靴子落地。

(资料图)

广州市人民政府办公厅最新发布《关于优化我市个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》，明确居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申请贷款购买商品住房时，家庭成员在当地名下无成套住房的，不论是否已利用贷款购买过住房，银行业金融机构均按首套住房执行住房信贷政策。

图源：广州市人民政府

认房不认贷，是大家期盼已久的政策，尤其是一线城市。

在严格执行“认房认贷”的城市，只要有过住房贷款记录，结清与否，再次购房时都将被认定为二套住房，相应的首付比例都会有所提高，购房成本过高，对改善需求、置换群体形成了极大的限制。

早在8月25日，住建部、中国人民银行、金融监管总局联合印发《关于优化个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》，明确推动落实购买首套房贷款“认房不用认贷”政策措施。

至此，广州作为全国首个响应三部门政策的城市，打响了“认房不认贷”第一枪，信号意义非常强。

按照广州最新的“认房不认贷”政策，也就是说居民家庭成员只要名下无房，再买房即可算首套，执行3成首付。

这对于刚需、改善等购房者来说，无疑是一大利好。

图源：微信图库

如卖一换一L女士（广州户籍），即将入手的房子总价约300万元，按“认房认贷”政策，其属于广州无房，房贷已还清的情况，首付40%，需120万元。而按现行的“认房不认贷”政策，首付30%，仅需90万元，前后相差30万元。

如在梅州已贷款买房的C先生（非广州户籍），现想在广州入手一套总价200万元的房子的，按“认房不认贷”政策，其属于广州无房，异地房贷未还清的情况，首付70%，需140万元，按现行的“认房不认贷”政策，首付30%，仅需60万元，前后相差80万元。

还有一些居民家庭虽然已利用贷款购买过住房，但后来因创业、经商、治病、子女上学等需要资金，将其拥有的住房卖掉，实际上名下已无住房，按“认房认贷”政策，其属于广州无房，房贷已还清的情况，首付需40%，但按现行的“认房不认贷”政策，首付也仅需30%。

无疑，不少人的购房成本已大大减少。而且，在“认房不认贷”的情况下，他们购房，贷款利率也许能按首套进行，进而减少“月供”，进一步减轻购房负担。

具体执行情况，就看官方及各大银行的进一步操作了。

2023年8月30日前购房贷款政策（广州户籍），仅供参考

2023年8月30日前购房贷款政策（非广州户籍），仅供参考

另外，令人惊喜的是，除了“认房不认贷”政策利好落地外，血拼哥还了解到多家银行正在筹备下调存量房贷利率。

|图源：财联社

据财联社消息，截止到8月29日，已有包括农业银行、建设银行、中信银行、招商银行等在内的多家银行对下调存量房贷利率进行了回应。

多位国有大行人士处称，本周内针对存量房贷利率调整，国有大行集体或有实质性动作。

所谓存量房贷，即在政策调整前已经购房，并且已经按照原利率支付了部分或全部贷款的购房者。

房贷普遍是一个家庭的重要支出，如果能降低存量个人住房贷款利率，必然将有助于减轻居民的资金压力，提升居民消费意愿。

过去，广州房贷利率于2021年出现“五连涨”，直奔“6%”。期间的不少买房人可以说是“高高站岗”。

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近一年多的时间，在房贷利率下行的情况之下，一些早期选择固定利率的购房者开始想方设法提前还贷，降低存量房贷利率呼声越来越高。

目前，广州首套房贷利率、二套房贷利率普遍为4.2%、4.8%，也就是LPR、LPR+60基点。

从6%到现在的4.2%，这利率差导致的资金压力可不小。

至于具体的存量房贷利率下调实施方案，我们且静静等待吧。