#第一次去售楼部看房，怎么做才像是经常去的样子？在线等，急。

【资料图】

你还记得，你第一次踏进星巴克、麦当劳、吃西餐前疯狂百度吗？

你还记得，你第一次一个人去医院看房挂号手足无措的样子吗？

你还记得，你第一次坐高铁、坐飞机急得焦头烂额的样子吗？

最近，抖音创作者@打工仔小张登上热搜，让她出圈的内容居然是看似毫无技术含量的生活经验科普：

“第一次去高铁站如何坐高铁？”“第一次如何自己一个人去医院挂号看病？”“如何去坐地铁并且换乘不同线路”……

“这也用教吗？这不是常识吗？”

“这不是有手就行吗？”

一开始，就连小张自己也这样认为的，所以抱着“试试看”态度的小张开始了《如何如何》系列的更新；

视频一发布，反馈却让人惊讶。超42万的点赞，11.6万的收藏和3.5万的转发，说明小张的“科普”真的被需要，评论区，全都是真诚感谢博主的网友：

还有网友在评论区“催更”，希望小张教教“如何坐地铁”、“如何坐飞机”……一系列的“如何如何”出现了。

微博博主@DoMoshin评论小张的视频：当我刷到的时候震惊这也要教后点开评论区，发现自己也成了那个“何不食肉”的高傲的“城市人”。

看房无数，看盘轻车熟路的血拼哥觉得也有必要出一期《第一次去售楼部看房，怎么做才像是经常去的样子？》 ，毕竟很多人还是不知道怎么看房的。

看房心态调整

很多第一次看房的小白，因为没有经验而胆怯，有疑问的时候也不敢及时询问带看人员，怕担心自己的问题太简单、太业余。

针对这一点，血拼哥想说的是，你是客户，也是金主，没人会跟钱过不去。同时，请你相信绝大部分销售的职业素养是达标的，所以有问题尽管问，不问清楚万一后面踩进陷阱哭都晚了，一般人一辈子也就一两笔这样的买卖...

看楼盘，到底看什么？

1看五证

●五证是房地产商在预售商品房时必须具备的证件，只有证件齐全才有资格售卖。一般售楼部都是直接挂在公示栏上，所以无论是认筹阶段，还是交首付款，必须要验证这五个证件，证件全称如下，一定要对照着开发商的证件认真辨别。

1.《建设用地规划许可证》

2.《建设工程规划许可证》

3.《建筑工程施工许可证》

4.《国有土地使用证》

5.《商品房销售（预售）许可证》

在项目没留意到的预售证，通常也可以在相关城市网上房地产查询详细信息，包括住宅套数、住宅面积、可售和已售房源等详细信息，一查便知。（注：网上信息略有延迟）

2看不利因素

●这一条是很多人容易忽视的一条。开发商对新房的红线内外不利因素公示，往往遮遮掩掩，点到为止，但是这些因素会导致严重贬值。

对不利因素公示栏一定要做到：一是拍照留存保留证据；二是一字不落地认真阅读；三是搞清楚不利因素意味着什么；四是对于已经出现的重要的不利因素，要亲自去看、去体验，以验证公示上的文字描述是否准确，去验证不利因素对于项目的确切影响。

3户型图

●看户型图首先要看开间和进深，如果开间过小进深过大，房屋的采光一般都不好，同时也会影响通风效果。而开间过大进深过小，采光通风是好了，但室内的温度、湿度却不固定了。经验总结，开间和进深的比例介于1:1.5之间会比较合适，一般户型图上会有标注。

另外，楼层平面图也很重要，因为单元与单元、电梯间、楼梯间、消防设备之间可能也会存在影响通风和采光等的潜在影响因素。

4样板间

●目前，市面上的样板间都包装得很好看，有些项目为了看起来更宽敞，会把家具全部都缩小一号，后期自己买家具的时候，会发现放不下，这一点，需要各位购房者留意！

另外，交付标准也要问清楚；一般来说交楼标准主要是地板、墙面、管线、水电气暖等硬装，部分会带家具，但是你看到的沙发、灯具、厨卫、餐桌、电视、冰箱、窗和床上用品、窗帘等软装，大概率是不带的，这些要问清楚。

识别销售的“演技”

众所周知，市面上的房子基本以售“期房”为主，买家既不能看到，也不能摸到实际交付时的样子，日后会建成什么样，周边配套如何，规划到底能不能实现，这些东西谁都说不准。

所以作为“内卷行业”的地产行业，置业顾问不仅要拼颜值、拼口才、拼经验，“演技”也必须要好。

因此，如何去识别他们的话术陷阱，是值得琢磨的，今天血拼哥教大家几招。

1到xx仅需x公里

●交通、教育、商业等配套一直是房子的主要卖点之一，但确实有些开发商拿地的时候三不沾，或者原有的规划撤走了，最后落了个四六不靠。

这个时候，大多数楼盘就会输出xx配套距离项目xx公里，实际有可能是直线距离，步行需要过几个路口，甚至还要拐弯等等情况，所以针对这一点，最好拿出地图软件，或者实地亲测一下。

2售楼部没有差楼层

●当项目货量充足时，置业顾问会跟你说每一层都有它的优势所在，但当货量不多，只剩天地楼层时，置业顾问会跟你说：

地层：低楼层最好了，逃生概率最高，同时，不担心电梯坏掉爬楼回家，窗户外就是树木花草，空气超好，家中有下孩子或老人更是出入方便......

天层：高楼层视野开阔景观最好，顶楼价格低还送天台，私密性最强，无虫蚊......

但他绝不会告诉你，一楼蚊子老鼠多，也比较吵，到了台风天气也最容易被淹，而顶楼漏水的概率最大，每天等电梯时间最长，停电时就压根不用回家了！

3哪家银行贷款都一样

●目前广州首套房贷利率已降至4.25%，已接近历史上的最低水平。虽说处于最低点，LPR也是国家调控，但是加的基点里各银行还是有所区别。

图源：网络

当你买房时，开发商通常会给你几个银行进行选择，购房者选的标准是利率低，开发商的选择标准则是哪家征信审核相对宽松，放款速度较快，跟哪家业务往来比较多并优先在开发贷上给予开发商便利......

最终可能会导致你的贷款利率相对高一点，这种情况在之前的市场火热的情况下非常常见，现在房贷利率各大银行差别不会很大，但还是有所差异。

量力而行

第一次去售楼部，很多人会被销售的话术，或者样板间的华丽温馨所吸引，仿若误入佳琦双十一直播间，满脑子都是：“买它！买它！”

早几年下手的人可能会感谢自己当时的“冲动”，享受到了时代发展的红利；现在其实市场也一直在变化着，我们很难说接下来市场会怎么发展；但无论你是纯自住还是纯投资，还是一边自住一边投资，都要量力而行。

首付、按揭、月供、税金、租金，限购限贷限售的政策限制，更要问自己如果遭遇极端黑天鹅，有无足够的保险、备用金、后援团做缓冲。

学会以上方法，以后大方走进售楼部！

还有什么担心的事，评论区告诉我！