武汉第五次土拍第2场结束,3宗成交2宗溢价6宗延期
2022年12月16日,武汉市第五批集中供地的第二场拍卖结束。此次共成交各类用地3宗,成交土地总面积8.19平方米,规划建筑总面积20.81万平方米,成交总金额20.37亿元。
成交的三宗地,有两块溢价,溢价的两块都是光谷中心城的纯住宅地块:
(资料图)
一是位于高新区高科园一路以东、星宜街以南、高科园二路以西、神墩一路以北的P(2022)108号地块(光谷南山府对面地块),由湖北省建工房地产开发有限公司竞价九轮,以119990万元竞得,楼面价10525元/㎡,溢价率3.44%!
二是位于高新区清湾路以东、高新二路以南、皓月路以西、九衢西街以北的P(2022)109号地块,由武汉文旅开发有限公司竞价三轮,以74740万元竞得,楼面价9619元/㎡,溢价率1.35%!
具体地块成交信息如下:
东湖高新区P(2022)108号地块,由湖北省建工房地产开发有限公司以119990万元竞得,楼面价10525元/㎡,竞价九轮,溢价率3.44%!
地块位于光谷中心城,近邻地铁11号线豹澥站,北临光谷南山府。光谷南山府地块,一期楼面地价12363元/㎡,二期楼面地价13515元/㎡,先后刷新2019年光谷中心城地价天花板!而如今对面的108号地块,竞价9轮最终楼面地价也就10525元/㎡,不及三年前……
地块要求:
1、临星河公园一线住宅27米及以上的住宅建筑连续布局3栋以上的,应有高度梯度变化,且高度之间差值应不少于20%,高度在20米至100米之间的,其最大连续展开面宽不得大于70米。
2、建筑立面应简洁美观,以现代风格为主,形成高品质的建筑景观,建筑色彩以亮灰、暖黄为主,并与周边环境相协调。
108号地块周围,区域内光谷大悦城已经开业,还分布有星河公园、光谷十七小、同济医院光谷院区,儿童医院、省妇幼光谷分院以及中南医院光谷分院等配套。
东湖高新区P(2022)109号地块,由武汉文旅开发有限公司以74740万元竞得,楼面价9619元/㎡,溢价率1.35%,共3轮竞价。
地块要求:
1、需配建6班幼儿园1处,用地面积不低于2700平方米,建筑面积不低于1940平方米。
2、临新月溪公园一线住宅27米及以上的住宅建筑连续布局3栋以上的,应有高度梯度变化,且高度之间差值应不少于20%,高度在20米至100米之间的,其最大连续展开面宽不得大于70米。
地块位于光谷中心城,临近新月溪公园,地块旁规划有武汉地铁13号线,附近有武汉光谷外国语学校、光谷大悦城等配套,周边分布有龙湖光谷城、民发盛特区、碧桂园云玺、光谷创新天地等项目,在售的有万和竞界、光谷大家中心、香港置地元庐等。
江岸区P(2022)122号地块,由武汉市江岸区房地产公司以9000万元竞得,底价成交。
地块要求:
1、建筑后退二七北路不少于8米,后退黑泥湖路不少于12.5米,道路转角处地上建构筑物在满足交叉口视距三角形基础上,不超出相邻道路退线的交点。
2、地块地面层需提供不少于27个公共交通停车位。
地块位于二七板块,临近武汉二环线,周边分布有江岸铁路文化宫、江岸新村小学、汉口医院、武汉二七纪念馆、东部购物公园等配套,附近在售的项目有能建长江华府、仁恒滨江园、中信泰富滨江金融城、新希望D10天元、武汉城建光彩国际、宸嘉100、武汉瑞府等。
其中,P(2022)114、115、116、117、118、124号地块拍卖出让时间调整至2022年12月27日。接下来,还有3块延期的地块将于12月20号拍卖,12月27至30日还会举行第六次土拍,共推出各类用地17块,再加上本次延期的6块地,武汉的土拍还有26块待揭牌!
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