全面调整优化“各种限” 嘉兴21条楼市新政支持合理住房需求
继浙江省衢州市2022年取消限购政策,松绑限售政策之后,长三角地区又一城更进一步,全面取消了限售限购政策。
(资料图)
据嘉兴市住房和城乡建设局(以下简称“嘉兴住建局”)网站日前发布的消息,嘉兴市房地产与住房保障管理服务中心发布的《嘉兴市关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的措施》(以下简称“《措施》”)明确,将支持居民家庭的刚性和改善性合理住房需求,取消行政限制性措施。其中,不再限购限售成为备受市场关注的焦点。
对于此次优化调整政策的原因,嘉兴市方面表示,主要为适应嘉兴房地产市场供求关系新形势,顺应嘉兴城市发展新定位的现实,需要更好满足居民刚性和改善性住房需求,促进嘉兴房地产市场平稳健康发展,调整优化房地产政策。
“今年上半年,嘉兴市房地产市场呈现先扬后抑、震荡回调趋势。”嘉兴市房地产协会统计数据显示,截至今年6月底,嘉兴市本级新房住宅备案共成交5264套,相较2022年同期下降约4.9%,成交面积约71.86万平方米,同比下降2.88%。
易居研究院研究总监严跃进告诉《中国经营报》记者,嘉兴市作为环沪三四线城市,取消行政限制性措施意味着强三四线城市也开始逐渐放松购房政策。“此类城市本身是卫星城的定位,类似放松政策有助于加快各类购房需求涌入。”
全面取消限购限售
据了解,嘉兴市此次出台的楼市新政共21条,涉及土地出让、住房需求改善、公积金贷款、商业个人住房贷款利率调整以及住房补贴、提升住宅质量等多方面内容。
根据嘉兴住建局对此次新政的解读,嘉兴市此次在全市购房和房产交易方面的政策调整,重点在于“取消行政限制性措施”,即自措施发布之日起,支持所有居民家庭的合理购房需求,不再限制购房套数;所有商品住房(含原限售房屋)不再限制转让。
《措施》除了重点提及“取消行政限制性措施”外,在8月25日以后购买的新建商品住房(以备案合同日期为准,下同)的缴存职工公积金贷款最高限额将上调。其中,单人缴存最高贷款限额由30万元提高至40万元,双人及以上缴存最高贷款限额由60万元提高至80万元。
购买家庭名下首套住房且为新建商品住房的本市缴存职工,首次申请住房公积金贷款,单人缴存最高贷款额度则可以上浮至50万元,双人及以上缴存最高贷款额度上浮至100万元。本市符合保底贷款政策的缴存职工个人可贷额度由20万元提高至25万元。
《措施》同时还将加大住房公积金贷款支持力度。“首套房住房公积金贷款最低首付款比例继续执行20%,二套房住房公积金贷款最低首付款比例执行30%。全市范围内住房公积金贷款额度计算倍数从10倍提高至15倍。”《措施》表示,未来将推行提取住房公积金支付购买新建商品住房首付款政策,并优化住房公积金贷款家庭住房套数认定标准。
此外,嘉兴市楼市新政也将向享受公积金人才政策、多孩政策等群体倾斜。嘉兴市方面表示,符合人才、多孩家庭等优惠政策的缴存职工在8月25日后购买新建商品住房,公积金贷款额度将在贷款限额的基础上同步调整。
值得注意的是,嘉兴市住房贷款利率或将适时进一步下调。“根据相关文件要求,结合嘉兴市房地产市场形势,我们将适时阶段性调整首套住房商业性个人住房贷款利率,引导金融机构合理确定个人住房贷款利率,支持居民家庭刚性和改善性住房需求。”嘉兴市方面表示,同时还将按照市场化、法治化原则,支持和鼓励商业银行与借款人自主协商变更合同约定,或者是新发放贷款置换原来的存量贷款。
对此,严跃进分析认为,要重视嘉兴市楼市新政的风向标意义和历史含义。“嘉兴市政策放松,是多年来‘各种限’的全面调整和优化,也意味着全国房地产政策真正见底,即全面扭转了2016年12月份开启的‘收紧大周期’。”
有助于提振住房消费
在业内人士看来,嘉兴市此次全面取消限购限售政策,对后续嘉兴楼市提振及各地楼市政策调整或起到积极推动作用。
据嘉兴市房地产协会统计数据,今年1~7月,嘉兴市住宅成交套数共达到5623套,较2022年同期下降约16.14%;住宅成交面积达到76.77万平方米,较2022年同期下降约13.68%。
二手房市场成交量也出现了不同程度的下滑。今年7月,嘉兴市本级二手房签约套数达到933套,较2022年同期下降23.65%,已连续4个月环比下降;签约面积达到9.45万平方米,较2022年同期下滑21.97%,同样已连续4个月环比下降。
严跃进表示,预计后续市场交易会快速提振,尤其是长三角一体化规划等落地提速,对于提振嘉兴楼市具有非常好的导向意义。“嘉兴市此次出台的政策全面取消了‘各种限’,也值得全国各地学习。”
