买房,就会导致开发商资金链更加紧张,在这种情况下就会引发降价促销,但降价促销会在一定程度上引起土地价格和房价的下跌,也恶化了市场的预期。需求端是开发商的内源融资,也就是开发商造血功能要起来,处理供给端的问题才会顺畅一点。”
精彩推送
- 每日头条!烧钱1.6万亿!酒店价格暴涨8倍!卡塔尔世界杯赚钱吗?A股怎么走?
- 世界焦点!谁来打通楼市复苏最后一公里
- 多城二手房在售量为何持续走高?
- 世界球精选!湖南文旅产业投融资大会举行 签约项目投资超1100亿元
- 今日观点!银保监会通报24家险企产品问题 要求排查增额终身寿险产品风险
- 资讯:银保监会通报24家险企产品问题 要求排查增额终身寿险产品风险
- 环球热讯:中国铁路广州局集团有限公司2023年招聘96名普通高校毕业生公告
- 每日资讯:复旦大学管理学院科创战略实践两周年主题活动启动
- 复旦大学管理学院科创战略实践两周年主题活动启动
- 世界快看点丨中国铁路南昌局集团有限公司2023年度招聘371名本科及以上学历毕业生公告
- 【天天新要闻】工信部:我国工业互联网标识解析体系国家顶级节点全面建成
- 工信部:我国工业互联网标识解析体系国家顶级节点全面建成
- 世界快播:1-10月央企实现营业收入32.3万亿元 同比增长9.9%
- 环球关注:国资委:1-10月央企营收32.3万亿元同比增长9.9%
- 世界报道:中央气象台:冷空气影响内蒙古等地 明起南方降雨增强
- 中央气象台:冷空气影响内蒙古等地 明起南方降雨增强
- 全球信息:在东北 一场大雪扯掉新能源汽车的“遮羞布”
- 世界看热讯:车间搬进“写字楼” 深圳工业上楼5年将新增10个蛇口工业区
- 1-10月央企实现营业收入32.3万亿元 同比增长9.9%
- 全球聚焦:落户就能买房!这一热点省会楼市调控“松绑” 来看四大变化
- 车间搬进“写字楼” 深圳工业上楼5年将新增10个蛇口工业区
- 世界滚动:落户就能买房!这一热点省会楼市调控“松绑” 来看四大变化
- 全球信息:居民认领“幸福农场”菜品成果将用于公益义卖和困难家庭帮扶
- 居民认领“幸福农场”菜品成果将用于公益义卖和困难家庭帮扶
- 全球聚焦:立即停用!知名品牌突然公告 不少宝妈刚囤了货
- 全球热资讯!立即停用!知名品牌突然公告 不少宝妈刚囤了货
- 世界热讯:80个国家、地区和国际组织参展第6届南博会
- 【当前独家】2022年国家物流枢纽建设名单发布 25个国家物流枢纽纳入建设名单
- 城中村,广漂梦扎根的地方......
- 80个国家、地区和国际组织参展第6届南博会
- 2022年国家物流枢纽建设名单发布 25个国家物流枢纽纳入建设名单
- 世界观点:8栋写字楼入选!楼宇经济“天河样本”再“上新”
- 中韩元宇宙产业合作对接会在沈阳举办
- 天天看点:中韩元宇宙产业合作对接会在沈阳举办
- 今热点:启新湾区!国家海岸生活体验馆耀世开放,更新大湾区建筑封面
- 天天速讯:国家卫健委毛群安:加快推动工业互联网与生物医药融合发展
- 天天百事通!突发!阿兹夫定片火速被下架 专家:新冠口服药不是给全民吃的药 囤药更没必要!
- 每日关注!国家卫健委毛群安:加快推动工业互联网与生物医药融合发展
- 今日讯!突发!阿兹夫定片火速被下架 专家:新冠口服药不是给全民吃的药 囤药更没必要!
- 环球热讯:工业和信息化部将夯实标识解析体系基础设施建设
- 【环球快播报】铲除“黑产”!银保监会 多地公安 重拳出击!
- 速讯:铲除“黑产”!银保监会 多地公安 重拳出击!
