今年春节假期，“80后”余先生除了走亲访友拜年，有相当部分时间花在看楼上。

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他家目前住房是建面110多平方米的小四房，“想住得更舒服些”，为此，他们一家从大年初二到大年初七看了黄埔区和天河区多个有大四房产品的一手楼盘，从富颐华庭，到保利天汇，到珠江花城、城投珠江·天河壹品等，就是迟迟不敢出手。

“虽然都挺心动，但不大敢动，资金成本挺高的，如果单价几年才涨一两万，其实也是亏的”。余先生目前仍未下定决心买房，他打算再观望一会。

不过，在春节看房的客群中，仍是有一些市民出手买房。根据广州中原研究发展部数据，截至1月末，广州全市一手住宅库存量1208.5万㎡，消化周期21.1个月，由于1月新增供应量环比大幅减少，所以消化周期出现轻微缩减。

春节假期市民踊跃看房

“春节期间，监控的新房项目案场平均认购单量与去年春节同比增长44%，春节后复工第一天新房项目案场平均认购单量同比增长9%”。贝壳找房数据显示，今年1月份，从案场认购情况看，单日单盘同比去年同期增加20%。

在白云区新世界云耀，春节期间推出新春置业享限时8重礼，大年初二开市即有成交，满满的“开门红”，“销售中心每天都有不少看房预约”。

荔湾区新世界凯粤湾，春节期间推出首付50万起，送20年物业管理费，八重礼限时享置业优惠，新春期间“现场到访客户络绎不绝，成交套数不断刷新”。

黄埔区富颐华庭，据称春节假期客户量达到600组，而春节复工后，“近几日每天约80组客户到访”。1月31日，项目加推15栋，“大部分户型都被选购了”。

广州东部广汇新世界金融中心|广汇尊府，春节期间迎来准业主陈先生一家到访。陈先生在2020年底广汇尊府开盘时已经买了一套住宅，原本计划今年春节出国游玩，在获悉项目写字楼开放城市展厅后，抢先到项目进行登记。他计划未来将公司办公地点和家都搬至广汇新世界金融中心|广汇尊府。

南都湾财社记者了解获悉，为了获得兔年“开门红”，广州不少楼盘春节期间不打烊。当中，珠实地产旗下广州各楼盘兔年新春照常开放迎客，其中珠江花城、城投珠江·天河壹品、品实·云湖花城等8个楼盘力推新春1口价、0元领年货、珠实荟送1000积分等置业优惠，吸引市民纷纷到访。

据统计，珠实地产广州区域楼盘在春节假期成交累计超1.5亿元。元宵佳节期间，还将推出“红盘闹元宵开年送五福”活动，送上开门红限定购房优惠，助力市民愉快置业安家。

从克而瑞数据可见，1月23日-29日春节期间供应量为零，与此同时，春节期间成交量下滑至155套（建面约1.68万平方米），签约有所减少。

一手住宅库存消化周期缩短

广州中原研究发展部数据显示，今年1月（统计周期：2022年12月26日-2023年1月25日），广州新房网签4740宗，环比下跌12%，主要原因为春节假期导致成交合理回调。当月广州住宅新批供应2313套（26.5万平方米），供应面积比去年12月减少58%，成交放缓，开发商推货节奏亦相对放缓。

“尤其今年在防疫措施优化的环境下，不少潜在客户选择’返乡过年‘或外出旅行过节，因此即使春节期间广州有不少楼盘营销中心不打烊，成交量则有待节后客户回流后恢复”。广州中原研究发展部指出，1月市场来访，去化情况，成交气氛与买家入市决心均有明显改善，由于高层多次表态支持房地产，因则买家入市心态更加积极。

2023年1月广州各区一手住宅供求量价对比

截至1月末，广州全市库存量1208.5万平方米，消化周期21.1个月，由于1月新增供应量环比大幅减少，导致全市消化周期较2022年12月有轻微缩减0.1个月。

近一年广州库存及消化周期变动

当中消化周期最短的为海珠区，库存消化周期只需11.2个月，其次黄埔区13.8个月，天河区17.2个月，白云区18个月，荔湾区19.6个月；其他如越秀、花都、番禺、南沙、从化、增城6个区，库存消化周期均需20个月以上，当中南沙区消化周期最长，达39.5个月，库存量达196.7万平方米。

各区库存及消化周期

广州中原研究发展部认为，进入2月，大部分潜在客户已回流广州，因此节后成交复苏速度将会加快，预计开发商将会在2月中下旬开始积极加推，布局即将来临的成交小阳春。