嘉兴市一位置业顾问也告诉记者,预计在新政策发布后,嘉兴市房地产市场会迎来一波增长行情。
在严跃进看来,某种程度上,除了极少数大城市外,各类限制性措施确实需要取消。“各个有合理住房需求的购房者,都可以享受平等的购房权,有助于真正为提振住房消费创造良好条件。”
中指研究院也分析认为,近期国家和各地出台的各种利好政策在降低家庭购房门槛的同时,也降低了购房成本,有助于更好满足刚性和改善性住房需求。“多部委接连释放政策利好,为房地产市场注入了信心,有助于稳定各方预期。相较于以往,此次政策更加细化和具体,明确推进首套住房不认贷、延长1年内换房退税优惠,为各地政策执行指明了方向。”
不过,严跃进也表示,嘉兴楼市过去曾有过一波炒房行情,且二手房市场存量较大,要防范市场风险。“从这一角度看,短期内要观察此类城市的二手房市场挂牌情况。如果二手房挂牌量短期内增加比较多,要适当防范二手房价格下跌风险。”
(文章来源:中国经营网)
标签:
精彩推送
- 8月21日-25日共有10只债券取消发行
- 全面调整优化“各种限” 嘉兴21条楼市新政支持合理住房需求
- 2023成都车展|上汽大通MAXUS大家7全球首发亮相 售价25.98万元起
- 83只创业板股最新筹码趋向集中
- 《电动汽车与分布式储能系统发展报告》白皮书发布 “标准化小电池慢充换电”模式为低碳发展提供新方案
- 83只创业板股最新筹码趋向集中
- 三部门联合发文!推动落实购买首套房贷款“认房不认贷”政策落地
- 周杰伦诉元宇宙侵权案将开庭
- 今年前7月广东新增减税降费、退税缓费940亿
- “建材YK08”8月29日起在上交所上市
- 江西长运上半年营收增长6.71% 第二季度实现盈利
- 东吴证券:门诊统筹深化实施 打开零售药店销售空间
- 2023年度上海市文化和旅游局文化项目扶持资金拟扶持项目公示
- 中央气象台:山东半岛及东北地区有强降雨 “苏拉”明日转向西北方向移动
- 国家税务总局赵国际被查
- 上半年中央驻辽银行机构贷款新增1423亿元
- 宾来乐自助旋转小火锅:浅析行业的利润到底有多少高?
- 2只科创板新股即将发行(附股)
- 国内商品期市开盘多数上涨
- 今日36只基金首发募集
- 国内商品期货早盘开盘 液化气涨超2%
- 房地产上市公司再融资迎利好不受破发、破净和亏损限制
- 开源证券:印花税减半释放强力顶层信号 积极政策进入新阶段
- 国金证券:悲观情绪有望化解 反弹逻辑进一步强化
- 经济学为什么离不开模型?――读《经济学好实用:如果没有被误读的话》
- 汽车早报|1至7月汽车制造业利润同比增长1% 比亚迪押注“人形机器人”赛道
- 东吴证券:装修建材板块整体有望迎来业绩及估值修复
- 专家解读融资保证金比例下调:两融业务风险整体可控有利于市场吸引增量资金
- 首批保租房REITs解禁在即
- 降印花税、收紧IPO、严控减持、加杠杆4大利好组合拳!专家:信心有望彻底扭转
- 中金:当前券商板块估值及持仓仍处低位
- “承销+做市”——交易所债市探路服务实体经济新模式
- 国内首个风机功率曲线AI模型上线
- 钢银电商:本周39城钢材总库存环比增加10.34万吨 建材增库2.46万吨
- 西安警方回应网传“排完核废水就开始砸日本车”:近期并未发生相关案件
- 实探童装之都:从小作坊到产业集群
- 研发费用加计扣除助力企业创新
- 实探童装之都:从小作坊到产业集群
- 国内首个风机功率曲线AI模型上线
- 7月全国规上工业企业利润持续改善
- 做“热”文化 做“活”赛事 做“火”旅游 ——秦皇岛文体旅融合发展观察
- 浙江清洁能源装机首超煤电
- 共谱深港文化消费新篇章
- 机械工业经济运行稳中有进
- 宁夏:新型电力 减碳有利
- 山西煤企科学增产 扛牢保供责任
- 机械工业经济运行稳中有进
- 多部门出台举措提振信心 提升A股市场活跃度和流动性
- 中国广核陆丰6号机组开工建设 采用华龙一号核电技术
- 融资保证金比例下调至80% 专家:两融业务风险整体可控 有利于市场吸引增量资金
- 本周AI办公龙头获最多评级 机构上调21股评级
- 坦克布局越野新能源 全新Hi4-T再进阶
- 国家级“硬科技”项目孵化平台 国家(中关村)火炬科创学院落成
- 华福证券燕翔:降低印花税将提振股市交易活跃度
- 华为副总裁:AI技术每月激发数千家创新企业诞生
- 华为副总裁:AI技术每月激发数千家创新企业诞生
- 成都车展|奔驰携27款车型亮相成都车展 全球首家超级充电站即将在华投入使用
- 明星私募买了啥?高毅、宁泉等多家明星私募新介入医药股
- 这类基金又有密集限购!
