消费升级之下，人们对美好生活的不懈追求已成为消费增长的动力源泉。国家统计局最新数据显示，2021年全年最终消费支出拉动国内生产总值增长5.3个百分点，重新成为经济增长第一拉动力。

不过，消费升级并不意味着“越买越贵”，而是昭示着人们开始从应付生活转变为经营生活、享受生活。

人们开始真正关注自己的生活品质，渴望通过消费带来体验的提升，这催化了消费观的进阶：相较于追求“性价比”，越来越多人会在力所能及的范围内，选择为“我喜欢”买单。

住房需求作为生存的最基本需求之一，也在努力挣脱只囿于“居住”功能的缰绳，理想人居的白马在更广阔的需求赛道驰骋。即使是租房一族，也慢慢从“能住就行”向“为品质付费”的理念跳转。

房子是别人的，生活是自己的。这个质朴的观点正在收获越来越多的拥趸。

理想居所有模板

“我本来租住在小区民房，2020年疫情原因在家隔离了一段时间，对租住的房子开始产生不满，一旦有了这个想法，就感觉越来越受不了，必须要换房。”

今年33岁的安澜（化名）因为工作原因，从家乡东北来到深圳，已经三年时间了。本身从事酒店拓展工作的她，对于住房品质要求就高于常人。疫情期间的一次隔离，让她决定从居民小区换到品牌公寓。

安澜非常清楚自己的需求。“即使是单间，也要有完整的功能分区；卫生间要有淋浴屏；厨房要和睡觉的区域隔开，避免油烟味道扩散；要有阳台，能晾晒衣物；衣柜和其他收纳空间要足够大……”

安澜居所一角

和安澜住在同一间公寓的夏远（化名），在选择居所时有着类似的需求。现年54岁的他来自台湾，就职于一家船务公司，2019年被派驻管理深圳分公司。“我挑房子有三个要求必须满足：电梯要有梯控系统（刷卡到楼层）；卫浴设备要干湿分离；要有满足生活需求的家具和电视。”

龙湖冠寓深圳景田国际公寓还有很多像安澜和夏远一样的租客，他们每个人都将自己的理想居所幻化成一个标准化的模板，能将所有需求都严丝合缝满足的，才会被选择。

作为龙湖推出的“质享派”专属的消费升级租住系列，以深圳景田国际公寓为代表的核桃系产品，定位为大户型+小公区的轻奢公寓，满足了愿意为品质生活付费的高消费租户群体的租住需求。除了深圳景田国际公寓，上海华泾天街国际公寓、杭州东城明石国际公寓也是这个系列的代表产品。

事实上，高端公寓租赁的潜在群体，不仅局限于传统意义上的企业家、公司高管等。新媒体行业的网红主播、社交媒体KOL等年轻的财富新贵，也对租住标杆型公寓项目兴趣浓厚。

94年的独立摄影师小温（化名）在杭州选择了东城明石国际公寓作为自己的居所。“一开始我住在银隆百货附近的公寓，后来换到了现在的核桃系产品。虽然房租贵了1000块钱，但生活品质的提升更加明显。”

正如小温自己所说，1000块钱可能吃两顿海底捞就吃掉了，但因此换来的居住体验却大不一样。

龙湖冠寓杭州东城明石国际公寓

使用者付费新趋势

第一太平戴维斯在一份报告中指出，“服务，是高端公寓和高品质小区的最大差异，也是服务式公寓的最大竞争优势。高端公寓的住户关注的是服务，大家希望得到成体系的照顾，这是客户选择租赁公寓的最大诉求点。”

几乎每个租客在谈到核桃系产品时，都会提到随叫随到、无微不至的服务。29岁的一菲（化名）表示，她就是被东城明石国际公寓的服务圈粉了。

“这里的运营官沟通非常及时，有问题很快就能解决。去年我的门锁发出密码错误的提示音，当时很害怕，马上跟运营官说了。运营官立刻就帮忙调监控，结果发现是别人走错房间，虚惊一场。”这个不到半个小时就化解的一场乌龙，让冠寓成功收获了一枚粉丝。

龙湖冠寓深圳景田国际公寓

一位希腊哲人曾说过，时间是人能消费的最有价值的东西。随着消费的进阶和升级，服务消费高速增长意味着消费者愿意用资源换服务，从而拥有更多闲暇时间做自己喜欢的事情。

在景田国际公寓已经住了两年的安澜对此深有体会。刚入住时发生的一件事，让她对冠寓的服务感到意外和惊喜，并成为她长期选择这家公寓的重要原因。

“我平时工作忙，出差多，很多事情没时间也不想自己动手。我刚搬来的时候，买了一个鞋柜需要组装，快递送来的时候，我还在开会很忙。我就跟管家说了这件事，等忙完回家的时候，鞋柜就组装好放在我门口了，当时就觉得很满意。虽然这个是付费的，但是我觉得是很值得的。”

船务公司高管夏远，在谈到理想的租房生活时，也把服务作为最重要的一个筛选标准。他希望，当有困难需要帮助的时候，可以迅速得到回应并解决问题；付费早餐服务、付费保洁服务、付费干洗服务，这些能解放自己而保持居住品质的服务越多越好。

“应该有很多人和我一样，是使用者付费的观念。我们愿意付出有偿性的代价，换取生活上的便利和享受，我们理想的租住居所，要强调的应该不是费率，而是便利性和配套设施。这点应该比较有吸引力。”

消费结构迭代升级，每一种合理需求都应该得到响应和满足。同时，消费观的进阶并不仅仅是社会购买力的升级，更重要的是人们对生活品质“审美”的升级，以及品牌方价值创造力的升级。

凭借优质的产品力和服务力，冠寓核桃系在高端轻奢公寓领域收获了一批忠实粉丝。它就像是一面湖泊，倒映出每个租客想要的那一种生活方式。