千呼万唤始出来！广州，打响“认房不认贷”第一枪！

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8月30日，广州市人民政府办公厅发布《关于优化我市个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》，正式官宣认房不认贷。简而言之，只要在广州无房，再买就算首套，首付3成！以买1套500万的房子为例，之前最低首付4成200万，现在3成150万，首付直降50万，大幅降低了置业压力！

与此同时，现在购房，税费与贷款利率也更友好。

一是住房贷款利率享受购买首套住房的利率。按照广州现行的房贷利率，首套为4.2%，二套为4.8%，500万的房子，首付3成，选择等额本息，贷款30年，可以省下总共32万的利息，可以再买辆车了！

二是换房可退个税。置换个税退税优惠延长，现在换房可以节省约3万至5万元税费。

对于广大买家来说，这无疑是激动人心的好消息！能在减少首付资金压力、利率成本的同时，买到更优质的房产。而新政落地打破了购房者的观望气氛之后，预计接下来广州楼市“金九银十”的人气和成交都会有所回升，再加上利率以及退税延长，现在是抢跑的最佳时机。

但政策放宽，购房的选择面变广，接下来的楼市也必将进一步趋于分化。回顾过去两年，很多房子你可以闭着眼睛买，然而随着市场震荡，过去一直追逐的稀缺地段，在政府在大规模供地的输出下，看似稀缺的盘也不稀缺。

所以，现在要尽快从过去的买房思维中扭转过来，选择地段、品牌、产品力兼具的高确定性好房子，因为它们价值恒定且坚挺，能够陪伴客户穿越周期、跑赢膨胀，一起驶向璀璨的未来。

新世界中国在广州的项目—天岚，就是这样的一个宝藏级楼盘。

（天岚 实景图）

行稳致远。行稳，才能致远。无论对于企业还是个人，都是如此。在当一批高杠杆的开发商纷纷倒下时，新世界中国，凭借着更加强大的稳健性和抗风险能力，成为穿越周期的赢家。

作为最早进入中国内地的港资房企之一，新世界中国的母公司新世界发展，长期保持着理性与克制的经营理念。

新世界发展至今已经有53年历史，成功穿越了数个世界经济周期。据财报显示，新世界发展的负债率与融资成本均长期保持在极低水平，2022财年其整体融资成本已降低至2.5%。

这个数字，比包括国央企在内的多数内房企都要低，体现出强大的经营实力与安全性，这不仅是其穿越周期的底气，更是在这个不确定的年代，给了客户一份确定的安全感。

（天岚 实景图）

确定性，不仅仅来源于品牌的稳健性，还来自于其本身的强大产品力。天岚，位于广州城市中轴、天河与白云交界处、坐拥凤凰山和金湖无敌美景，容积率仅有0.64的低密度住区，拥有着独一无二的稀缺资源属性。

位处天河北的天岚，门前就是广州城市新中轴，沿着沙太路，途经广州大道+中信广场+天河体育中心+珠江新城+广州塔，短短数公里，天岚业主就完成了对广州高能要素的占领。

（天岚 实景图）

外在资源丰富与否，只是舒适生活的物质基础。内在资源的充裕，才更让人内心安定。

在广州如今紧凑的城市规划下，就连1.0容积率都已经算低密度，天岚0.64容积率在一线城市核心位置，几乎不可能再有，是不可复制的限量版珍藏。

这样的低密性，意味着整个小区的居住密度较低，人员纯粹，生活舒适度更高。

（天岚 实景图）

另外，天岚坐拥13.3万㎡天然金湖及800公顷凤凰山景观资源，尤其内部的天然金湖，整整占了小区约1/3的面积。生活在这样的天然氧吧，所望之处皆是湖山美景，不仅让疲惫的心灵得到放松，也特别有益于身体的健康，这是天岚能带给业主无价的回报。

不仅如此，这里背靠曾为多国领事、大使及世界500强高管聚居地的金湖花园，配套已成熟，户外游池、儿童游乐室、羽毛球馆、健身房、乒乓球馆等，一应俱全，构建多维场景，让居者生活更自在惬意。

（天岚 实景图）

与众不同的生活环境，自然能形成独特的场域，吸引志趣相投的同道中人。时至今日，仍有不少政企高管，包括金融、律政、教育系统的精英人士慕名而来，形成“谈笑有鸿儒，往来无白丁”的高知圈层。

“百万买宅,千万买邻”，高素质的圈层，往往能形成高级的交际圈，普通社区难以媲美。而与高知圈层相匹配的，是这里国际化且充满人情味的社区文化。

在万圣节派对，一起搞怪嬉闹；在游泳夏令营中，一起享受夏日畅爽；在脱口秀表演中，一起感受演员的幽默风趣……

（天岚 实景图）

除了营造自在生活，天岚还融入更多高级的设计，来匹配城市精英对生活的高要求，目前天岚主推的建面约97-128㎡南向湖景洋房，实际使用面积丝毫不逊色于市场上130-140平的产品。

在景观视野上，天岚做到多开间朝南、巧设飘窗，引景入室，设计颇为用心。在空间设计上，天岚为纯板式，南北通透，实用性和舒适性被强化。

（天岚 实景图）

采用N+1的“多房设计”让空间显得张弛有度，为未来家庭生活需求变化留足余地。从甜蜜的二人世界，上升到三口之家，或是面临三孩到来、父母同住等问题时，“N+1”可变户型给予房子一个全生命周期的可变空间，赋予生活更多的可能性。

湖光山色，住在主城区、CBD旁，同时还拥有高品质邻居，这么好的房子，说实话在北京上海想买都买不到，而广州市区还能有这样的产品推出，真的是卖一套少一套，今后不可能再有。

（天岚 实景图）

更可贵的是，天岚已完全兑现，可谓是所见即所得。一方面，不可复制的资源禀赋注定未来价值的提升；另一方面，周边配套、社区环境和品质生活就在就在眼前，完全可以放心入手。

回到当下楼市来看，低容积率产品本就备受热捧，尤其是天岚这种，生长在核心城市、核心地段，聚合各种顶尖资源，以产品力、社区文化去迸发内在力量，与此同时，还具备超强兑现力的限量款，更是可遇不可求

更重要的是，现正值购房窗口期，天岚积极响应政策号召，周末举办天河改善置业专场，降低改善置业门槛！目前南向湖景洋房限时优惠48万，参加周末【天河改善置业专场】可享额外优惠折上折，诚意满满，此时不入更待何时！

咨询热线：020-87233333

项目地址：广州市·天河北·金湖花园五期天岚