零几年的广州，主流交通工具还是公交车，空调车2元，非空调的1元。

有次老何（化名）下公交车，路过一个地方的公示牌，有个人在贴小广告，他过去之后人家塞给他一张7999元/㎡传单，从此，命运的齿轮开始转动......

最近，#命运的齿轮开始转动的相关话题十分火爆！

(资料图片)

截至目前，某音上已有78.8亿次播放！

老照片与新照片，过去与现实对比强烈，这个话题把人带回到过去的某一个瞬间，仿佛在那之后，在这个貌似平平无奇的人的人生中，将发生一件奇迹：

乌鸡将飞上枝头变凤凰；

鲤鱼越过龙门化身成真龙；

穷小子即将翻身成为大富豪；

落魄街头的小摊贩转眼成了大荧幕上的座上宾。

以极大的反差感，制造出一场赛博奇妙魔术。

而老何（化名），他的人生也是像开挂一般，命运的齿轮从他接到塞来的传单开始转动！

被嫌弃的珠江新城

提起广州地标建筑聚齐的地方，非市中心珠江新城莫属。

这里代表着广州的房价巅峰，单价10万+的二手小区比比皆是，即使是在市场平缓的阶段依旧很多人买入，流通速度很快。

但是，谁又能想到，在2000左右的时候，天河区的平均房价仅需2433元/㎡。

别不信，在当时，只要是听到有人想要在珠江新城买房，都会忍不住的发出一声嘲笑：

“在珠江新城买房，是打算当郊区农民？”

建设中的珠江新城 图源：羊城晚报

为什么规划后的珠江新城依然“遭人嫌弃”呢？

主要原因还是因为珠江新城的开发建设却并未如预期般火热，尽管土地开发已累计投入50亿元，板块内尚无一栋真正的商务办公建筑落成。

有的仍只是寥寥无几的几个住宅楼盘和旁边郁郁葱葱的菜地，还有一些已经拆迁却由于市场势头不好而开发停滞的烂尾项目。

当时不少的烂尾地块都改成了停车场和教练车场。很多人对珠江新城充满了不屑。

|建设中的珠江新城 图源：羊城晚报

再加上当时广州的天河北一带更加繁华，不少老广州都认为：

”旁边有了一个天河北，还需要珠江新城吗？况且这里连买菜、看病都不方便，要读书也只能读城中村的小学。”

所以即使到了2005年之后，6000多元/㎡的楼价，也被不少人嗤之以鼻。

△ 建设中的珠江新城 图源：羊城晚报 △

所以在这样的市场环境下，能买入珠江新城的，要么艺高人胆大，要么实在没办法，钱不够挺进老城区！

而老何妥妥的属于前者，大部分普通人属于后者！

个人顺应时代

成了风口上的猪

零几年的时候，老何正在做水缸生意，那时候的他每天骑着摩托车穿梭于各区。

据他回忆说，那时候，地铁还没有那么多线路，广州的主流交通工具是公交车，空调车2元，非空调的1元。有次下公交车，路过一个地方的公示牌，有个人在贴小广告，他过去之后人家塞给他一张7999元/㎡传单，从此，命运的齿轮开始转动......

自那以后，老何就一直怂恿他的潮汕朋友一起到珠城那边买房，当时珠城的房价不超过1万/㎡（据悉，普通人的工资是1500-3000/月、在天河公园上社租房只要200块/月，数据来源：广州本地宝）。

然而，当时的购房理念并没有“炒”这个概念，更多是以居住为主，他只是隐隐约约觉得接下来珠城会有很多上班族在这边办公，之后房子租给他们住，每月能有点收益。

而老何的那位潮汕朋友，便是我爸，虽然有着经商的头脑，但技能点并没有点在买房上，秉持着实业至上的理念，我爸拒绝了。

后来大家都知道了，珠城飞涨得有多快......

城市的齿轮在转动

然而时过境迁，对于个人而言，靠房产实现财务自由的时代基本已经过去，楼市风向已悄然在改变，当前是房地产的新一轮周期。

未来如何发力，详情可看：《大胆预测！下一步楼市将这样“发力”→》

正如我之前所说的，在过去很长的一段时间内，几乎每个城市都是土地财政，因此，除开发商外，城市本身也要适应地产行业供需关系的转变。

吸引更多人才在广州安家置业，增加购房需求，同时，在房住不炒的情况下加快去化，这两点在近期广州的政策调整上体现得淋漓尽致。

7月27日，广州市人力资源和社会保障局发布了一份关于公开征求《广州市差别化入户市外迁入管理办法》意见的通告。通告指出28周岁以下，大专学历等，连缴社保满一年者可入户广州白云、黄埔、花都、番禺、南沙、从化和增城7个行政区。

8月20日，一份关于《广州市城中村改造房票安置实施办法》（建议稿）的文件流传出来。据悉，未来广州城中村改造或将采用“房票安置”替代“回迁房安置”。

倘若最终确定，广州未来的城中村改造可能不再盖回迁房，会通过房票的形式，让村民拿着房票去购买商品房。这样将有利于减少回迁房的建设数量和成本，即减少广州市的新房供应量，另一方面，将有助于新房的去化。同时，房票不仅仅只用于购买新房，还可以用于商业、商办、工业、车位等（需要有住房），限制性不大，拆迁的居民完全不用担心用不出去。

......

血拼哥大胆预测，接下来官方还是会把主要关注点放在支持和满足刚性及改善性住房需求方面，如：限购、限贷、税费、普通住宅认定标准等与购房政策相关的领域，向市场释放出更加积极的信号。

未来的很长一段时间内，房地产依旧还是支柱产业，刚需买房、有需求置换房产的，还是可以放心上车！

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