房地产行业国家统计局2022年1-3月行业数据跟踪:基本面指标继续全线探底 期待更大力度的支持政策
销售仍在筑底阶段,期待更大力度的支持政策。2022 年1-3 月,销售面积、销售金额降幅分别为13.8%、22.7%,3 月单月,销售金额、销售面积增速分别为-18%、-26%,分别较上月-8pct、-7pct,景气度已经差于2010 年以来的任何一个时期,目前销售还在筑底阶段,疫情的好转和购房信心的恢复需要时间。3 月住宅销售均价为9671,同比-8%,环比-5%,销售均价的下降反映了房企以价换量的销售策略。目前供给侧和需求侧政策逐渐发力,各地政策放松力度也在逐步加大,但跟14-15 年的政策节奏来看,各个维度的宽松程度远远不够,期待后续更大力度支持政策的出台。
受资金和销售预期影响土地市场依旧低迷,溢价率处于历史低位。
2022 年1-3 月,土地购置面积、土地成交价款同比分别下降41.8%、16.9%。3 月单月土地购置面积增速为-41%,较上月回升1pct,受资金和销售预期的影响,土地成交依旧十分低迷。3 月百城成交土地面积同比为-74.22%,百城土地溢价率3.2%,均为2010 年以来的历史低点。
销售拿地疫情三因素导致开工低迷,施工、竣工在“保交付”指引下有一定支撑。2022 年1-3 月,新开工面积同比下降17.5%,12 月单月增速为-22%,在销售和拿地“双弱”的预期之下,又叠加疫情反复的因素,目前开工情况差于历史任何一个时期。1-3 月施工面积累计同比增速1.0%,3 月单月增速为-21%,“保交付”仍是第一要务,施工将有一定支撑;竣工面积累计同比下降11.5%,3 月单月增速-15.5%,竣工下降大概率是受到资金的影响,和施工一样受到“保交楼”目标的指引,竣工周期仍未结束,但增速会低于21 年。
开发投资增速继续走低。2022 年1-3 月,全国房地产开发投资完成额同比增长0.7%,3 月单月投资增速为-2.4%,由于土地成交下行较为剧烈,开发投资主要靠施工来支撑。目前施工和土地市场目前尚未见回暖迹象,二季度将继续带动投资下行。
房地产到位资金全面下滑,需求不足导致销售回款进一步下降。3月单月,到位资金增速为-23%,较上月增速下降5pct,其中国内贷款、自筹资金、个人按揭贷款、定金及预收款增速分别为-30%、-2%、-22%、-37%,分别较上月-9pct、+4pct、-5pct、-10pct。
投资建议:站在当前时点,我们认为“稳增长”的主线将贯穿全年,目前无论从中央还是地方层面的表态,托底市场之意显而易见,在基本面下行压力不断加大的背景下,4-6 月进入地方政策密集调整期,“稳增长”的政策力度和空间值得期待。在“稳增长”主线下,行情演绎路径逐渐清晰,央国企仍有上行空间,同时行情逐步从央国企住宅向民企住宅和物管公司过渡。我们建议关注优质住宅开发行业龙头股:
万科A(000002)、保利地产(600048)、金地集团(600383)、招商蛇口(001979)、新城控股(601155)、金科股份(000656)。建议关注优质物业管理公司:招商积余(001914)、旭辉永升服务(1995.HK)、新大正(002968。
风险提示:销售下滑超预期的风险、政策落地不及预期的风险。
(文章来源:中国银河证券)
精彩推送
- 中金公司:4680电池产业化发展加速 推动新型材料放量
- 协同复工复产 下好稳增长“一盘棋”
- 光大证券董事长闫峻、监事长刘济平辞职 因落实全面从严治党主体责任不力受追究
- 房地产行业国家统计局2022年1-3月行业数据跟踪:基本面指标继续全线探底 期待更大力度的支持政策
- 国金证券:光伏产业链高景气明确 把握Q2预期上修机会
- 强生暂停发布新冠疫苗销售指引 预计医疗设备销售额有望回春
- 强生暂停发布新冠疫苗销售指引 预计医疗设备销售额有望回春
- 【读研报】海通证券:地产、银行和煤炭行业整体热度偏高
- 中金公司:高端锂电池潜在方向 产业化发展加速
- 【读研报】华泰证券:滞胀交易的下半场
- 【读研报】华泰证券:滞胀交易的下半场
- 光大证券董事长闫峻、监事长刘济平辞职 因落实全面从严治党主体责任不力受追究
- PVC终端需求疲软 市场跌宕起伏
- 保险公司抗疫有新招 用科技手段推暖心服务
- 银河证券:基建投资带动建材行业需求提升
- 深圳政府引导基金再出手 参投百亿级新兴产业发展基金 哪五家头部机构获得出资?
- 株洲产钠离子电池 助力抢跑储能产业“新赛道”
- 【读研报】海通证券:地产、银行和煤炭行业整体热度偏高
- 4月20日盘前重要公司新闻
- 早间公告:香雪制药TAEST1901注射液获药物临床试验许可
- 房地产行业2022年第15周地产周报:央行全面降准落地 仍待更大力度政策松动
- 半月留抵退税超4200亿元 受益主体为小微企业
- 游戏版号审批重启 能否激活整个行业?
