“围剿”花地湾!多个盘快要“打”起来了
花地湾楼盘之间的竞争,越来越激烈了。
大家都知道,以前的花地湾,可以说是万科一家独大,其首发项目万汇天地·金域曦府,在很长一段时间内,都是大家置业花地湾的主流选择,现已基本清盘。
(相关资料图)
2023年1-6月广州TOP10热盘,金域曦府在列 图源:广州中原研究发展部
随后,万科还推出了万汇天地·瑧园、万汇天地·朗庭两盘,同样备受购房者关注。
今年,中海、保利先后在万汇天地周边各拿下了一宗涉宅地,目前这两宗地块的相关规划均已出炉,涉及项目或在今年内亮相市场。
再加上不远处的保利锦上印等项目,整个片区进入了多盘混战的局面。
来看看万科、保利、中海旗下的几个盘,毕竟它们挨得实在太近了。
如上图所示,保利蕙兰苑项目、中海紫兰苑项目中间隔着东漖新村小区和商业楼,保利蕙兰苑项目正对万汇天地·瑧园,再过去即万汇天地·朗庭。中海紫兰苑项目则正对由万科配建的省实花地湾校区,旁边是万汇天地·金域曦府,斜对面是花地湾生活馆。
信息仅供参考,网络综合整理
目前,万汇天地·金域曦府已基本清盘,还剩下一些尾货,涉及建面约75-135㎡二至四房,约5-6万元/㎡。
万汇天地·瑧园于今年4月开卖,现主推建面约110-168㎡四房,约6-7万元/㎡。
万汇天地·朗庭已对外开放,预计在8月底、9月初开盘,主推建面约82-103㎡三至四房,吹风5-6万元/㎡。
保利蕙兰苑项目是该片区中容积率较低的一个盘,舒适度自然也会比较高。
项目共规划4栋32层的住宅,均为两梯五户的设计,另西侧规划有一所9班幼儿园,且在1A栋和B栋设置有底商。
项目的定位,是刚需,产品面积段或在75-90㎡。结合近两年保利的产品特色,应该也是高实用率的。而且,每一套房不是南向,就是可望滨水公园,很是吸引人。有消息传出,该项目或在10月开放营销中心。
相对比保利蕙兰苑项目,中海紫兰苑项目的位置比较好,距离地铁、学校、医院等都比较近,不过其有个明显的硬伤,即地块被地铁1号线横穿。(PS:地铁1号线以西塱站(室外站)为起点往北,途径坑口站(室外站),在开往花地湾站(室内站)的途中从地面转入地下(也就是紫兰苑项目地块附近))
LW16地块即紫兰苑地块,为地铁1号线横穿而过
被地铁1号线切分的东西地块,东地块规划未出,应该是做商业。此前的地块出让条件,曾要求需配建建面不少于8500㎡的商业商务物业,及651平㎡绿地。
西地块规划已确定,做纯住宅,涉及3栋楼,每栋楼都为43层高,产品定位或为刚需、刚改,面积段约在80-120㎡,大概率也是高使用率的。
其中,1#、3#的北向单位能看到小区绿地,高层单位还能看到花地河景。3#,也是较靠近地铁1号线轨道区域的,应该会作为首发楼栋,以惊喜价售出。
看花地湾片区,其是芳村地区发展较早的区域,地铁1号线途经于此,设有花地湾站和坑口站,生活气息较为浓厚。
作为广州城市发展的源头之一,花地湾同时拥有1700多年的花市传统,是老广买花鸟虫鱼必去之地,是一张无可替代的广府文化名片。
单单这两点,已是许多片区都无法比拟的。
再往更大范围看,花地湾片区率属于白鹅潭商圈,与白鹅潭核心区、聚龙湾组成“黄金三极”。
其中,白鹅潭核心区定位为企业总部聚集区、轨道交通枢纽区、城市形象展示区,是整个商圈的门面担当。
聚龙湾定位为商业中心区,太古里、太古汇正在加速建设中,前途不可限量。
花地湾定位为高质量综合住区,将承接白鹅潭总部企业精英人士的居住需求,实现“人-产-城”的深度融合。
过去,花地湾片区的热度不算太高。2017年,万科拿下了位于花地大道两侧约1平方公里的广信花地湾地块。为了充分利用好这一地块,万科携手全球顶尖国际团队KPF、Sasaki、日建等,将以全球化视野焕新花地湾城市面貌,倾力打造集总部办公、精品酒店、文化创意、品质居住多元配套为一体的活力大城。
高水平规划、高标准设计打造下,万科花地湾项目,即万汇天地成为广州中心城区炙手可热的大盘。
现如今,花地湾片区,已聚集了万科、中海、保利、保利置业等品牌房企,未来的开发进度,将会进一步加快。
购房者的选择空间也更大了。如上述提到的几个楼盘,位置相近,但也有所不同。
瑧园、朗庭等项目虽距离地铁站较远,但由于万汇天地的整体开发,包括瑧园、朗庭、金域曦府在内的项目在商业配套等方面,都会有明显优势。
像万汇天地还规划了天空花麓,即通过空中连廊,将花地湾众多地块的业主居民引到中心的18万㎡商业MALL。未来,万汇天地依旧会是许多人关注的焦点。
而保利蕙兰苑项目、中海紫兰苑项目中,前者容积率较低,产品舒适度会高一些,且规划有一所9班幼儿园。后者则规划有一定体量的商业。但要想享受较全面的商业配套,两者还得依赖于万汇天地。
接下来,中海紫兰苑项目、保利蕙兰苑项目要想与万汇天地错位竞争,就要看拿出怎样的产品了?
大家买房,会怎么选呢?
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