监管层“松绑”房地产信托 增量融资能否迎来破局?
监管部门发布金融支持房地产的16条政策,引起强烈关注。消息显示,央行、银保监会近日发布了《关于做好当前金融支持房地产市场平稳健康发展工作的通知》(以下简称《通知》)。其中提到,鼓励信托等资管产品支持房地产合理融资需求。
(资料图片)
此前,房地产信托融资受到较多限制,如今转向“鼓励”,将有哪些重要意义?与此同时,受地产行业调整、房企信用频频“爆雷”影响,房地产信托成信托行业“违约大户”,政策之下,地产信托融资局面是否会破冰?
鼓励信托等资管产品支持房地产合理融资需求
这份《通知》涵盖了保交楼、开发贷、信托贷款、贷款展期等支持房地产的内容,受此利好消息影响,周一(11月14日)股市开盘,地产股集体大涨。
值得关注的是,在《通知》中,信托融资单列一条:“鼓励信托等资管产品支持房地产合理融资需求,鼓励信托公司等金融机构加快业务转型,在严格落实资管产品监管要求,做好风险防控的基础上,按市场化、法治化原则支持房地产企业和项目的合理融资需求,依法合规为房地产企业项目并购、商业养老地产、租赁住房建设等提供金融支持。”
实际上,在过去几年,由于大规模资金违规进入房地产领域,房地产信托融资遭遇严监管,政策文件以及窗口指导多以压制为主。
2017年底,银保监会发布的《关于规范银信类业务的通知》明确指出,商业银行和信托公司开展银信类业务,应贯彻落实国家宏观调控政策,遵守相关法律法规,不得将信托资金违规投向房地产、地方政府融资平台、股票市场、产能过剩等限制或禁止领域。
此后,信托业整顿成为银保监会的重点工作。2019年,针对部分信托公司房地产信托业务增速过快、增量过大的情况,银保监会曾对十家信托公司开展了约谈警示。当年,20余家信托公司被开罚单,多为房地产业务不合规。
2020年10月,银保监会信托部开展新一轮房地产信托业务专项排查,要求继续严控房地产信托规模,按照“实质重于形式”原则强化房地产信托穿透监管,严禁通过各类形式变相突破监管要求,严禁为资金违规流入房地产市场提供通道,切实加强房地产信托风险防控工作。
严管之下,房地产信托融资规模持续下降。中指研究院统计数据显示,2022年1-10月,房地产信托融资额同比下降75%左右。在房地产非银融资中,信托占比15%左右,同比下降15个百分点。
如今,在一系列稳房地产政策下,监管层对于房地产信托融资的口径也发生了重大变化——从“限制”到“鼓励”。在易居研究院智库中心研究总监严跃进看来,这是目前高层对信托业务重要的政策转向和表态。过去几年信托支持房地产融资的做法是被压制的,今年上半年略有放松但主要针对租赁市场,而现在进一步放宽,所以此次政策可以理解为“房地产信托业务又一春”。
不过,中指研究院企业事业部研究负责人刘水认为,鼓励信托等支持房地产合理融资需求,对缓解房企资金困境有一定作用,但效果有限。
东方证券首席经济学家邵东宇也认为,政策从开始执行到显现效果,需要一个过程,“政策放松边际会有改善,但是实际发挥作用,还需要观察。”
地产信托“踩雷”不断,新增投资非常谨慎
“即使房地产信托融资放开,也没有太大影响,这些信托公司已经在‘水’里了,很难再做新的融资。”一位信托从业人士表示。
信托产品曾大规模流入房地产,如今受到房地产行业困境影响,房地产信托也受到重挫,成为“违约大户”。
一份来自用益信托的数据显示,2021年,房地产信托全年违约规模达917.11亿元,占总违约规模比例为61.34%。今年1-5月,房地产信托违约规模428.43亿元,占总违约规模比例达80.45%。
事实上,很多信托产品底层资产以房地产为主,随着房企“爆雷”不断,信托公司也频繁“踩雷”。业内人士认为,在严监管下,房地产信托规模已连续压降,但是存量仍处高位,随着房企信用“爆雷”,房地产信托也高度承压。
今年8月份,“中融-承安58号集合资金股权投资信托计划”自动进入延长期,预计展期不超过24个月。这是一款与融创集团关联的产品。此前,中融信托旗下的多个信托产品相继宣布展期。
与此同时,“2020年中诚信托梧桐22号集合资金信托计划”和“中航信托·天启651号长沙中泛贷款集合资金信托计划”逾期兑付,均涉及房地产业务。
上述信托人士表示,之前信托公司在地产行业的融资量比较大,随着房企违约,自身也受到不小影响。如今即便政策松动,也很难再做增量业务,因为将原有的债务解决,都需要一段时间。
刘水认为,房地产市场还在筑底盘整,没有发生明显回暖,民营房企债务违约时有发生,金融机构包括信托等对民营房企避险情绪仍然很重,房地产项目投资风险比较大,信托机构参与房地产业务意愿不强。
在业内人士看来,目前,房地产信托业务仍以存量化解为主,新增非常谨慎。
(文章来源:新京报)
标签: 房地产信托
精彩推送
- 播报:延期还本、免收罚息!这些小微企业贷款迎喘息
- 监管层“松绑”房地产信托 增量融资能否迎来破局?
