二手房互换,小需求可以有大价值
(相关资料图)
二手房可以互换了,合肥或成全国首个尝鲜的城市。
近日,该市住房保障和房产管理部门官宣,合肥市开启二手住房互换交易新模式。合肥市区范围内已取得不动产权证书(含房屋所有权证书)并可上市交易的存量住房,可以进行产权互换。区别于传统的“一手交钱、一手交楼”的销售模式,官方介绍这是一种等价或差价交换的双向交易活动,一种特殊形式的房屋买卖。
资料图
众所周知,随着安徽强省会战略的实施,合肥的城市版图近年来一直有扩大之势,目前已达11445平方公里,远超许多城市。而随着城市经济的发展,越来越多的人不得已在城市两头奔波,住在“城东”,干在“城西”,从东到西或者从南往北,闲暇时可以赏风景,通勤高峰期就要遭罪。在现代快节奏生活里,“职”与“住”产生的空间分离,其弊端正被无限放大,也越来越为人所难以忍受。显然,二手房互换正是政府采取的解题举措之一。
不错,职住分离总是很常见,因为只有极少比例的人,其工作和居住的场所基本能在同一区域。相反,大城市的通勤时间一般都居高不下。据统计,2020年全国上班族平均花72分钟在通勤路上,其中,北上广深依次为94、80、76和72分钟,合肥的通勤时间也在70分钟以上。当然,这是均值,一些上班族每天要花2个小时乃至更多时间通勤。不过,职住分离虽然不可消除,但却可以尽量去平衡,对一些人而言,要想通勤不那么遭罪,时间成本少一点,换房就成了选项之一。
不过,对不少有房一族来说,多买一套财力不允许,拿既有房产置换,周期太长不说,时间也不太可控,换房各方面的成本也都比较高。这个时候,以房换房政策的出台无疑是一个利好,不仅政府搭建了公益性的换房平台,而且政府可以运用大数据对房源的真实性进行查验,从而有效打消被骗上当等顾虑。这个政策的价值,不在于它可以解决职住分离等问题,而在于市民有需要时,可以提供一个制度化的通道,解决其面临的问题:可以是职住分离,也可以是“学住分离”及其他。
对于二手房互换,一些网友并不看好,比如有本地网友就表示,这种新模式更像是“大型许愿现场”,他想把“蜀山区60平的房子换成市中心120平的”。应当说,二手房换房成功确实需要一定的“运气”,它是个小概率事件,但这交易模式绝不是要让人当“傻子”,而是通过货币平衡,让交易双方各取所需。不同的业主对房屋价值的差异化理解,及其配套设施的偏好不同,共同决定了估值的分歧,从而为撮合交易的达成提供了实现可能。
就事论事,合肥的二手房互换新模式,确实不如一些地方推出的二手房“带押过户”改革能惠及更多人群,但这种小概率对有需要的群众而言,那就是实打实的100%的好事。且不说它可以一定程度(尽管非常轻微)减缓交通拥堵,更重要的是可以服务到部分群众方便就学、就医、就业等方面的住房需求,本着自愿平等的原则,并不会损害任何一方的利益,即便只有寥寥数户受益,那对全局也是增量和增益。
考虑到职学住分离等现象在城市普遍存在,合肥的这种探索并不乏复制推广的价值。当然,比之这种具体的改革,背后政府为满足市民的小众需求而改革创新的思维,更值得推而广之。
精彩推送
- 二手房互换,小需求可以有大价值
- 环球热点!香港沙田马场举行国际赛事 入场人数创三年新高
- 当前热文:香港沙田马场举行国际赛事 入场人数创三年新高
- 世界热文:上海立信会计金融学院党委书记解超教授:全方位改革创新人才培养范式 服务中国式现代化建设
- 环球热推荐:上海立信会计金融学院党委书记解超教授:全方位改革创新人才培养范式 服务中国式现代化建设
- 【天天新要闻】最低温跌破-40℃ 黑龙江明后天有雪大降温
- 【环球聚看点】最低温跌破-40℃ 黑龙江明后天有雪大降温
- 专家学者热议浦东如何打造人才的“聚宝盆”和“摇篮”?
