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全球观察：广州天河新房供应结构转变,刚需置业难度加大

时间：2023-05-20 23:12:10 来源：金羊网 发布者：DN032

经很长一段时间，业内形容天河区楼市为“寸土寸金”，主要原因在于区域供应量太少，可谓“买少见少”，加上区位优势支撑，致使天河区楼价一直位于全市十一区前列。

现在的天河区楼市，还会缺货吗？其实不会。


(资料图片仅供参考)

在最新公布的广州第二批供地表中，天河区又有四宗用地出现，分别是员村一横路地块、岐山路地块、黄云路地块和广汕二路地块。这些地块多数的地理位置都不错，特别是员村一横路地块，更是位于珠江新城和广州国际金融城之间的优越地段内。四宗用地总建筑面积达52.63万平方米，体量不小。

今年3月份，天河智慧城AT0307027、AT0307028地块正式出让，实现了广州地市今年的开门红。

天河区可选的刚需产品越来越少

而在2022年，天河区推出6宗宅地，最终成交了4宗，楼面地价从3.2万元-5.08万元/平方米不等。这些地块，在今年都能转化成该区的一手住宅供应。例如中铁物流园地块的保利天瑞、燕塘三地块的越秀天河和樾府、沥青搅拌厂的联投文津府项目以及育新街南侧地块的中建天河精诚壹号等。

除这些新贵之外，天河区在售和即将开售的项目也不少，前者如珠江天骊、汇景台、缦云广州、合景臻颐府、臻溋名铸、珠江花城、天河壹品和保利天汇等，后者如鹏瑞广州1号、天河源著等。

如果说2015年-2017年天河楼市供应集中在牛奶厂板块，2018年开始转移至奥体、广氮板块，那么，从2022-2023开始，天河楼市的供应可谓遍地开花了，珠江新城、金融城、智慧城、五山板块等均有新货。仅从上面楼盘情况看，天河可售楼盘就有十多个。

因此说，天河楼市并不缺货。但是，该区供应结构开始转变，刚需产品供应正在逐步减少。

从“五一”情况看，现阶段天河区六七百万元总价的产品选择性越来越少，仅在珠江花城、天河壹品和保利天汇三盘中有一些。其他项目的产品，户型面积相对偏大，且定价多在9万元/平方米以上，致使整体入市门槛变高，总价千万元已成天河新盘“标配”。

刚需群体想购置一手的天河住宅，难度已在增加。所幸，天河区刚需型二手房还有很多选择，哪怕是珠江新城、员村等热门地段，都有不少刚需产品可以选择。

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