- 【世界速看料】工业和信息化部将夯实标识解析体系基础设施建设
- 速递!家电企业“走出去”如何避免重大法律风险?广东举办专题培训
- 世界快播:平安证券宋平:科技赋能助力服务2200万投资者
- 今日快看!中国科学院院士潘建伟:期望未来5年实现量子纠错 再用10-15年构建通用量子计算机
- 世界最新:中国科学院院士潘建伟:期望未来5年实现量子纠错 再用10-15年构建通用量子计算机
- 11月份沪牌拍卖结果公布 中标率11.4%
- 连续五年发布 成都绿色低碳发展“成绩单”出炉
- 东方证券与上海财大深化基金投顾课程与教材合作 共创投教纳入国民教育体系长效机制
- 环球最新:关于御景星城(原亳州亿嘉尚城名都)项目规划设计方案地库(调整)公示
- 线上可购买新冠口服药阿兹夫定片?多家线上药店已下架
- 快看:关于亳州市前李还原小区项目规划设计方案(调整)公示
- 中国医药注射用盐酸头孢替安“过评”
- 每日消息!落户即可购买二手房 西安发布通知支持刚性和改善性住房需求
- 观速讯丨上海出台5G大计划!机构扎堆关注这些高增长潜力股 3只千亿龙头入围
- 当前关注:线上可购买新冠口服药阿兹夫定片?多家线上药店已下架
- 天天报道:海口空港综合保税区多功能物流仓储中心项目完工
- 上海出台5G大计划!机构扎堆关注这些高增长潜力股 3只千亿龙头入围
- 世界快资讯丨揭秘本周大宗交易:937笔大宗交易成交170.55亿元 机构席位扫货这8只个股(附名单)
- 上海交通大学上海高级金融学院执行理事屠光绍:ESG指数化投资有很大发展空间和重要意义
- 环球热推荐:连花清瘟卖断货 以岭药业急聘短期工
- 上海交通大学上海高级金融学院执行理事屠光绍:ESG指数化投资有很大发展空间和重要意义
- 证监会发布七项金融行业标准 夯实科技监管基础
- 全球动态:北京环球度假区 “冬季假日”主题活动开启 解锁冬季出游新选择
- 23家商业银行、11家理财公司首批入围开办个人养老金业务
- 武汉第五批集中供地将“拍卖”出让:19宗地块起始价116亿元
- 每日关注!武汉第五批集中供地将“拍卖”出让:19宗地块起始价116亿元
- 云南红河5.0级地震:红河州消防支队各方救援力量正在向震中挺进
- 焦点信息:3宗地近4亿元 海南澄迈土地出让“捆绑”恒大一项目保交楼任务
- 环球热点!时间不多了!地产商打响年末“战役”
- 环球今热点:艺耐卫浴海外新店起航,提供时尚优雅的卫浴
- 每日播报!云南红河5.0级地震:红河州消防支队各方救援力量正在向震中挺进
- 天天观热点:3宗地近4亿元 海南澄迈土地出让“捆绑”恒大一项目保交楼任务
- 世界观速讯丨深圳中行举办中银私行全球投资策略主题论坛暨私人银行“企业家办公室”揭牌仪式
- 深圳中行举办中银私行全球投资策略主题论坛暨私人银行“企业家办公室”揭牌仪式
- 每日速递:浙江省政府与浙江吉利控股集团签署战略框架协议
- 五部门:进一步优化国际转国内航线船舶疫情防控工作部分措施
- 天天观点:打好“组合拳” 交易商协会多举措支持民营企业发展
- 环球最新:五部门:进一步优化国际转国内航线船舶疫情防控工作部分措施
- 全球报道:打好“组合拳” 交易商协会多举措支持民营企业发展
- 世界快讯:五部门:重点支持农民工就业集中的建筑业、制造业、服务业企业渡过难关
- 全球报道:交易商协会:打好“组合拳”支持民企发展 前十月民企债务融资工具发行规模同比增27%
- 环球看热讯:降50%!北交所“降费”落地 股票交易经手费减半
- 银保监会:满足一定要求的全国性商业银行、城商行和理财公司可以开办个人养老金业务
- 证监会发布《证券期货业机构内部接口 证券交易》等7项金融行业标准
- 【全球热闻】证监会发布《证券期货业机构内部接口 证券交易》等7项金融行业标准
- 世界快看:广东银保监局:推动辖内银行保险机构进一步加大金融供给力度 保障疫情期间重点领域融资需求
- 环球速读:银保监会:满足一定要求的全国性商业银行、城商行和理财公司可以开办个人养老金业务
- 视点!国药葛洲坝中心医院(三峡大学第三临床医院)招聘信息
- 每日速讯:衡水第一中学邯郸分校招聘信息
- 环球观热点:陕西交通控股集团有限公司社会招聘公告
- 两部门:实施个人信息保护认证
- 今日热议:满108元减58元!上海70万个数字人民币满减红包来了
- 今日观点!央行、银保监会发布商业汇票承兑、贴现与再贴现管理办法
- 【天天播资讯】财政部:PPP项目财政支出责任超10%红线地区 不得新上项目
- 焦点快播:《中国电子商务报告2021》发布:即时零售对扩大优质供给作用显著
- 天天简讯:天津累计降费规模超4亿元 支付服务减费让利政策成效明显
- 关注:发改委发布2022年国家物流枢纽建设名单
- 环球看点!《中国电子商务报告2021》发布:即时零售对扩大优质供给作用显著