- 专家学者热议浦东如何打造人才的“聚宝盆”和“摇篮”?
- 世界热点评!梧州市交通运输综合行政执法支队编外人员招聘12人公告
- 世界快消息!银行理财“破净”风暴!后势怎么走?投资者怎么做?最新研判来了
- 今日报丨银行理财“破净”风暴!后势怎么走?投资者怎么做?最新研判来了
- 世界看点:中医药管理局发布新冠病毒感染者居家中医药干预指引
- 世界快资讯丨政策多向发力 工业经济稳定恢复可期
- 政策多向发力 工业经济稳定恢复可期
- 焦点要闻:中医药管理局发布新冠病毒感染者居家中医药干预指引
- 天天讯息:首批“央地合作”增信新模式落地 助力民营房企发债融资
- 2499元!正红机身搭配如意兔设计,OPPO Reno9兔年定制红开售
- 环球焦点!首批“央地合作”增信新模式落地 助力民营房企发债融资
- 优化布局 提升能级——南昌都市圈建设掠影
- 世界热议:贵州遵义市红花岗区 点亮城市文明实践“微站点”
- 全球热头条丨找寻文旅产业突破口
- 全球信息:河北赤城: 打造投资兴业新沃土
- 天天报道:厦门塑造发展新优势—— 与企业共兴共赢
- 当前视讯!优化布局 提升能级——南昌都市圈建设掠影
- 贵州遵义市红花岗区 点亮城市文明实践“微站点”
- 要闻:河北赤城: 打造投资兴业新沃土
- 每日快看:财政部财政科学研究所原所长贾康:明年我国GDP增长目标有望超6%
- 全球信息:财政部财政科学研究所原所长贾康:明年我国GDP增长目标有望超6%
- 央行研究局局长:大力推进绿色金融和转型金融标准制定完善
- 天天即时:央行研究局局长:大力推进绿色金融和转型金融标准制定完善
- 山西通过全国首部专门针对煤炭清洁高效利用促进的省级地方法规
- 带动消费超37亿元!这里又有3000万元“消费红包”发放!
- 世界讯息:山西通过全国首部专门针对煤炭清洁高效利用促进的省级地方法规
- 百事通!带动消费超37亿元!这里又有3000万元“消费红包”发放!
- 独家!越博动力遭罢免董事长“喊冤”:我被围攻、胁迫30多个小时签下协议
- 每日热闻!安徽一地不再限制婚宴人数 婚庆经济有望迎来报复性增长
- 天天速看:安徽一地不再限制婚宴人数 婚庆经济有望迎来报复性增长
- 焦点报道:“上海与全国主要城市区域联动指数”发布:上海领头作用明显
- 天天日报丨北京丰台区市场监管局:全力做好核酸检测试剂专项抽检工作
- 观察:新疆:确保今冬明春全区重要生活必需品量足价稳
- 【世界速看料】周小川:要大力提高当前太阳能和风能的装机容量
- 视点!上海交通大学提出“赋权+完成人实施”科技成果转化创新模式
- 【天天新要闻】长三角跨省新生儿入户全面信息化办理 可“跨省异地出件”
- 上海交通大学提出“赋权+完成人实施”科技成果转化创新模式
- 每日简讯:智能家居消费 为啥这么火?
- 长三角跨省新生儿入户全面信息化办理 可“跨省异地出件”
- 精彩看点:央行副行长宣昌能:支持具有明确低碳转型策略的企业合理融资
- 周小川:能源供给、能源安全最终聚焦在“电力行业转型”
- 全球快看:普森对话欧央行前行长特里谢:央行信用尽丧了吗?通胀能否下行?