- 中国银河给予通用设备推荐评级:10月挖机销量边际继续改善 持续看好通用设备筑底复苏
- 重磅!三部门:允许商业银行与优质房地产企业开展保函置换预售监管资金业务
- 世界短讯!双十一理象国葱油饼获天猫饼类第一
- 每日聚焦:金融支持房地产16条|保租房REITs试点稳步推进
- 聊城高新区:绿色生态激发经济活力
- 世界今日报丨财政部11月15日拟开展23.7亿元国债随卖做市操作
- 刚刚 重磅利好!
- 上海迪士尼度假区暂时关闭
- 精选!财政部11月15日拟开展23.7亿元国债随卖做市操作
- 简讯:盈利空间普遍承压 钛白粉生产企业纷纷提价
- 刚刚 重磅利好!
- 每日热文:【高端访谈】科技赋能保险业更多参与社会风险管理——专访中国精算师协会会长王和
- 定西市档案馆关于公开招聘城镇公益性岗位人员3人的公告
- 环球滚动:保定对违法占用耕地实行“两挂钩一通报”
- 中交三公局20亿元应收账款ABS已获受理
- 前10个月云南对RCEP贸易伙伴进出口超千亿元
- 当前焦点!买再多打折商品,也不如买一种美好生活
- 热头条丨总投资206.1亿元 长三角一体化示范区13个重点项目开工
- 怎么关闭微信耳朵模式?微信上面有个小耳朵怎么取消?
- 微信聊天出现一个耳朵怎么回事?微信聊天里有个耳朵怎么关闭?
- 微信里面有个耳朵怎么取消?微信上有个耳朵的取消方法
- 二开单控和二开双控的区别是什么?双开单控的开关怎么接线?
- 二开单控是什么意思?二开单控开关接法教学
- 二开单控是指什么?二开单控开关怎么接线?
- 二开单控是指什么?二开单控开关怎么接线?
- 世界快讯:中央结算公司发布《中债绿色债券环境效益信息披露指标体系》企业标准
- 天天热点评!央行等六部门:不单独因疫情因素下调贷款风险分类 不影响征信记录
- 环球观天下!休宁1宗商服用地成功出让,楼面地价378元/㎡
- 补税是因为工资太高了吗?9999银子多少钱一克?
- 全球资讯:央行等六部门:对于四季度到期的小微企业贷款 延期还本付息日期最长可延至明年6月30日
- 金融十六条出台,房地产迎来政策强心剂
- 每日关注!三部门:向优质房地产企业出具保函置换预售监管资金
- 2022辽洽会将于11月17日至20日在沈阳举办
- 北京银保监局:引导辖内相关银行保险机构进一步做好出口信用保险保单融资业务
- 七日年化2.3%一万一月多少钱?企业贷款需要什么手续和条件?
- 10克拉的钻戒大概在什么价位?学生第一张银行卡办哪个好?
- 股票交易手续费一般是多少?银行卡密码三次输错被锁多久?
- 跳槽公积金断了一个月补缴有影响吗?大额存单多少起存?
- 三个月定期存款利率是多少?股票代码前加xd什么意思?
- 两金压降是哪两金?七日年化收益率是什么意思?
- 信用卡里的钱怎么转到银行卡里?微信转账要收手续费吗?
- 贷款余额是什么意思?股票退市应该怎样处理手里的股票?
- 银行卡被锁了不去银行怎么解锁?存钱被吞凭据上没金额怎么办?
- 留抵退税是什么意思?账单日和还款日的区别
- 信用卡协商停息挂账分期失败怎么办?信用卡协商停息挂账分期影响信用吗?
- “双11”抖音电商商家数量同比增长86%
- 怎么让银行同意停息挂账的申请?为什么银行客服说没有停息挂账业务?
