高层再次发声，释放房地产利好信号。

先是人民银行、银保监会发布通知，决定建立首套住房贷款利率政策动态调整机制。

(资料图片仅供参考)

是的，首套住房贷款利率还要继续下调。

具体原文如下：

自2022年第四季度起，各城市政府可于每季度末月，以上季度末月至本季度第二个月为评估期，对当地新建商品住宅销售价格变化情况进行动态评估。

对于评估期内新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月均下降的城市，阶段性放宽首套住房商业性个人住房贷款利率下限。地方政府按照因城施策原则，可自主决定自下一个季度起，阶段性维持、下调或取消当地首套住房商业性个人住房贷款利率下限。

但很可惜，广州并不符合放宽房贷利率下限的条件。

相关数据显示，广州新房价格虽已连续环比下跌4个月，但在11月的同比却有所回升。

不过，目前广州各大主流银行的房贷利率都已到了较低水平，对购房者还是很友好的。

紧接着，据央视新闻报道，住房和城乡建设部部长倪虹在采访中表示对于购买第一套住房的要大力支持。首付比、首套利率该降的都要降下来。对于购买第二套住房的，要合理支持。以旧换新、以小换大、生育多子女家庭都要给予政策支持。对于购买三套以上住房的，原则上不支持，就是不给投机炒房者重新入市留有空间。

意思也很明显，要支持刚需以及改善型住房需求。

接下来，或许官方还会有一系列动作出台，支持购房者置业。

至于广州，早前广州中原研究发展部分析认为2022年广州楼市在对房企端推力已逐步到位，但对需求端仍然管控严厉，未有本质放松。

进入2023年，为刺激需求端，广州应该还是会有所动作，比如：

1、南沙、番禺人才购房政策出现松动。

2、首次置业的外地户籍购房者，在社保/个税等方面的要求适当降低。

3、改善型购房的业主，二套房首付比例或有一定程度的下降。

4、房贷利率进一步降低（目前广州首套房4.3%、二套房4.9%）

眼下，广州房贷审批、备案价等已“应松尽松”，加上防疫措施不断优化，2023年广州新房成交量或会比2022年实现增长25-30%。

不难想象，2023年的楼市还是蛮值得期待的，可能真的要变了。

为此，不少楼盘也是做足了准备。

据搜狐焦点、中地行不完全统计，2023年广州约有88个全新项目入市，覆盖11区，其中不乏多个大热项目。有置业需求的网友，可以提前多看看。

在刚过去不久的元旦假期中，多盘已打响头炮。像位于南沙区中铁·阅江来，首开劲销9成，1字头起。番禺区耀胜新世界广场 | 耀胜尊府终于要开卖了，举办内部vip专场，现场还有钜惠。新世界云耀加推新房源，并推出限时4重礼……

同时，市场利好不断，开发商信心逐步回升，不少项目已在元旦假期前将折扣回收，开启涨价模式。

进入到元旦假期后一周，广州楼市热度不减，有盘全新亮相，有盘加推新货，有盘推出多套一口价特惠单位，助力购房者低门槛上车。

具体来看，位于天河区金融城片区的珠江天郦终于来了，即将对外开放都会印象馆。

据悉，基于区域价值的稀缺性，珠江天郦天生自带豪宅基因，在项目规划之初，珠江投资便将其定位为豪宅产品。在项目投资上，珠江投资也毫不吝啬，项目总投资34亿元，邀请汇张思、奥雅设计、杨邦胜三大设计团队，分别操刀项目的建筑设计、景观设计和室内设计，通过多方联动共同打造出属于珠江投资的高端豪宅项目。

|项目效果图

在户型设计方面，珠江天郦遵循舒适性、实用性两大原则，推出建面约129㎡、140㎡和180㎡三个户型，均做到了四房。另在室内装修上也下足功夫，通过各种细节的打造，提升业主家居生活的幸福感。

|项目效果图

对了，珠江天郦还将引入缦合物业，这意味着未来入住天郦的业主均可享受到奢侈品酒店般的物业服务。

再看保利和悦滨江，其临近地铁西塱站，周边配套成熟，既有西塱市场等接地气的商业、也有山姆会员店、聚龙湾太古商业、星河湾COCO等商业体。

2022年12月初，该项目开启认筹首日，便吸引了近500人到访，到处都是人从众。眼下，其将加推新一批房源，涉及建面约90-160㎡三至五房。首付要求也很低，首期最低10%，30万左右就足够定下一套房，剩余的两成首付可以免息分期18个月给齐，然后办理网签，以及还月供。

|项目效果图

另还有合和新城、凯德·双桥新作、南沙·十里方圆、保利·锦绣公馆等楼盘均推出了多套一口价特惠房源。

其中，合和新城【汇景】组团推出的限量特惠单位，涉及建面约81-101㎡方正实用二至三房，还是实景现楼，奢装交标，并送全屋欧派定制衣柜、全屋格力空调等大礼包。据悉，【汇景】组团配置近10000㎡超大尺度中心景观，让每一个户型的住户都能享受270°绿色景观；另还建有5000㎡的全龄休闲区，两大儿童游乐区、羽毛球场、1,000米夜光跑道等，不同年龄层业主都可畅享休闲运动的乐趣。

感兴趣的网友，可前去了解一下。