步入寒冬，各线城市房价尚无明显回暖的迹象。根据国家统计局数据，2022年12月份，70个大中城市中商品住宅销售价格下降城市个数有所增加，销售价格环比持平或下降，一线城市同比上涨、二三线城市同比下降。

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值得关注的是，一线城市的房价环比仍处于下降态势。尽管北京、上海两个城市新房价格环比出现上涨，但业内认为，其是由于中高端住宅成交占比上升，并非因为成交量上升。后续，随着一、二线热点城市政策工具箱持续释放，楼市预计在2023年二季度出现反弹。

一线城市持续降温

“从统计局发布的数据来看，2022年房地产行业的降温完整持续了一年，房价下行城市数量不断增多，这是一个重要的数据指标。”58安居客研究院院长张波对《华夏时报》记者说。

数据显示，2022年12月份，70个大中城市中，新建商品住宅销售价格环比下降城市有55个，相比较前一个月增加4个；二手住宅销售价格环比下降城市则相比较前一个月增加1个，达到63个。

其中，一线城市新建商品住宅销售价格环比由前一个月降0.2%转为持平；二手住宅销售价格环比下降0.5%，降幅相比较前一个月扩大了0.1个百分点。具体来看，北京新建商品住宅销售价格环比上涨0.2%，上海则是环比上涨0.4%，广州和深圳分别环比下降0.4%和0.3%。

张波认为，一线城市降温在持续，新建商品住宅销售价格环比持平，二手住宅销售价格则是全面下行。“北上两城的新房价格环比上涨并不代表市场热度回调。更大的原因则是成交结构出现变化，中高端住宅成交占比提升是直接因素。”张波表示。

以北京为例，中原研究院发布的数据显示，2022年，北京新建商品住宅成交量为4.5万套，同比下降29%。不过，2022年北京新房成交均价为59938元/平方米，同比上涨11%，创历史新高。正如上述观点，中指研究院同样认为，北京房价的大幅上涨并非市场热度的体现，而是因为高单价项目成交火爆，拉高了成交均价。

成都房价同比领涨70城

一线城市房价有所下调，二三线城市价格同样处于下跌趋势。数据显示，二线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%，降幅相比较前一个月扩大了0.1个百分点。二手住宅销售价格也有了明显下跌，环比下降0.4%，降幅与前一个月相同。

三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%，降幅与前一个月相同。不过，二手住宅销售价格环比下降0.4%，降幅相比较前一个月收窄0.1个百分点。

同比方面，2022年12月，70个大中城市中，新建商品住宅销售价格同比下降城市增加2个，达到53个；二手住宅销售价格同比下降城市则与前一个月保持相同，为64个。具体来看，一线城市新建商品住宅销售价格同比上涨2.5%，涨幅与前一个月相同；二手住宅销售价格则是同比上涨0.6%，涨幅相比较前一个月回落了0.6个百分点。

二线城市新建商品住宅销售价格同比下降1.1%，降幅相比较前一个月收窄了0.1个百分点；二手住宅销售价格则是同比下降3.2%，降幅与前一个月相同。三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比下降3.9%和4.8%，降幅均与前一个月相同。

值得关注的是，成都的新建商品住宅和二手住宅销售价格同比涨幅分别为9.0%和9.1%，领涨70城。此外，记者注意到，部分热点二线城市二手房价环比也有所上涨，例如宁波、昆明、长沙等，均出现小幅上扬。

但在张波看来，房价上涨与市场回暖并无直接关系。上述二线城市的实际成交量并没有出现同步增长，这同样显示出上述城市本身房价上涨的动力依然不足，市场仍处于探底阶段。

市场复苏可期

从数据上来看，各线城市二手住宅销售价格普遍没有新建商品住宅销售价格坚挺。但易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，二手住宅价格指数和新建商品住宅价格指数有相似之处，即下跌态势已经略有遏制。

易居研究院提供的数据显示，根据简单算术平均计算，2022年12月份，全国70个城市二手住宅价格指数环比涨幅为-0.4%，同比涨幅为-3.8%。“目前房价指数环比跌幅态势已经有所遏制，但依然有惯性特点，即依然有所扩大。但是，新建商品住宅价格已经有微妙的积极的变化，其后续也会逐渐传导到二手住宅中。”严跃进如此认为。

近期，多部门召开会议声援房地产。例如，1月10日，中国人民银行、银保监会召开主要银行信贷工作座谈会，表示要有效防范化解优质头部房企风险，实施改善优质房企资产负债表计划。1月13日，中国人民银行货币政策司司长邹澜再度表示，最近在研究推出另外几项结构性工具，重点支持房地产市场平稳运行。

同时，记者注意到，可以有效降低购房成本的房贷利率近期也已经落至低位。张波认为，总体来看，2022年12月份，虽然房价下降的城市数量增加，但市场底部已经逐步清晰，预计房价的稳定和上涨数量明显增长还需要等待2023年二季度。

此外，张波认为，2023年是楼市改善性需求入市的好年份，住房改善是未来拉动内需的重点，预计一、二线热点城市的复苏节奏会相对更快。目前，一、二线热点城市的政策工具箱还有较多工具未被使用，尤其是针对改善性需求在首付及利率方面有较大调整空间，结合房贷利率优化，未来市场复苏值得期待。

（文章来源：华夏时报）