- 银行信用卡停息挂账申请条件有哪些?银行信用卡停息挂账影响信用吗?
- 银行信用卡停息挂账还能用吗?银行信用卡停息挂账影响信用吗?
- 银行信用卡怎么办理停息挂账分期还?银行信用卡停息挂账好申请吗?
- 银行信用卡停息挂账该怎么申请?银行信用卡停息挂账有什么条件?
- 银行信用卡可以停息挂账吗?银行信用卡没有逾期可以申请停息挂账吗?
- 银行信用卡停息挂账分期可以分多少期?银行停息挂账怎么跟银行协商?
- 银行停息挂会跟一辈子吗?银行停息挂账的影响有哪些?
- 信用卡欠60万无力偿还怎么办?信用卡担保人无力偿还怎么办?
- 信用卡停息挂账后无力偿还怎么办?信用卡协商停息挂账分期怎么申请?
- 【播资讯】你是hape什么意思?hape孙笑川是什么梗?
- 原神钓鱼点在哪里?原神钓鱼点位置坐标大全?
- 即时焦点:怎么不用手机号注册新微信账号?免手机号申请方法是什么?
- 今日看点:国网黑龙江省电力有限公司2023年高校毕业生招聘约482人公告(第一批)
- 微笑狗事件是怎么回事?微笑狗的诅咒是真的吗?
- 世界热资讯!鼓励考生的高考励志语录有哪些?为高考孩子加油鼓励寄语怎么说?
- 世界热点!怎么看邮箱/手机注册过哪些网站?REG007一键查注册过的网站方法是什么?
- 即时看!《原神》反雷电将军特训最终挑战怎么完成?反雷电将军特训必杀技怎么躲?
- 蝗虫集体出动时整整齐齐是为了干什么?
- 英大泰和财产保险股份有限公司2023年高校毕业生招聘公告(第一批)
- 原神石珀怎么采集?原神石珀分布位置在哪里?
- 【全球播资讯】口加舍念啥是什么梗?口加舍念啥出处是哪里?
- 无锡最新土地出让金标准出炉!2023年1月1日起施行!
- 今日报丨交易所债券收盘 地产债大面积收涨
- 简讯:筑梦家设计大赛 | 年度金奖揭晓 采筑设计生态重磅升级
- 今日最新!官宣!地铁8号线东延段近年底开建!这些楼盘终于等到了
- 当前快播:实控人“掏空”公司!董秘独董齐领罚单
- 资讯:新明珠岩板辽宁鞍山 省级交付中心签约成功
- 速讯:天津推出扩大汽车消费措施 涉及新能源汽车、二手车等
- 世界今日报丨央行、银保监会印发支持房地产金融16条
- 上金所:密切关注市场变化 严守不发生系统性金融风险的底线
- 快播:“咖啡+”玩出新花样 “中式咖啡”搜索热度提升4713%
- 每日速递:天津市清廉家风优秀书法绘画作品展开展
- 2022“数字白沟 时尚新样板”发布会开幕
- 环球热头条丨南京银行:公司当前个人住房按揭贷款业务规模与占比均较小 总体风险可控
- 全球播报:今日77股涨停 主要集中在医药生物、房地产等行业
- 别人发的闪照几秒就没了怎样恢复闪照的照片?qq闪照怎么恢复成照片
- 网线接口有几种?网线的接口叫什么名称?
- “留在浙里·就在钱塘” 博士招引宣讲会顺利举行
- 金融活水浇灌个体工商户,微众易贷帮扶3万+个体户渡疫情难关
- 陈楠律师:与当事人构建信任关系,高效化解矛盾纠纷
- 全球快资讯丨中证转债指数开盘涨0.19%
- 每日时讯!公示丨石榴集团竞得保定3宗近112亩居住用地 成交总价39405万元
- 人民银行开展50亿元逆回购操作 公开市场实现净投放30亿元
- 简讯:国网江西省电力有限公司2023年高校毕业生招聘约420人公告(第一批)
- 动态:“专精特新”城市30强:北上深位居前三 汉杭苏位次提升
- 焦点!“点石成金” 金融助力专精特新企业高质量发展
- 环球速递!超七成上市企业集中在前30强城市 苏杭融资能力突出|新京智库
- 国家虚拟现实创新中心(青岛)揭牌
- 家居行业胡润百富榜:红星美凯龙董事长财富缩水最多
- 全球今日讯!青阳县乡镇政府专职消防员招聘简章
- 他们将再赴进博之约