长沙县2022年供地计划出炉,86%为纯住地!
2022年长沙内六区第一轮集中土拍落幕,招商蛇口、中建信和纷纷摇中滨江017地块、洋湖南018地块两宗熔断地块。
长沙县也于近日发布2022年度商住用地出让计划,22宗商住用地将上架,总出让土地面积约2605.83亩,分布于湘龙、茶塘、黄兴以及自贸临空区,其中纯住用地达19宗。
【湘龙片区】
湘龙片区将计划出让5宗地块,其中有4宗为纯住宅用地(面积为443.93亩),1宗为商住用地(商业用地36亩,住宅用地55亩)。
湘龙片区与开福区无缝连接,板块内布局有纵贯长沙南北的万家丽路、以及在建的万家丽快速高架桥、星沙联络线、开元路等多维交通。轨道交通方面,已开通的地铁3号线途径板块,且在建BRT快速公交线。
近年来,片区吸引诸多开发商抢滩入驻,聚集了碧桂园、荣盛、爱情地产、日盛、新长海等房企。
但从新房销售情况来看,板块内对价格敏感度较高。上个月入市的日盛湖湘悦府首开仅卖8套,均价约9200元/㎡。而片区内在售项目中,荣盛城处于清盘阶段精装均价8600元/㎡、荣盛锦绣学府精装约9300元/㎡,爱情公望府高层毛坯住宅约9500元/㎡,洋房价格略高约11400元/㎡。
整体来看,湘龙板块楼盘走量仍需要用价格+性价比的战术来占领市场,竞争压力较大。
【 茶塘片区】
茶塘片区位于长龙街道西南角,临开元东路,是连接星沙主城区的主要道路之一,板块内配套设施日渐成熟,地铁、商业、学校等配套逐一落成。
今年,片区将计划出让8宗地块,6宗为纯住宅用地(面积为959.02亩),2宗商住用地(面积为403.02亩)。
在长沙市2022重大项目投资计划中,位于茶塘片区的永旺梦乐城计划今年9月启动建设。作为长沙第一座永旺梦乐城,总投资20亿元,总建筑面积约30万㎡。
永旺梦乐城的入驻,以及地铁3号线的直通,为片区带来诸多利好。目前,板块内有绿城美的·明月江南、兴进珺府、中梁·正荣府、金辉·优步星樾等项目在售,片区内竞争也十分激烈。
【黄兴片区】
黄兴片区位于长沙市区东南,浏阳河畔,区位优势明显。按照“建设会议会展名城,构筑长株融城枢纽,打造长沙开放高地”的要求,一座高品质之城也正在崛起。片区计划出让5宗地块,面积为432.36亩,全部为纯住宅地块。
该片区紧邻长沙高铁南站和黄花机场两大交通枢纽,形成“五横九纵”的路网。在轨道交通方面,已有地铁2号线、4号线、磁悬浮等,将形成“地铁+高铁+磁浮+高速+城市主干道”的立体交通体系。
【临空片区】
临空片区共计划出让4宗地块,面积为276.50亩,全部为纯住宅地块。
所推出的4宗地块容积率都很低,仅1.8,未来将为片区新增高品质楼盘。
片区临近黄花机场,片区内已有奥特莱斯购物广场、北京师范大学附属学校等配套,且将在今年开通的地铁6号线将横跨片区,为片区提速发展助力。
目前片区内在售项目有保利檀樾、华远空港国际城、光大云启等项目在售。
从去年的长沙县楼市表现来看,市场处于供大于求的买方市场,且各个板块内的竞争激烈,去化速度较慢,市场表现较为疲软。
伴随着22宗新推地块的入局,长沙县房地产市场将如何破局?是摆在各家开发商面前的一道命题。
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