随着12月7日下午仙人洞路A、B地块的成交，2022年黄山中心城区土地市场迎来收官。经历去年楼市的动荡，今年伊始黄山中心城区土地市场一直悄无声息，上半年仅成交1宗商服、2宗工业用地，一方面是在观望，一方面是在寻求改变；从下半年9月份开始，推地节奏相对较为紧凑，到了年底更是出现了罕见的“集中挂地”现象；从拿地的房企上来看，本土民企捡漏拿地，民企+国企强强联合，国企兜底拿地，三者平分天下，当然这一点也并不是黄山独一家，几乎整个长三角乃至全国都是大致如此。

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那么黄山中心城区2022全年卖地如何？哪个区域卖地最多？民企拿地多还是私企拿地多？成交楼面地价都是多少？涉宅用地成交几宗“最”？让我们一起来看看！

2022年全年卖地18宗，揽金超18亿

1、全年挂牌22宗，成交18宗，卖地34.8788万方，揽金18.4233亿

2022年黄山中心城区全年挂牌22宗土地，成交18宗，一波三折。其中，三江口1宗商业、1宗住宅地块流拍；仙人洞路A地块（住宅、教育）、B地块（商住），2宗地块二次挂牌后以底价成交；老一中周边地块（商住）、广宇江南新城南侧地块（住宅），2宗地块延期后以底价成交。

2022全年卖地34.8788万方（523.18亩），揽金18.4233亿元，总成交面积与去年的35.16万方（527.46亩）相比接近，总成交金额略高于去年的17.6亿元；其中，涉宅用地共成交6宗，成交面积合计18.5249万方，成交金额合计16.3208亿元；商服用地（含公用设施营业网点用地）共成交6宗，成交面积合计3.784万方，成交金额合计1.8873亿元；工业用地成交6宗，成交面积合计12.5698万方，成交金额合计0.2151亿元。

2022年涉宅、商服用地成交总面积为22.309万方（334.635亩），同比2021年的25.35万方，下降3.041万方，降幅11.99%，在近五年中排名第四，仅略高于2019年的22.0161万方；2022年涉宅、商服用地成交总金额18.2081亿元，同比2021年的17.43亿元，上涨0.7781亿元，涨幅4.46%，在近五年中排名第二，仅低于2020年的40.29345亿元。

2、全年共6家房企参与涉宅用地拍卖，国企、民企、国民合资三分天下；黄山本土民企比想象中坚韧；连续两年无外来房企拿地

2022年全年共6家房企报名参与黄山中心城区涉宅用地拍卖，分别为黄山润源置业有限公司、荣旺达(黄山)置业发展有限公司、黄山锦绣昱辰置业有限公司、黄山四月乡村农艺场有限公司、黄山交徽置业有限公司、黄山旅游玉屏房地产开发有限公司。

全年成交的6宗涉宅用地中，国企、民企+国企合资、民企三者各取2宗，已连续两年无外来房企拿地，黄山本土民企比想象中坚韧许多。

3、六宗涉宅用地全部底价成交，0溢价！同区域同地段涉宅用地成交楼面价下降近20%

2022年黄山中心城区成交的6宗涉宅用地，全部底价成交，0溢价。6宗涉宅用地的成交楼面地价在4996.87-5525元/㎡之间，官方指导商品住宅销售备案均价（毛坯房）在14000-15100元/㎡之间，同区域同地段的涉宅地成交楼面地价同比去年下降明显，降幅接近20%，土拍热度大不如前。

4、涉宅用地成交区域逐渐向黄山中心城区核心区域靠拢

从2022年黄山中心城区涉宅用地的成交分布情况来看，成交区域进一步向核心区域靠拢，分别为老城片区成交3宗、江南片区成交2宗、城西片区1宗，其他区域无土地成交。

2022年黄山中心城区涉宅用地4宗“最”

1、最高成交总价3.7亿元！

2022年10月21日，荣旺达(黄山)置业发展有限公司，以总价3.7亿元竞得老一中周边地块（宗地编号：HSS202201），为2022年黄山中心城区最高总价地块。

2、最高成交楼面地价5525元/㎡！

2022年12月7日，黄山旅游玉屏房地产开发有限公司竞得的仙人洞路B地块，成交楼面地价5525元/㎡，为2022年黄山中心城区楼面地价最高地块。

3、最低成交楼面地价4996.87元/㎡！

2022年9月28日，黄山润源置业有限公司竞得的老汽车站商住地块，其中A-02住宅地块成交楼面地价4996.87元/㎡，为2022年黄山中心城区楼面地价最低地块。

4、最大成交面积45007.97㎡（67.51亩）！

2022年10月21日，荣旺达(黄山)置业发展有限公司竞得，老一中周边地块（宗地编号：HSS202201），土地面积45007.97㎡（合计67.51亩），为2022年黄山中心城区成交的最大宗地块。

2023年黄山中心城区新房供应格局

2022年黄山中心城区成交的6宗涉宅用地基本集中在四季度，这样也决定了新房密集供应期大概会持续到明年二三季度之交，同样也预示着2023年一大批同等价位段的改善级项目将迎来短兵相接、肉搏厮杀，而购房者如何在恰当的时间，把握住改善的良机，这点显得尤为重要。

6宗涉宅用地房源主要分布在黄山主城的核心区域，分别为老城片区3宗、江南片区2宗、城西片区1宗，官方指导价1.4-1.51万/㎡之间，实际售价预测会在13000元/㎡上下浮动；刚刚结束的2022年度的最后一场土拍中，交徽置业、玉屏地产各自竞得了仙人洞A、B地块，虽楼面地价低于原先紫云府、文澜轩项目1000元/㎡左右，但两家国企站稳仙人洞路板块，未来该区域内房价将会相对稳定；再加上近两年的黄山中心城区新房供应量基本集中于核心区域，未来刚需将往何处安放？二手房的路又在何方？