- 世界快资讯丨多地紧锣密鼓组织全球招商和推介会 专家表示更多稳外资政策有望出台
- 当前热讯:年终冲刺!深圳广开大门 面向全球招商
- 【当前热闻】上海航运交易所:本周沿海散货运输供需转好 综合运价平稳
- 环球播报:上海航运交易所:本周沿海散货运输供需转好 综合运价平稳
- 全球头条:年终冲刺!深圳广开大门 面向全球招商
- 全球今日报丨多地紧锣密鼓组织全球招商和推介会 专家表示更多稳外资政策有望出台
- 每日讯息!苹果三星相继加入一场专利战,西电捷通7年鏖战未果(文后附声明)
- 头条焦点:银保监会廖媛媛:扩大制度型开放将为外资机构在华发展带来新机遇
- 世界要闻:银保监会廖媛媛:扩大制度型开放将为外资机构在华发展带来新机遇
- 万亿GDP热点城市全面取消限购!限售取代限购 什么信号?
- 环球微资讯!规模超6000亿元 券结模式基金加速发展
- 国产大飞机C919内部长啥样?记者探访揭秘!
- 国产大飞机C919内部长啥样?记者探访揭秘!
- 天天观天下!时报观察丨物价水平仍温和 加力扩内需有空间
- 中国制造十年进化论丨台州:草根经济如何批量诞生单项冠军
- 天天热讯:11月CPI重回“1时代” 物价整体保持平稳
- 11月CPI重回“1时代” 物价整体保持平稳
- 百城新房价格环比连跌5个月!专家:明年政策力度有望进一步加强
- 佛山楼市执行近12年限购令彻底退出!广州会否跟进?
- 天天滚动:李鹏程 告别小鹏
- 每日观察!物价水平仍温和 加力扩内需有空间
- 【独家焦点】照顾买家需求,中心区楼盘再现“一成首付”
- 广州房企排行大洗牌!仅5家销售过百亿
- 今日热文:打造完整社区惠及全龄居民,广州累计完成810个老旧小区改造
- 全球最资讯丨李鹏程 告别小鹏
- 全球热推荐:银保监会:拟将国别风险准备计提比例设定为5%、15%、40%
- 当前热讯:物价水平仍温和 加力扩内需有空间
- 当前快报:国家药监局已批准39个新冠病毒抗原检测试剂
- 美末案例 | 火山崖边的希腊“窑洞”酒店
- 全球动态:上海股交中心与上证信息达成战略合作 加强信息交流与数据合作共享
- 焦点热讯:上海四轮土拍收官 多家房企重金布局“最好市场”
- 天天快报!北京银保监局推动金融支持复工复产 要求加大续贷和延期还本付息力度
- 天天即时:南方周末2022科创大会在上海举行
- 即时看!重磅!7500亿!财政部宣布!
- 深交所副总经理唐瑞:进一步加强互联互通 塑造制度型高水平双向开放模式
- 大商所党委书记、理事长冉华:期现结合业务累计成交达2600余万吨
- 从蜂巢能源冲刺IPO深挖长城汽车自主领先的原因
- 速读:北京银保监局发布金融支持复工复产专项文件 引领首都银行业保险业全力稳经济促发展
- 四川南部县:二套房公积金贷款首付比例三成 车位可向非小区业主销售
- 快看:财政部决定于12月12日发行7500亿元特别国债
- 专属生肖设计,OPPO Reno9兔年定制红12月10日开售,2499起
- 全球速递!国产羽绒服卖到上万元,加拿大鹅打不过了?
- 环球速读:C说新品 | 欧美大火的“素食”美妆,在国内走得通吗?
- “贪玩蓝月”母公司上市,中年男人的DNA动了
- 每日热门:我国历史上第四次!财政部:决定发行2022年特别国债 面值7500亿元
- 财政部拟规范企业数据资源相关会计处理 服务数字经济发展
- 【热闻】千亿大师山,抄底佛山楼市,瞄准硬通货湖畔学府
- 财政部拟规范企业数据资源相关会计处理 服务数字经济发展
- 环球速看:我国历史上第四次!财政部:决定发行2022年特别国债 面值7500亿元
- 全球今头条!直播电商下半场:淘宝风起,罗永浩之后,李诞紧接登场