2023年进度条近半，毫无疑问，今年的顶流依然是海珠。

成交方面，琶洲南TOD以92亿元成交金额霸榜销售榜单,断崖式领先第二名的越秀和樾府！（数据来源克而瑞）

(资料图)

多个新项目如客村的保利四季和颂、琶洲的琶洲·樾、石榴岗的广州地铁·珑璟台等陆续推出市场，海珠的市场关注度有增无减。

其中一个很热的项目就是越秀珠实城发·江湾和樾，前身为去年广州第二次集中土拍中，以约18795元/㎡的楼面价被越秀+海珠城建拿下的锌片厂地块。

我们都知道，这两年，越秀的“和樾系”可以说是大获全胜，番禺万博的越秀和樾府出圈到全国范围，后续推出的大学城和樾府和天河和樾府也是广州的热销盘。

江湾和樾作为集“广州第4座和樾府”、“海珠第1座和樾府”、“第1座江景和樾府”三大buff叠加，自然让人充满期待！

项目目前已开放城市展厅，现处于诚意登记中。

江湾和樾位居海珠文商旅融合圈，属于广纸板块，是发展成熟的区域，周边配套齐全，生活气息很浓厚。

交通方面，项目旁边就是鹤洞大桥，附近还有主干线昌岗中路、工业大道等，开车出行非常便利。

项目周围还有3条地铁线环绕：“换乘之王”8号线的沙园站，地铁广佛线燕岗站、以及广州首条内环线11号线（在建）的南石头站。

沙园站乘坐地铁6站即可换乘3号线，全程8站可到珠江新城；去琶洲就更方便了，8号线直达琶洲，地铁出行也很便利。

作为海珠发展比较久的广纸版块，商业配套还是相当成熟的。

周围乐峰、江燕、江南西、中大等四大商圈环绕，吃饭逛街看电影一应俱全、距太古仓约800米，文艺气息浓厚，休闲消费好去处。

教育方面，距离项目一路之隔就是省一级的宝玉直实验小学，三公里范围内还有多所名校，如四十一中、江南外国语学校、海珠实验小学等（具体入读资格需以当年教育局公布为准），教育资源比较丰富。

“和樾系”的特色是“一半公园一半城”，可想而知，项目景观优势也不能少。

江湾和樾位于珠江后航道，距珠江直线距离约340米，并且项目望江一侧视野基本无遮挡，即便是低楼层也能看江，是妥妥的江景盘；

此外项目距庄头公园直线距离约150米，外揽繁茂公园大境，内部将打造约12600㎡人文园林，结合项目所在的城芯位置，将坐拥“江、园、城”三重景观体系。

看完了外部环境，不妨看回项目本身。

随着主城区土地资源的开发殆尽，近年来放出的地块大多都是袖珍型的，大多是建成三四栋的小型社区。巧妇难为无米之炊，社区小，意味着公建配置有限，公共空间、社区配套、园林绿化等难免会有所折扣。

相较而言，江湾和樾的规模放在市中心来说，可以说是可圈可点。

项目总占面约6.3万㎡，总建面约21万㎡，是海珠少有的中大体量项目，有足够的空间打造园林和社区，居住舒适度预测不会差。

据悉，江湾和樾将打造8栋住宅，其中4栋为商品房，4栋为回迁房；小区内部规划有游泳池、儿童游乐场、健身房等休闲设施；此外项目还将自带面积约3.29万㎡的商业：北侧地块将打造3栋5层商业楼、南侧地块部分楼层带底商，以满足业主的日常消费需求。

值得一提的是，项目还将配建一所幼儿园，满足学龄前儿童的教育需求。

由于项目仅4栋商品房可售，仅300+套住宅单位，货量稀缺，主推户型为建面约106-180㎡产品，主要面向改善型客户。

从布局上看，首推2#、5#的户型中，125㎡户型江景最佳，105㎡和140㎡户型可以享受园林景观。

“和樾系”还有一个出圈的秘籍，就是户型设计。江湾和樾目前公布出来的户型图表现也不拖后腿。

以125㎡A户型为例，LDKB大方厅尽享阔绰空间；4.5开间朝南、美好生活向阳而生；墅级主卧套房，南北对流阔绰空间，生活更加从容便利；入户独立玄关+独立储物间，更好的归纳生活。

其他的户型也可圈可点，挑不出什么毛病。

105㎡户型作为改善入门款，三房两卫的设计，保证了空间利用率高，户型实用性很强。125㎡B户型为经典竖厅布局，兼顾了实用和舒适。145㎡户型适合三代同堂，改善品质最佳。

据悉项目将于7月8日开放样板间，具体每个户型的具体表现，我们不妨等样板间开放后再做深度测评。

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江湾和樾周边主要以二手房为主，近一点的二手房有光大花园、中海锦榕湾等，远一点的有绿地越秀海玥、越秀星汇海珠湾等次新房。

其中光大花园为该片区的标杆社区，就在地铁沙园站上盖、乐峰广场旁，地段配套都很能打、园林和产品也不差，是海珠的网红二手房，挂牌均价在6-8万元/㎡之间。

稍远一点的二手房越秀星汇海珠湾为“满二不满五”的次新房，为广纸新城最先拍地、开发建设的滨江大盘，目前挂牌价为6-8万元/㎡。

周边的新盘不多，仅中旅天宸府和世茂天鹅湾，其中同样位于珠江后航道的世茂天鹅湾主力户型为237-294㎡的江景大平层，均价约8-10万/㎡，入手门槛还是比较高的。

对面为荔湾的广州滨江上都璇湾，建面约110-255㎡瞰江大平层，均价约8-10万元/㎡，也是面向改善型客户。