武汉完成第六轮供地 今年土地总收入871亿
时至年末,早早开启第六次土拍的武汉为市场释放出些许暖意,民营企业参与拿地,还有地块溢价出让。
(资料图片仅供参考)
12月27日,武汉第六批集中供地落下帷幕,本次出让各类用地17宗,总成交面积约136.83万平方米,成交总价约236.45亿元。加上第五批次集中供地中延期的3宗地,20宗地总成交金额257.11亿元。
从成交情况来看,绝大部分地块是以底价成交,且拿地企业仍是以国企、央企为主。不过,建发、中国电建等新面孔的出现,也表明对武汉市场的看好。
截至目前,武汉共出让108宗地块,总成交额871.33亿元。无论是从总成交金额,还是房企拿地积极性来看,武汉今年整体土地市场以低温运行。
“小步快跑”
临近年底,武汉土拍市场开启集中供地大放量,一批接着一批。在第五次土拍尚未完全结束,第六次土拍就抢先开始。
此次出让的20宗地中,涉及住宅用地14宗,其中7宗起拍楼面价破万,最高起拍楼面价达21789.77元/平方米,为江岸区P(2022)112号地块。
最终,仅有武昌区中北路地块溢价成交,其余19宗均底价成交。该地块吸引来7家企业前来参拍,经37轮竞价后,由黄石悦发房地产有限公司(厦门建发)竞得,溢价率14.35%,总成交额14.34亿元,楼面价18868.42 元/平方米。
该地块地块出让面积2.37万平方米,为纯住宅用地,属于武汉内环,附近有楚河汉街、九万里武昌人才基地、瑞华医院等配套,周边二手房售价约35000-40000元/平方米,其中挂牌最高的为复地东湖国际,接近5万元/平方米。
值得一提的是,武汉城建此轮顺利拿下4块涉宅地块,总成交地价123.18亿元;湖北联投也连摘2宗地,成交总价43.09亿元。
中国电建则拿得江岸区黄石路P(2002)112号地块,成交楼面价21789.77 元/平方米,为此次土拍中成交楼面价最高。
成都万华房地产开发有限公司首进武汉,竞得位于长江新区的P(2022)144号地块,成交楼面价6996.84元/平方米。
作为第一个宣布要开启第六批次集中供地的城市,武汉近期呈“小步快跑”节奏。
尤其自12月16日以来,武汉共进行了3场土地拍卖活动,共计成交各类用地24宗,土地总面积154.19公顷,成交总金额297.08亿元。
除建发拿得武昌沙湖核心地块外,此前还有两宗地块溢价成交,为即将结束的2022年传递出积极信号。
在第五批次供地第二场拍卖中,湖北省建工房地产开发有限公司12亿元竞得东湖高新P(2022)108号地块,溢价率3.45%;武汉文旅7.47亿元竞得东湖高新P(2022)109号地块,溢价率1.36%。
对此,武汉市土地交易中心方面表示,年底各类企业积极参与竞争,各类型项目顺利成交,武汉土地市场呈现出积极向好、稳中有进的发展势头,为明年市场的全面回暖做好“预热”准备。
另外,12月30日,武汉还将继续拍卖第五批供地中延期出让的6宗地块,待完成出让后将宣告全年土拍结束。
低温运行
对于去年卖地收入在全国排名进入前十的武汉来说,今年土地市场相对冷淡一些。
据界面新闻统计,2021年武汉共计成交182宗地(仅含所有P字头地块),全年成交土地面积约1175万平方米,成交总金额约1905亿元。
其中152宗地为底价成交,30宗地块溢价成交,平均溢价率约8.39%,溢价率超过100%的有6宗地块,整体呈现“上半年火热下半年稳健”的态势。
而今年度土拍,除第五批供地中剩余6宗地块延期出让外,截至目前一共成交108宗地块,总成交额871.33亿元。无论是出让规模还是总出让金,较之去年均有差距。
尤其是今年前4轮土拍遇冷明显,所出让地块中仅有4宗地块溢价成交,其余地块均底价成交或流拍。
从拿地企业来看,据中指研究院统计,截至武汉第四轮土拍,地方国资拿地金额占比达55%;央国企拿地金额占比29%,位居次席;而民企拿地金额占比仅16%。
土地市场低迷,供地压力增大,武汉也决定调整供地节奏,不再按年度批次推介土地,更改为年度常态化持续更新推介,随后便发布了年度第五批次“两集中”出让公告。
业内人士分析,全年少批次的供地模式容易造成土地市场流拍,或与房企拿地节拍不吻合,通过增加更多批次有助于减少一次性密集扎堆入市,在房企资金较为紧张的情况下,可确保土地交易市场平稳健康发展。
