生育率持续走低，各地政策各显神通。

(资料图片仅供参考)

3月31日起，各省正陆续发布2022年人口数据，可谓是几家欢喜几家愁！

广东、河南、山东三个人口大省的出生人口稳居前三，而长期人口出生率垫底的省份真是奇招各出！

如近期山西某县的生育政策引发热议，霸榜热搜。

该县《促进人口均衡发展九条措施》的条款明确，在该市落户、就业的二三孩家庭，可以获得托儿所就学学费减免，其中，二孩学费减免50%、三孩学费全免、以及医疗绿色通道、3000块财政补贴等等优惠。

其中令人瞩目的是，优惠政策中包含“中考报考县内公办高中时可加10分”，引发了“教育公平化”和“低生育率”的讨论。

具体如何实施暂且不谈，关于生育率这件事，最近也有网友跟血拼哥吐槽：“人口都负增长了，每年房子又新建这么多，以后接盘侠不够用，现在还该不该买房啊？”

好问题，我们来看这个问题怎么解！

生娃要靠中年人？

广州扛起全国生育大旗

根据国际统计局的数据来看，目前全国2022年全国新生儿人口跌破千万，只有956万，相比于2016年的高点减少了829万，减少了46.4%。

其中，我国一孩出生数为468.3万人，跌破了500万人口大关，二孩占比上升到了41.4%，三孩以上占比为14.5%（源于第一财经新闻的数据）。

在全国新生人口中，二孩三孩占一半，一孩出生率并不高，所以市面上广泛流传着”生娃要靠中年人“的说法也不无道理。

究其原因，和世界上生育率低的发达国家一样，随着经济的发展，生活成本不可避免地上升。

房价高企、教育内卷、天价医疗......成了生娃路上的道道屏障；”无后为大““传宗接代””养儿防老“这些观念已然成了封建社会的裹脚布，被新时代的年轻人抛掷脑后，越来越多的人也开始接受”丁克“生活。

图源：网络

果真，高房价成了最好的避孕药！

回归到广州，由于2022年广州市区的人口数据还没公布，但根据以往的数据，还是可以看出一定端倪。

根据国家统计局数据显示，2021年全国出生率为7.52‰，广州全年户籍人口出生率为11.82‰，远超全国水平。

在四大一线城市当中，2021年广州出生率第一，超越深圳的11‰（深圳市2021年新生人口数/常住人口数），北京的6.35‰，上海的4.67‰。

虽然老广常把”生块叉烧好过生你“挂在嘴边说，但务实的广州人用实际行动扛起了生育大旗。

图源：网络

全国热门迁入地TOP1

广州地铁拥挤程度堪比”桑拿房“

除了新生儿外，外来人口的流入也是构成城市新增人口基数的重要组成部分。

而广州作为”性价比最高“（网友评价）的一线城市，根据百度实时迁徙地图显示，开年以来，广东连续2个月霸榜全国人口热门流入地首位，广州蝉联人口迁入地第一，全国每100个外出人口，15个都来到了这个省。

图源：百度实时迁徙地图

广州是绝对的人口流量大城。2010-2020年，广州常住人口增加598万，高居全国第二；过去的近20年，广州常住人口增量几乎都在40万以上，长期保持在全国前三。

相信这几个月在广州待过的小伙应该有所感受，“从早堵到晚”“到处都是人”“又排长队了”......已经习以为常。

地铁客流提供了更进一步的佐证。

广州地铁数据显示，春节以来，广州地铁每周线网客运量平均增长8.8%，其中3月10日客流量达到1039.5万人次，创下历史新高。

图源：广州地铁

地铁之拥挤，可以查看《挤过三号线早高峰的人，都点赞了这篇文章》。

全国出生率前列+全国热门迁入地TOP1，广州这座城市还是极具城市竞争力。

买房跟着热度走

新房+二手房网签齐涨

解决了人口问题，再说说买房的事情！都说买房跟着热度走，先看看广州楼市近期成交数据！

据广州市房地产中介协会发布了的最新全市二手房成交数据显示，2023年3月（统计周期为2023年2月26日至2023年3月25日），广州市二手住宅整体（中介促成+自行交易）共网签12260宗和119.33万平方米，环比大幅增长23.36%和24.02%。

与此同时，克而瑞数据显示，在刚过去的第12周，广州一手住宅供求齐涨。叠加前半月的积极表现，最终3月的整体网签量也将攀上2021年以来高峰。

截止至第12周，全市商品住宅存量面积上升至1182.3万㎡，去化周期缩短至17.95个月。

广州楼市在不断回暖，购房者也在加速进场。

进场门槛历史新低

刚需可以着手看房了

成交数据确实是市场关注的焦点，但对于像血拼哥这样的刚需，有多少钱办多大事，这才是刚需一族决定要不要买的关键！

那么当前的楼市是否具备刚需上车的条件呢？

1、房贷利率：

目前广州，包括四大银行在内的银行采用的最低首套房贷利率为4.3%（即LPR+0个基点）。关于二套房的利率，广州20家主要银行使用的利率是4.9%，即LPR+60个基点，期限5年以上。

另目前各大银行的审批和放款速度仍然保持高效，如购房者征信良好，部分银行1周内即可出批复，基本上2个星期到1个月就可放款。

当前房贷利率低加上放款速度快，对刚需非常友好！

2、广州房价：

买涨不买跌！整体成交均价上涨，但单盘价格未上涨！

根据国家统计局3月16日发布的二月份70个大中城市房价涨幅变化数据（3月份数据暂未公布），2月70个大中城市新房和二手房的销售价格环比增幅分别为55个和27个,分别比上月上升19个和27个。

其中，广州新建商品住宅价格环比上涨0.3%；二手房价格环比上涨0.5%。

这意味着，广州一二手商品住宅价格指数在历经半年连跌后，终于告别了下行态势，重回复苏轨道。

虽然整体的销售价格上涨，但从实际市场来看，单个楼盘同样产品，如今开发商已经不敢涨价。因而整体数据的上涨，应为成交结构所致。

市面上的涨价也多为营销噱头，具体可看→愚人节兑现？本周多盘宣布涨价......

整体来看，目前广州的市场处于回暖阶段，成交量和成交均价齐涨；针对个人来说，单盘价格不涨，房贷利率历史新低，利好刚需，是上车的好时机！

你觉得近期适合上车吗？评论区告诉我！

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