【天天新要闻】天河2.2万/㎡!增城5026元/㎡!广州首场宅地土拍平淡收场
没有惊喜,没有意外。
在广州首场宅地出让中,来自天河、增城的两宗地在获得一家房企报价后,以底价成功出让。
(资料图片)
竞得人都是城投系企业:广州城投、增城城投。
先来看看两宗涉宅地的概况。
天河智慧城AT0307027、AT0307028地块
地块位于天河智慧城核心区,距离地铁21号线天河智慧城站不足1公里,交通还算便利。附近还有万科广场、华南师范大学附属外国语学校,商业、教育等配套资源都不缺。
值得关注的是,地块附近已有天河壹品、保利天汇、珠江花城等不少在售住宅项目,整体售价约5-7万元/㎡。
另就在2022年广州第三批集中供地中,中建四局联合体以底价20.7亿元拿下了该地块附近的育新街南侧AT0304011-1地块,成交楼面价32373元/㎡。
地块建成项目案名或为中建天河精诚壹号,拟于今年内入市。入市后,该项目所面临的竞品压力也不小。
与育新街南侧地块相比,该地块在地价上有一定优势。但细观其出让条件,还是很苛刻的。除了无偿建设的75000㎡政策性住房及道路、绿地等设施外,地块还有占比高达29%的商业,另也受岑村机场限高影响。
增城区宁西街沙宁路东侧18006212A23014号地块
该地块起拍楼面价不高,也是有原因的。
目前地块周边居住氛围偏弱,以厂房、山林为主,三公里内无住宅项目,五公里内则有荔富广场、时代廊桥、保利i立方等项目,在售项目一手均价约1.7-1.9万元/㎡。
不过,该地块所处位置临近主城和新塘,前景还是比较乐观的。
而且,地块周边还有百湖村、冯村、下元村等几个较大的旧改项目,一旦成功启动,对整个片区的影响不小。
原拟定于同日(3月23日)出让的本还有增城区派潭镇增派公路西侧18105209A23001号地块,但在拍卖前夕,官方发布补充公告,将延期至4月21日。
另外,在接下来的4月,广州还将分批次出让6宗涉宅地,涉及荔湾区羊城食品厂地块、番禺区汉溪大道北侧地块等,看点还是有的。
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细心的网友或许还有一个疑问,广州现在不进行集中供地了吗?
是的。
早在2月10日,广州2023年部分拟供商品住宅用地项目清单(第一批)公布,提及21宗涉宅地,宗地总面积134.5公顷,总建筑面积300.28万平方米。
同时,官方明确2023年广州将根据年度供地计划,分批次公布未来一定时间段内拟出让的商品住宅用地项目清单,确保市场主体全面掌握土地供应状况,为其投资决策预留充足时间并提供参考。
随后在2月21日,广州2023年首批商品住宅用地陆续挂牌出让。清单(第一批)中的21宗涉宅地,仅有8宗正式登台亮相。
而且,8宗涉宅地的开拍时间并不一致,时间跨度将近一个月,横跨3月和4月两个月份,与此前集中供地时设置的出让节点不同。
很明显,广州不再延续过往两年实行的集中土拍模式,而是“集中挂牌、分散出让”。
这样做的原因,也很简单。
过去两年,行业受大环境影响,几轮集中土拍可以很明显地感受到市场逐渐“由热转冷”,土地供应及成交规模也整体呈下行态势,国央企拿地成主流,民企则普遍持谨慎态度。
一方面,市场行情低迷,企业大多会选择“蛰伏”,平稳度过寒冬;另一方面,很多房企也确实“没钱”。
而分多次出让,有助于政府部门根据市场变化及时作出相应调整,以稳定土地端供应。站在房企的角度,也将有更多时间和精力慢慢考察,优中选优,最终选择满意的地块。
此外,区域供应量减少,也意味着地块所属片区竞品减少,当只有一个选择时,必然会有力促进地块成交,减少流拍情况出现。同时,也可有效减轻大量产品差不多同时期入市导致的去化压力。
对于出让在即的6宗涉宅地,还是很值得关注的,事关各大房企,尤其是民企的拿地信心恢复情况。
大家觉得呢?
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