与此同时,武汉还调整了土拍规则,首次启用“拍卖”方式,出让方式更灵活和全面,流程也相对更快捷。
从此后的第五、第六批次土拍来看,情况迎来些微好转,溢价地块增多,品牌房企拿地积极性增强,但整体仍然延续着低温情形。
这与武汉今年楼市低迷也不无关联。
新房方面,根据克而瑞数据显示,2022年1-11月,武汉新房供应同比下滑52%,1-11月成交量同比下降51%,成交价格同比下降3%。目前武汉新建商品住宅库存消化周期达到31.7个月。
二手住宅也不太乐观。武汉数据地产官微显示,今年1-11月份,武汉市二手房共成交60638套,其中二手房成交量在11月份略有下降,二手住宅价格已环比“9连跌”。
为改善市场,武汉12月初再次推出楼市优化政策,将住房限购范围缩小到二环线以内,其余区域全面解除限购。
不仅如此,近期融资端也是利好政策频出,而且房地产市场再被定调为国民经济支柱产业,市场信心有所提振。
但短期内,政策效果难以在房企投资端充分体现。目前房企首要任务依然是保流动,拿地信心还依赖于市场的带动,从楼市传递至土地市场的寒意还在继续。
(文章来源:界面新闻)
标签:
精彩推送
- 武汉完成第六轮供地 今年土地总收入871亿
- 今年前11个月中国物流业总收入11.4万亿元 物流供给保障基本稳定
- 于学军:货币信贷平稳增长对稳定和保持中国经济增长十分关键
- 关注:绿城房地产累计购买已发行债券共计9320万元
- 焦点速递!海底捞执行董事宋青:希望餐饮业烟火气回归稳健发展
- 今日播报!“2022全球上市公司品牌价值百强榜”重磅发布 17家中国企业上榜
- 外地快递员通过线上面试赴沪做骑手 保障市民的订单“送得到”
- 进一步挖掘粮食增产潜力 夯实粮食安全根基丨就市论市
- 快看点丨2022七大网红行业:谁赢麻了,谁玩砸了?
- 全球资讯:美妆集合店的风,还吹得起来吗?
- 五粮浓香·癸卯兔年生肖酒上市,凭什么成就五粮浓香酒三大标杆?
- 环球观点:带货主播带货这一年:焦虑是常态,粉丝是最大的“底气”
- 消息!六成银行家认为第四季度货币政策“适度” 企业贷款需求、城镇储户储蓄意愿提升
- 世界热消息:房企格局生变:建筑系央企走向前台 地方国资崛起
- 每日关注!“多点”开花,独立走向新零售
- 微速讯:首播就翻车的向太,能成功带出自己的MCN吗?
- 奶品争夺咖啡馆,新锐牛奶品牌谁能突围?
- 天天亮点!郑州今日起将发放2.5亿元消费券
- 【世界速看料】投资15.2亿元,亳州现代物铁路综合流园要来了!
- 【报资讯】北交所上市企业达150家,“每日一新股”破发率却高达85%
- 环球快资讯丨远东控股蒋锡培:期待拥有不断创新和优化的营商环境
- 央行调查:四季度61.8%城镇储户倾向于“更多储蓄”
- 今日视点:招商证券:TOPCon电池产能的落地有望推动POE胶膜需求
- 世界视讯!国家医保局:1-10月 全国基本医疗保险参保率稳定在95%以上
- 动态焦点:中物联:11月社会物流总额同比增长1.7% 环比回落3.4个百分点
- 全球观速讯丨卓创资讯:春节前蛋价或存反弹可能 但上涨空间有限
- 不下载APP就不给看全文?工信部出手规范
- 环球热推荐:土拍丨保定19宗1156亩地块成功出让 成交总价近43亿元 含17宗居住用地
- 天天滚动:央行调查:未来三个月居民购房比例大幅下降 61.8%居民倾向于更多储蓄
- 粤港澳大湾区领跑ESG表现 创新指数报告把握绿色发展脉动
- “重庆渝快保”已上线:一年仅69元最高保300万 支付宝即可直接投保
- 视焦点讯!影响2022之预制菜|资本加码布局 多地争当预制菜之都
- 北京市2022年下半年中小学教师资格考试(面试)需提前7日进行健康监测
- 当前报道:河北:千亿税惠“活水”为经济发展注入强劲动能
- 杭州第五批集中推出5宗涉宅用地,起始总价80.77亿元
- 环球热讯:科技、改革双轮驱动 加快建设农业强国
- 环球简讯:中国棉花协会:收购进入尾声 加工量接近400万吨
- 微速讯:12月28日要闻提示
- 武汉第六批集中供地:17宗地全部成交,民营企业参与拿地
- 全球热议:中信证券:预计12月工业企业盈利将基本保持稳定
