每日关注!5月已经过半!广州楼市表现如何?
5月15日热搜,河南鹤壁10万块买8套房,最便宜的仅需1000元
5月16日热搜,上海云锦东方开盘,富人手捧千万资金排队认筹,据说,认购率组数突破700组,认购率约为667%。
(相关资料图)
上海云锦东方开盘实拍图 图源:网络
近期的热点真是耐人寻味!豪宅通胀,底层通缩,两级反转的中国楼市就像是现实版本的“马太效应”。
但细究我们可以发现,无论拥有千万资金的上海富人,还是在河南疯狂买房的丁先生,似乎他们买房都像买白菜一样,说买就买。
我:马云,这盛世如你所愿!
那么现实的房地产市场现状是怎么样的呢?咱们一起来看下!
据国家统计局报告显示,全国1—4月份,商品房销售面积37636万平方米,同比下降0.4%,但细分到住宅销售面积却增长2.7%,商品房销售额增长8.8%,其中住宅销售额增长11.8%。
4月末,商品房待售面积64487万平方米,同比增长15.7%。其中,住宅待售面积增长15.4%。再有,国内定金及预收款15925亿元,增长4.0%;个人按揭贷款8222亿元,增长2.5%。
买房的人越来越多,似乎全国商品房市场都在回暖。
但聚焦到广州,广州4月一手住宅网签套数仅为7828套,环比下降24%。
据CRIC克而瑞广佛区域最新的数据显示,5月前半月广州全市一手住宅共计网签成交3447套,按照这样的趋势,广州5月份的成交数据和四月份大差不差,或许还要少一点,因为5月初是小长假,已经释放了部分需求。
同时,值得注意的是,“五一”前后,广州持续释放多重利好消息,比如南沙调控放松、公积金贷款额度提高等,在一定程度上是已经刺激过广州楼市的。
其次是二手房,4月广州二手房成交量为10041套,环比下滑18.1%。而对于卖家来说,房子不好卖是一回事,更为棘手的还是竞争对手变多了。
截止5月18号时,贝壳的广州二手挂牌数据为13.15万套!
数据统计至5月18日 数据来源:贝壳
这是什么概念?要知道在去年的2月份时,链家上的二手挂牌套数,才刚突破10万套。
而经历了一年多一点的时间,套数在4月底达到了巅峰,直飙14万套,广州二手的抛售潮,一直在持续。
一方面,二手挂牌量在持续激增,另一方面,需求端开始疲软,这就造成了竞争加剧下,不少二手项目降价出逃。
值得一提的是,作为广州楼市风向标的珠城豪宅市场,一直是大家关注的对象,相比上海,同为超一线城市的广州,卖的怎么样呢?
今年1月份至今,珠江新城二手成交量的走势,大概是这样的。
数据统计至5月18日 数据来源:珠城橙交
我们可以看到,5月份已经过半了,珠江新城的二手房数据才刚刚破二位数。即使是2022年豪宅成交最低谷的二月份,也有28套。
价格方面一样难逃厄运,珠江新城的高光时刻基本停留在3月底和4月初,目前珠城的价格已轻微下滑。
以中海花城湾的四房为例,4月中海花城湾成交单价都集中在16.3-18.6万/平,而5月同一楼层、户型和朝向的成交单价依然降到了15.67万/平,降幅明显。晚一个月买,直接省个一百万!
新房网签量没能跟上,二手住宅成交量也掉队,豪宅市场也不好过,看来这次回暖,广州算是没能跟上全国的步伐!
虽说当前广州楼市数据不是很好看,整体相比火热的三月份有所降温,但同比去年的冰点市场来看,广州已经算是走出低温困境了。
叠加广州楼市利好持续释放,土拍热度攀升、南沙放松限购、给予二孩及以上家庭公积金贷款买房优惠,血拼哥认为广州楼市接下来会回归理性,市场会以稳为主。
而急着去库存的楼盘,接下来可能会拿出比五一期间更多的“诚意”,会有真降价的动作,购房者可以持续关注,择机入手。
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