压力，再次给到了广州。

如大家所见到的，隔壁东莞也全域放开住房限购了。

【资料图】

|图源：网络

更早前，广州隔壁的另一个城市佛山，做出了全域解除限购的调整。

政策刺激下，新房成交量明显回暖。克而瑞监测数据显示，佛山解限当周，售楼部来访人气成为近两个月来人气第二高，仅次于国庆黄金周，近期新房网签数量也持续上升，50周（12月12日-12月18日）住宅成交面积20.19万平方米，环比增加27%。

东莞市场反应会如何？时间会给出答案。

不过半个月的时间，作为国家级战略都市圈大湾区的两个重要城市接连放开住房限购政策，表明目前的楼市确实已经进入了必要的调整期。

放眼全国，这也不是什么新鲜事。相关数据显示，今年三季度以来，已有包括江苏省南京市、山东省青岛和济南、四川省成都、陕西省西安、河南省郑州、福建省厦门等地相继缩窄限购区域。

楼市调控政策，已进入到了新阶段。

而作为大湾区“老大哥”的广州，接下来楼市政策将会发生哪些变化呢？

截至目前，广州在住房政策上并没有明显松动。

9月初，南沙、黄埔两个新房大区虽然针对人才、区内优质企业购房门槛进行了“微调”，比如南沙对对特定的房企开放限购名额，只要客户在南沙范围内买房，即可购买一套。这对比2020年放开的幅度，仍处于相对严格状态，惠及的人群仍比较窄。

而也就在今年，南沙一度因“去化难”屡被热议。

广州中原研究发展部统计数据显示，截至11月底，南沙区以33.6个月的去化周期位居11区中首位。

|图源：广州中原研究发展部

南沙楼市的由冷转热，与2021年人才政策收紧息息相关。

2021年8月17日，南沙区发布一则调整人才及港澳居民购买商品房政策，彼时取消2+1政策，至少连续1年社保方可入户/购房。政策出台后，该区外地客户流失严重，新房市场急速降温。

当东莞全域放松限购后，很多人更为南沙担忧了。

东莞和南沙吸引的主要投资客是一类人——深圳客。此前南沙有人才购房政策，南沙购房人群一半来自深圳，但随着南沙人才购房政策取消，南沙的深圳客占比明显减少。

而东莞则相反，去年东莞经历严厉调控，深圳客减少。随着如今东莞楼市放松，东莞深圳客占比预计会增加。

增城也很受伤。

过去，增城东部与东莞接壤的区域，凭借不限购+低价优势，一直以来吸引不少东莞人来置业。

东莞限购放松后，部分本来没名额购房的东莞人现在有名额了，预计会选择留在本地，这对增城东部楼市还是会有一定影响。

当然，别忘了，增城的性价比优势还存在，对东莞的外溢刚需客群，还是有吸引力。

更何况，目前增城各大盘“内卷”相当严重，卷户型、卷价格、卷配套……一个比一个狠。

那么，广州究竟会拿出怎样的”大招“呢？很值得期待。

近日，克而瑞公布了一组数据，截至12月15日，广州一手住宅合计网签成交66993套，成交体量为近十年最低。

不过，由于成交结构的变化以及广州房价上涨，目前广州一手住宅成交金额2729.15亿，仍位列历史第三高位。

|图源：克而瑞

另据广州中原研究发展部统计数据显示，截至11月底，广州一手住宅库存量达1244.5万㎡，去化周期为19.4个月，均创下近一年以来新高。

图源：广州中原研究发展部

数据当前，要真正激活市场，广州需要一些实际层面的利好，而非宏观政策。

比如花都、增城、南沙等外围区是否会进一步松绑楼市？个人销售住房增值税征免年限会否从5年重新调整成2年？二胎及以上家庭，还清贷款后，购买第二套房产时，在首付比例上是否会有优惠？广州是否会深化实施二手房“带押过户”等。

不知大家对此都有何看法呢？