- 全球快看点丨银河证券:出行相关服务需求全年有望恢复至疫情前水平
- 每日快播:稳产保障粮食安全 多家企业冲击上市
- 全球快报:工行一支行成A股紫鑫药业第二大股东:系司法划转 抵偿借款
- 焦点快看:机构风险偏好年末小幅回升 美债收益率周二多数上行
- 12月28日盘前重要市场新闻
- 中泰证券:2023年航空公司将迎来业绩触底反弹带来的β行情
- 科尔尼咨询董事马锦涛:咖啡在低线级城市前景广阔
- 【全球新要闻】2021年我国GDP最终核实为1149237亿元 比初步核算数增加5567亿元
- 中泰证券:2023年航空公司将迎来业绩触底反弹带来的β行情
- 出境旅游重启:有游客连夜下单 旅行社集结出境部人员
- 环球头条:三维度撑起经济发展大盘之“稳”
- 全国多地推出务实举措 企业稳岗留工保生产
- 组团包机、海外参展……外贸大省如何出海抢单
- 【天天新视野】三维度撑起经济发展大盘之“稳”
- 世界热点!组团包机、海外参展……外贸大省如何出海抢单
- 全球速讯:全国多地推出务实举措 企业稳岗留工保生产
- 天天观速讯丨最高法:除依法协商降低劳动报酬外 居家办公应按正常标准支付工资
- 全球快资讯:贸易顺差延续烘托出中国出口竞争新矩阵
- 金融稳定法草案首次提请全国人大常委会会议审议
- 2020年的病毒株又来了?武汉疾控回应
- 地方经济工作会议陆续召开:恢复消费 鼓励民营经济
- 103城首套房贷利率平均为4.09%!创近年来新低
- 当前观察:2020年的病毒株又来了?武汉疾控回应
- 金融稳定法草案首次提请全国人大常委会会议审议
- 【环球报资讯】地方经济工作会议陆续召开:恢复消费 鼓励民营经济
- 全球看热讯:增城、南沙,该怎么办?
- 每日播报!张江科学城63个重点项目签约开工 总投资575亿元
- 央行:第四季度31.2%的居民预期下季物价将“上升”
- 天天讯息:农业农村部:推动实施新一轮千亿斤粮食产能提升行动
- 天天速看:央行调查:未来三个月16%的居民打算购房 比例大幅下降
- 天天播报:央行:第四季度贷款总体需求指数为59.5%,同比下降8.2个百分点
- 央行:六成银行家认为货币政策“适度”
- 央行:三成企业家认为四季度比三季度“增盈或减亏” 四成企业家认为“盈亏不变”
- 世界今热点:提醒!个税专项附加扣除信息确认这个月要完成
- 全球即时:央行问卷调查:四季度银行业景气指数比上季下降0.5个百分点
- 每日热文:消失500多天,李子柒要回归了?
- 天天快讯:2022巨头的消费投资:大收缩下,BAT美团字节等出手寥寥无几
- 1至11月工业企业营收同比增6.7% 疫情反弹短期制约工业企业利润恢复
- 环球简讯:西贝探路中餐现代化:让美食真正地、平价地走进千家万户
- 世界今热点:设计总院荣膺思翔年度创新企业
- 私宠定制溢价四倍,谁在拿“铲屎官”的心意赚钱?
- 焦点快报!西贝探路中餐现代化:让美食真正地、平价地走进千家万户
- 全球热推荐:死磕2022最后一个大促,电商平台准备好了吗?
- 每日速读!设计总院荣膺思翔年度创新企业
- 商务局黄金拍档五粮液与龙谕龙9
- 环球快资讯:明确!这类外国法院裁判 不予承认
- 瞄准全方位高质量发展 袁清茂定调汾酒要打造六大现代化体系
- 百川科技等公司入选首批循环再利用化学纤维规范名单
- 涨价周期来了?这类概念股突然大涨
- 全球快看点丨【财经分析】支持实体经济 2022年银行业交出这份成绩单
- 焦点简讯:中疾控:未来一段时间 各地会陆续迎来疫情高峰
- 国家卫健委:在经历重症救治高峰的省份重症床位资源已接近临界值 需进一步扩充资源
- 当前速看:李子柒和微念和解,谁让步了,谁是赢家?
- 中国新就业形态研究中心:短视频招聘的比例增幅12.4%
- 全球快讯:虎头局回应“拖欠工资、货款”,多个烘焙品牌融资遇冷倒在疫情中
- 广州中轴上新,【天岚】礼遇元旦,快来迎接新年的第一份大礼吧
- 聚焦:生态环境部气候司副司长陆新明:逐步实现降碳减污扩绿增长四个协同
- 朱晓彤卸任特斯拉上海公司法定代表人 仍任董事长
- SK海力士据悉大幅削减团队规模 给予更多年轻高管领导权
- 每日快看:人民银行上海总部召开上海金融统计工作会议