- 北交所公司首份一季报出炉 流金岁月盈利同比增47%
- 一季度全国工程基建升温 西部基建投资增速明显
- 发改委:谋划更大力度政策举措 稳定经济大盘
- 交通运输部:23个省份已建立全国互认通行证制度
- 一季度全国工程基建升温 西部基建投资增速明显
- 交通运输部:23个省份已建立全国互认通行证制度
- 发改委:谋划更大力度政策举措 稳定经济大盘
- 环京楼市新动向:多地房贷利率松动 张家口首套房首付比例降至20%
- 留抵退税实施半个月 企业获得4202亿元真金白银
- 发展改革委:积极谋划更大力度稳增长政策举措
- 发展改革委:积极谋划更大力度稳增长政策举措
- 超4200亿留抵退税款退到纳税人账户
- 环京楼市新动向:多地房贷利率松动 张家口首套房首付比例降至20%
- 发改委:以更大力度政策举措 增强市场主体信心
- 发改委:以更大力度政策举措 增强市场主体信心
- 留抵退税实施半个月 企业获得4202亿元真金白银
- 超4200亿留抵退税款退到纳税人账户
- 粤港澳合作 互联互通正加速
- 粤港澳合作 互联互通正加速
- 梳理了近50个热销盘后,我发现了“楼市真相”!
- 水利部:健全多元化水利投融资机制 加快国家水网建设
- 突然收到信托产品回款385万 女子留本金300万退85万后 被银行告不当得利
- 北京发布今年第二批次商品住宅用地出让公告
- 突然收到信托产品回款385万 女子留本金300万退85万后 被银行告不当得利
- 8宗地块 竟有6宗终止出让!这座“万亿之城”今年首批集中供地遭遇了什么?
- 北京发布今年第二批次商品住宅用地出让公告
- 王一鸣:人民银行上缴利润效果胜过降准 有利于提振有效需求
- 水利部:健全多元化水利投融资机制 加快国家水网建设
- 王一鸣:人民银行上缴利润效果胜过降准 有利于提振有效需求
- 一季度上海外贸进出口超1万亿 汽车、手机和锂离子蓄电池出口成倍增长
- 一季度上海市实现进出口总值1.01万亿元人民币 比去年同期增长14.6%
- 网商银行将暂停支付宝提现至其部分账户!什么原因?如何影响支付使用?
- 一季度上海外贸进出口超1万亿 汽车、手机和锂离子蓄电池出口成倍增长
- 一季度上海市实现进出口总值1.01万亿元人民币 比去年同期增长14.6%
- 网商银行将暂停支付宝提现至其部分账户!什么原因?如何影响支付使用?
- 上海:一季度外贸进出口总值超1万亿元 汽车、手机和锂离子蓄电池出口成倍增长
- 上海:一季度外贸进出口总值超1万亿元 汽车、手机和锂离子蓄电池出口成倍增长
- 8宗地块 竟有6宗终止出让!这座“万亿之城”今年首批集中供地遭遇了什么?
- A股新股再现首日破发 “香饽饽”变“烫手山芋”发生了什么
- 2021粤港澳大湾区经济总量约12.6万亿元人民币
- 刺激消费下功夫 深圳龙岗派发2000万元消费券
- 一季度上海市外贸进出口总值超1万亿元 汽车、手机和锂离子蓄电池出口成倍增长
- A股新股再现首日破发 “香饽饽”变“烫手山芋”发生了什么
- 长三角重点物资宁波中转站启用 以汽车零部件为重点
- 长三角重点物资宁波中转站启用 以汽车零部件为重点
- 2021粤港澳大湾区经济总量约12.6万亿元人民币
- 一季度上海市外贸进出口总值超1万亿元 汽车、手机和锂离子蓄电池出口成倍增长
- 刺激消费下功夫 深圳龙岗派发2000万元消费券
- 山东——加大政策供给 推动复工复产
- 山东——加大政策供给 推动复工复产
- 工业互联网产业迈过万亿规模大关!工信部:正研究储备工业稳增长接续政策 打通堵点卡点
- 端牢“中国饭碗” “北大仓”想这么干
- 40家上市鲁企晒一季度成绩单!7成预喜 化工领衔山东传统制造业
- 40家上市鲁企晒一季度成绩单!7成预喜 化工领衔山东传统制造业
- 建设现代化衍生品枢纽 郑商所召开第十次会员大会
- 端牢“中国饭碗” “北大仓”想这么干
- 常熟人才购房新政:购买首套自住商品住宅补贴购房总价1%
- 工业互联网产业迈过万亿规模大关!工信部:正研究储备工业稳增长接续政策 打通堵点卡点
- 建设现代化衍生品枢纽 郑商所召开第十次会员大会
- 中建八局长沙地铁1号线北延线鹅羊山站 主体结构顺利封顶
- 常熟人才购房新政:购买首套自住商品住宅补贴购房总价1%
- 百亿量化巨头灵均投资旗下产品跌破预警线
- 央行修订发布执法检查程序规定和行政处罚程序规定 将非现场检查与现场检查并重
- 一季度武汉办公楼迎供应小高峰 政府“牵引力”催生新需求
- 安徽银保监局:下一步将研究出台新市民综合金融服务“1+N”行动方案
- 96套房产被查封 价值超17亿!明星夫妇公司冲上热搜
- 北京:推进以多校划片为主的入学方式 严禁面试选拔学生
- 北京:推进以多校划片为主的入学方式 严禁面试选拔学生
- 百亿量化巨头灵均投资旗下产品跌破预警线
- 安徽银保监局:下一步将研究出台新市民综合金融服务“1+N”行动方案
- 上海积极推动企业复工复产 君实、恒瑞等药企:积极响应、闭环生产
- 工信部:将启动第四批“小巨人”企业培育认定
- 独家|引入金融活水、聚焦新能源重卡 吉利商用车拟“游”入资本市场
- 税务总局曝光5起骗取留抵退税典型案件
- 郑州高新区推出商品房契税缴纳“限时”补贴 最高可补20%
- 最高法发布15个助力中小微企业发展典型案例和创新机制
- 税务总局曝光5起骗取留抵退税典型案件