- 专家:调降融资保证金比例促市场活跃度提升
- 7月工业企业利润继续改善 单位成本今年以来首次同比减少
- 中信证券:调降印花税直接降低交易成本 长期将提振A股国际竞争力
- 【公告精选】中国石化拟8亿至15亿元回购股份;莲花健康终止收购杭州金羚羊不低于20%股权
- 港交所:沪股通及深股通下交易印花税调整
- 三年虚增营收超3亿 罗普特收“罚单”
- 三大重点领域表现亮眼 创业板打造高成长优质企业聚集地
- “活跃资本市场”多项政策重磅来袭!继印花税减半后 证监会打出又打出三大“组合拳”
- 4只科创100ETF产品即将发行 进一步挖掘科创板中小盘价值
- 港交所:沪股通及深股通下交易印花税调整
- 光大证券:印花税减半!融资保证金最低比例降!反弹“发令枪”已打响
- 前海开源基金杨德龙:大幅降低证券交易印花税属于重大利好 极大提振投资者信心
- 重磅!证监会刚刚表示:调降融资保证金比例、阶段性收紧IPO节奏、规范股份减持
- 光大证券:印花税减半!融资保证金最低比例降!反弹“发令枪”已打响
- 海洋也在升温!远海风暴概率增加 如何威胁航运业和全球供应链
- “活跃资本市场”多项政策重磅来袭!继印花税减半后 证监会打出又打出三大“组合拳”
- 下周解禁市值近756亿元 4只新股发行 机构:超跌反弹概率逐渐增大
- 重磅!证监会刚刚表示:调降融资保证金比例、阶段性收紧IPO节奏、规范股份减持
- 浙江大学研究员盘和林:印花税减半征收是活跃市场的真正利好
- 从奋勇入市到赛道破灭 如何才能恢复基民信心?独家专访晨星(中国)总经理
- 从奋勇入市到赛道破灭 如何才能恢复基民信心?独家专访晨星(中国)总经理
- 4万亿活跃资金 券商争夺激烈
- 证监会进一步规范股份减持行为
- AI+汽车=?
- 证监会进一步规范股份减持行为
- 证监会:阶段性收紧IPO节奏 促进投融资两端的动态平衡
- 知名私募大佬持仓曝光!
- 深交所付彦:民营经济规范运行 地基更加稳固
- 国内AR厂商加速布局 机构:AR消费市场进入快速成长期
- 总经理亲自“出手”!
- 证券交易所调降融资保证金比例 支持适度融资需求
- 国家(中关村)火炬科创学院正式落成
- 证券交易所调降融资保证金比例 支持适度融资需求
- 财政部、税务总局:自2023年8月28日起 证券交易印花税实施减半征收
- 新一轮存款降息来了?仅为少数地方性银行 国有大行仍“按兵不动”
- 售价63.77万元起!硬派越野车猛士917上市 曹东杰:猛士的基本盘会越来越大
- 来了!明天开始 证券交易印花税减半!
- 两部门:8月28日起证券交易印花税实施减半征收
- 预告丨8月28日10时生态环境部将举行例行新闻发布会
- 财政部、税务总局:自2023年8月28日起 证券交易印花税实施减半征收
- 江铃福特科技发布全新渠道品牌 福特Ranger 1st Edition开启预售