8宗地块 竟有6宗终止出让!这座“万亿之城”今年首批集中供地遭遇了什么?
4月19日,东莞今年首批集中供地正式开拍。颇感意外的是,原定集中出让的8宗宅地,竟有6宗因故终止出让。
稍早前,东莞这批供地在3月份挂牌上线时,其土拍条件已经进行了大幅放宽,此番东莞土拍也因此备受关注。
如今,有6宗地块突然终止出让,发生了什么?剩下的2宗地块,又花落谁家呢?
6宗地块突然宣布终止出让
据东莞市公共资源交易网显示,原定于4月19日和20日集中出让的2022WR002道滘地块、2022WR004塘厦地块、2022WR005常平地块、2022WR006大岭山地块、2022WR007常平地块、2022WR008号大岭山地块,皆终止出让。
这也意味着,东莞今年的首批集中供地,仅有2宗地块如期出让,分别为2022WR001号横沥地块以及2022WR003号长安地块。
对此,有业内人士向记者透露,上述6宗地块终止出让或因无企业报名。该人士认为,这一现象从侧面反映出,房企信心不足。
东莞中原战略发展中心总经理车德锐则表示,尽管今年东莞首批集中供地的规则发生明显变化,但此次推出的8宗地块,地理位置相对较弱,定价也偏高,这或是房企顾虑所在。
据了解,相较于东莞以往的土拍,这批地块的出让门槛均有明显下调。以“回笼地”2022WR003长安地块为例,该地块去年设定了41998元/平方米的毛坯销售限价,此次则取消了这一规定。其竞买保证金也从去年的22亿元下调至10.1亿元。此外,该地块还取消了无偿配建安居房的要求。
此外,其余地块也均未设定住宅销售限价。在配建要求上,仅有塘厦地块需要无偿配建10%的安居房,并无偿配建相应的停车位,其余地块均未设配建要求。
记者梳理发现,去年东莞挂牌的36宗商住用地中,有3宗地块终止出让,1宗地块流拍,均发生在下半年。
两宗商住地低价成交
4月19日,经过2家房企10轮竞拍,东莞保利松山湖实业投资有限公司以总价8.8529亿元,拿下横沥镇村尾村38815.93㎡商住地,折合楼面价8639元/㎡。
据东莞市公共资源交易网显示,网挂2022WR001号建设用地使用权位于东莞市横沥镇村尾村,土地用途为城镇住宅用地和商服用地,面积38815.93平方米,起始价84029万元,竞价幅度500万元,保证金17000万。
记者注意到,2022WR001号横沥地块起拍价8.4029亿元,折合起拍楼面价8200元/㎡,是首批集中供地的8宗地块中起拍楼面价最低的一宗地块。
前述业内人士告诉记者,该地块竞拍门槛低,总价低,大大降低了房企参与土拍的难度。
另一地块,2022WR003长安地块,则被武汉地产集团有限责任公司以50.128亿元的底价收入囊中。据天眼查信息显示,武汉地产集团为武汉城市建设集团有限公司全资控股子公司。
据东莞市公共资源交易网信息显示,网挂2022WR003号建设用地使用权位于长安镇沙头社区,土地用途为城镇住宅用地和商服用地,面积58354.2平方米,起始价501280万元,竞价幅度1000万元,保证金101000万。
“横沥地块教育要素优于同期推出地块平均水平,长安地块交通要素优于同期推出地块的平均水平。”中指研究院分析认为,此次成交的两个地块具有一定优势,且近两年周边均无住宅用地供应,目前周边无在售、待售新房项目,出现供应缺口。
优质地块存货不少
“市场缺乏信心,就更需要提高土地市场的热度,把热度传导到楼市去。”前述业内人士认为,要让开发商有信心在东莞拿地,有必要推出一些优质地块。
“东莞市自然资源局近期发布的《东莞市2022年度国有建设用地供应计划》中,有不少非常优质的地块,如松山湖和中心城区的地块。”车德锐认为,这些地块推出后或将受到市场热捧,将有利于稳定市场预期。
据了解,3月31日,广东东莞市自然资源局公布《东莞市2022年度国有建设用地供应计划》及《东莞市住宅用地三年滚动计划(2022-2024)》。
自2022年至2024年未来3年,东莞计划供应宅地计划供应613公顷宅地。其中,2022年计划供应191公顷,2023年计划供应204公顷,2024年计划供应218公顷。
2022年,东莞计划供应39宗住宅地块。除在3月挂牌的8宗住宅地块外,东莞计划于5月挂牌20宗;7月挂牌6宗;9月挂牌5宗。
(文章来源:上海证券报)
标签: 万亿之城
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