【环球新要闻】颤抖吧!黄埔、南沙又有两个卷王要来了!
转眼,时间之轮滚到了十一月末尾,今年的进度条不足10%...
正常来说,第四季度是地产最重要的营销节点,许多项目会扎堆于第四季度推出各种营销活动,冲刺KPI。
然而,近期的广州实在不容易。受疫情封控影响,很多人的生活工作节奏被打乱,包括购房者的看房买房节奏和开发商的推货节奏,体现在数据上则是缩水的成交结果。
【资料图】
据克尔瑞统计数据,11月上半月网签数据不佳,一手住宅成交量仅录得1668套,不足上月1/3。
而今年1-11月上半月,广州一手住宅合计供应73814套,同比减少26%;成交则共计62517套,同比大减三成。
过去已成定局, 未来还能改写。我们能做的应该是把握每一个机会,在有限的时间和可贵的“自由”中尽最大的努力,去冲刺目标。
对项目来说也是一样,接下来的每一个周末都是重要的节点,必须“支棱”起来。
据搜狐焦点不完全统计,本周末有3个全新项目入市,如保利锦上、保利时光印象开放营销中心、星河湾萝峰开放样板房;同时热销项目越秀大学星汇城开放人文美学馆、星樾山畔TOD开放全新样板房、天马丽苑•源墅滨水叠墅开盘。
话不多说,接下来就看下具体的项目情况。
星河湾萝峰
开放样板房
科学城备受关注的改善型项目星河湾萝峰终于来了,项目将于明天开放样板间。
星河湾萝峰,为黄埔萝峰村的旧村改造项目。萝峰村位于黄埔科学城,距离区府直线距离约4公里,距离地铁香雪站直线距离约1.8公里,地理位置优越。
十分钟生活圈内有黄埔区政务服务中心、市民广场、黄埔图书馆等,还有香雪三大商业体奥园广场、锐丰中心,飞晟汇;学校方面则有玉岩中学、科学城中学2所省级名校,1所省级标准建设的香雪小学。
星河湾萝峰作为总建面约236万㎡的巨无霸项目,自身规划也很完善,囊括住宅、商业、办公、教育、文化、自建公园、甚至还包括文物古迹,旨在打造集优质生活、休闲购物、娱乐康体、自然生态、科创办公于一体的综合大城。
社区配建1所完全中学、1所小学、4所幼儿园、4所托儿所;各组团配置有商业街,满足日常生活需求;地铁23号线(规划中)萝峰站更在项目内设站,有轨电车2号线(规划中)还在周边设立了3个站点,日后通勤将更加便利。
星河湾萝峰首发的组团,总建面约30.7万m²,总共9栋42-49层住宅,将首推130㎡-265㎡的三至五房产品,户户朝南,层高达3.3-3.5米。
全屋带高品质精装,细节考究、典型的中式豪宅风格,吹风价6w+/平。
保利锦上
开放营销中心
保利今年实在太卷了!不仅卷户型、卷价格、连速度都很卷!
今年7月18日,保利以总价15.72亿元拿下科学城开源大道以南,隧南路以北SDK-A-3地块,取名为保利锦上,明天就要正式开放营销中心!神速啊!
保利锦上占地面积约4.7万平,建筑面积约14.1万平,容积率2.5,绿化率35%,由7栋16-33层高层住宅组成,另有1栋政府回购房,还配套有一所幼儿园。整体建筑呈点列式布局,内部设计台地式园林,外部还有山景资源。
产品方面共设计了四个户型:75方三房一卫、88方三房两卫、105方3+1房两卫、135方四房两卫,纯南向,户户望山景。
其中建面约75㎡三房,可以说是科学城独有的小户型三房单位,或将是科学城最低的上车门槛。
经典竖厅格局功能分区明显,约5.2米宽L型阳台,三开间朝南,主卧南北双飘窗,都是其亮点。
保利时光印象
开放营销中心
保利的另一个更内卷的项目,南沙的保利时光印象也将于明天开放营销中心。
跟保利锦上同一天拿地的,以总价9.4亿元、折合楼面约9096元/平拍下的南沙金岭南路地块。
为啥说更内卷呢?该项目上午拿地,中午就开工,拿地4天就备案成功了。旋风小王子,卷王之王!
更卷的是,营销中心还没开呢,超级优惠的购房优惠就来了。据朋友圈消息,130万起即可买三房,而且首笔只需2万,年内仅需给7万起!!(不过真实性不做保证,具体信息以项目发布为准。)
果真保利一出手,便知有没有!旁边的项目估计都在瑟瑟发抖了...
保利时光印象位于南沙金洲-蕉门板块之上,与4号线飞沙角站、广隆站直线距离约900米,附近还规划建设38号线,届时将接驳4/18/15号线。
项目3公里范围内集聚万达广场、星河COCO Park(在建)、今洲新天地、华汇广场等城市生活配套,附近有广州外国语附属学校、南沙金隆小学、第一人民医院南沙医院等配套,可满足日常生活需求。
项目总用地面积约3.5万平,建筑面积约10.4万平,共规划8栋高层住宅,产品涵盖建面约69-115㎡三至四房,卷出天际!
建面69平三房:稀缺低门槛上车,市面上同等功能少10个方!刚需首置优选,可北眺黄山鲁森林景观,无遮挡视野。
建面85平三房:四开间朝南,南向望园林景观;+1房高拓空间,可打造多功能房;主卧套房设计,生活更加从容有序。
建面115平三房:客餐厅一体化,南北通透,采光俱佳;超6米奢阔阳台,望小区园林景观;主卧180°全景飘窗,通透采光。
越秀·大学·星汇城将于11月26日盛大开放国际住区人文美学馆!
同时现场将举办草坪理想生活节:落日艺术书展、星海乐队live house、星空夜幕电影、野趣理想营地、MINI尾箱集市等精彩活动等你来玩~
越秀大学星汇城就在国际创新城板块,靠近地铁4号线新造站,南面就是南大干线,金融城开车走新化快速路也很方便。
项目旨在打造约60万㎡全能活力公园大城,规划有社区内公园、活动场地、有商业、医疗等公共配套,基本可以满足日常所需。教育方面规划有一所幼儿园,还有周边九年制学校(待建)、多所中学及知名高校环绕,教育氛围浓厚。
当前在售88-125㎡人文三至四房,户户朝南,总价385万起。限时成交享万元物管费,砸金蛋享家电大礼。
以上就是本周的楼市动态信息,感兴趣的可以多多关注项目信息。
最后,希望广州尽快打赢此场无硝烟的战役,回归正常的生活节奏,广州加油!
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