今时今日，什么样的房子更吃香？

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从今年楼市的轨迹或可找到答案。

在广州，从中心区开始、从沿江板块开始，具备了区位+江景等稀缺资源的房子，率先被买家争先收藏。

在荔湾区白鹅潭CBD，珠江头排的人居地标新世界凯粤湾，不仅手握上述的区位和江景两大优势，更是广州中心区难得的全能品质大盘，近期出现单日亿级热销现场，又一次实力演绎中心区“销冠王”。

楼市回暖，中心区江景优质物业先行

众所周知，2023年，经济发展的主旋律是“高质量”。

从春节后复工开始，城市烟火气回来，人们恢复奋斗日常，一批批高质量的买家，迅速跑进楼市。

数据显示，2月（统计周期为2023年1月26日至2023年2月25日），广州市二手住宅整体网签9938宗，环比增长近八成，是近两年的新高。同时，一手住宅预计实际网签量约5300-5500宗，环比增幅增加10-15%。进入3月，一手成交保持稳定，二手成交则保持每周3000多套的水平。

在这一波行情中，自带中心区、江景光环的楼盘，率先吃到红利。例如，广州高端住宅标杆珠江新城凯旋新世界广粤尊府的最新成交单价近30万+。而同属珠江第一圈层的新世界凯粤湾今年以来同样热销不断。

亳无疑问，中心区土地稀缺，江景资源更可遇不可求，如果还有学校，园林，品牌发展商和优质物业运营加持，这样的房子堪称“百里挑一”。也只有具备这些标签的房子，更能穿越周期，成为楼市宠儿。

新世界凯粤湾凭什么成为流量担当

看透其间规律，也就看懂这波楼市回暖的流量密码，看懂新世界凯粤湾多年来凭什么成为流量担当。

事实上，凯粤湾自面世以来，就是广州中心楼市的风向标。相关数据显示，过去十年，平均每10个荔湾新业主，就有1个选择凯粤湾。

在房地产界，担得起天生丽质的项目，必有凯粤湾：占据白鹅潭核芯一线沿江，最近江处直线距离仅50米，直面三江汇聚，尽揽珠江至阔至美的景观视野，地位不凡。

论后天努力，凯粤湾超卷。优质幼儿园、小学、初中，别的楼盘可能引入一项已属了不起，而凯粤湾片区一次集齐四张教育王牌：从华南师范大学的幼教基地新世界凯粤湾幼儿园；到与东山培正小学同脉连枝的西关培正小学，还有广州市真光中学附属小学；到广州市第四中学逸园校区。家门口的全能教育硬件，无论从起跑线，还是冲刺线，都是优质教育相随，让家长无忧教育。

当别家楼盘还在苦等配套落实，凯粤湾已在升级“第四代价值社区”，倡导社区和社群的亲融文化、丰富业主精神追求之路努力很多年：每一年每一季都有不同的主题活动，社区老中青幼都能沉醉其中，乐趣无穷。

就在今年，凯粤湾仍不断“进化”社区的美·善·融·亲体系，升级亲融 3.0价值体系，让超7000业主于此安居乐业。

*新世界凯粤湾“春美季·以爱集结·想把全世界的爱与温柔都给你”艺术展火热进行中

光凭自身的优秀还不足以完全打动人，凯粤湾的厉害之处是：坐在白鹅潭CBD价值的头等舱。

广州东西南北中连片开发，白鹅潭是其中文化底蕴至深的片区，是广州拟打造的5个世界级商圈之一。凯粤湾位处白鹅潭核芯区，今起与之同处白鹅潭黄金岸线的顶级配套，有文化地标“三馆合一”年底开门迎客；商业地标万象城、星河 COCO Park、聚龙湾太古商业项目等动工利好加持。无论哪一个项目投用，都将带来巨大流量，提升片区价值，凯粤湾从中亦有望获得新一轮的红利“轰炸”。

将目光放得更远，外有大湾区的封面重仓白鹅潭CBD，白鹅潭未来发展可期；内有凯粤湾与片区共生共荣十多年，新世界未来仍以50多年开发经验持续投入运营，更加完善新世界生态圈。双剑合璧之下，凯粤湾未来愈发势不可挡。

窗口期难逢，买房不容迟缓？

当政策送暖，特别是当下全国两会刚刚结束，业界人士预计，刚需和改善置业或将继续获得更多政策利好加持，当下或是至优置业时机，业已回暖的楼市，更需“跑步”进场。

如前所述，抓紧城市稀缺要素，无非是中心区、江景、名校、CBD、还有品牌发展商加持。

集齐上述优势的凯粤湾，作为中心区楼市常胜的流量担当，无论市场起伏始终从容，历来是都市人们置业的优选。目前其主推建面约80-143㎡的南向望江产品，实力宠粉8重礼，首付50万起，置业门槛相对更轻松。作为新世界中国的匠心之作，凯粤湾有新世界稳健的财务能力，及持续深耕白鹅潭的实力保驾护航，未来可期。

在楼市至稳时机，遇上优质精英物业，聪明人都已持票进场，抢住人居地标凯粤湾！

文/邱永芬