老粉都知道，2022年下半年血拼哥陆续出了广州各区的楼市盘点分析，过年前的最后一个区域分析，就来聊聊花都楼市吧。

很奇怪，花都虽然在楼市的表现也不会太差，特别是花都区府板块常年跻身热门成交版块前列，但是花都经常被当做“小透明”，同样是刚需友好版块，但讨论热度比增城甚至南沙都差远 了。

(资料图片)

因此许多人对花都楼市不甚了解。因为不了解，导致在有置业需求的时候也不会优先考虑花都。

那么花都到底值不值得买？哪些板块更值得买？接下来我们不妨一起唠唠~

临空经济+高铁站枢纽融合区

未来拥有9条轨道交通线路

说起花都，首先要谈的就是机场，以及围绕着机场的空港经济圈。

据花都发布数据，2019年白云机场旅客吞吐量为7338.61万人次，在中国机场排名第3位！根据规划，到2025年客运量将达到9000万人次，2030年预计突破1.2亿人次！

人口汇聚将衍生产业集群。2018年广州划定了5.39平方公里临空功能区，用来打造临空产业带，形成临空物流、临空制造、空港社区、研发培训等功能板块。

此外花都还手握广州北站重要枢纽，也将带来前所未有的发展红利。

投资100亿元增容扩建的广州北站，是一个集普铁、高铁、城轨和地铁于一体的大型TOD枢纽，是目前华南乃至亚洲规模最大的综合枢纽站，预计到2025年客流出行量日均14万人次。

此外，贯穿区域市区的地铁、城轨、高速路网也是花都的重要砝码。

目前已开通地铁9号线，在高增站可与3号线换乘后，到达市中心只需要半小时的时间，拉近了花都与市区的距离，改善了交通不便的缺陷。

建设或规划中的8号线北延线、22号线北延段、24号线、9号线西延段、城轨广清城轨、穗莞深城际、广佛环线等城际轨道等将进一步完善花都的交通网络，提升花都与市区、周边城市的通行效率。

手握广州汽车产业命脉

大力发展广州北部CBD

众所周知，花都手握广州汽车产业命脉，已经形成了庞大且完整的汽车产业上下游集群。

花都不仅拥有东风日产、东风启辰两大整车厂，同时花都还集聚150多家零部件制造配套企业，包括采埃孚、佛吉亚、马瑞利、法雷奥、延锋、李尔等，是国内汽车产业链最完整、配套最完善的汽车产业基地。

如今花都正在加快打造2500亿级的汽车产业集群，为广州打造成全球知名的万亿级“智车之城”发力！

除了汽车产业，花都还在大力发展广州北中轴线经济带！全长约17公里，规划范围约46平方公里，其将与珠江新城、天河北一线贯通，撑起广州南北均衡发展的重任。

北中轴线发展定位为广州北部CBD 和文化旅游综合体，并与高铁商务区和空港商务区错位发展，建构花都的“商务金三角”。

相信随着规划的落实和推进，花都将成为广州新的增长极，未来值得期待！

花都五大板块

哪里更值得买

看完花都的产业和配套，现在我们说回花都楼市。

目前，花都主要有5大板块：区中心、政府所在地的区府板块、空港经济圈支撑的新机场板块、汽车产业支撑的汽车城板块、优质生态资源为主、以别墅盘为主的山前大道板块和皮具产业支撑狮岭板块。

01.

花都区府板块，占据花都中心位置，经济、商业、交通、配套等配套最为成熟，广州北部CBD和文旅城也位于此，无疑是花都最值得入手的版块，成为整个花都成交量、成交价最高的区域。

板块内目前有广州融创文旅城、广晟中铁建花语天珹、颐安俪都府、电建都汇府、保利上宸、都湖国际、凤凰瑞景等在售项目，价格区间在2字头到3字头之间。

| 广晟中铁建花语天珹 效果图

02.

新机场板块是花都直接受空港经济圈辐射而形成的板块，未来将打造成高端商务区，大型航空企业总部和保险、金融巨头都将进驻，前景较好。

板块直接接驳机场高速出口，最靠近广州市中心，可通过地铁3号线延长线与市区接驳。

板块内目前有自由人花园、金融街花溪小镇、合和新城、嘉云汇、清水蓝湾等，均价在2w-2.8w/平左右。

| 嘉云汇 效果图

03.

汽车城板块由雅瑶镇和炭步镇组成，聚集了广州风神汽车产业基地、东风日产汽车厂和相关产业链公司及餐饮业等；有地铁9号线飞鹅岭和汽车城两个站、交通便利。

板块内目前有中诚璟泷湾、金科·博悦湾、天马河公馆、保利悦廷、颐和盛世等项目。

| 金科博悦湾 效果图

04.

山前大道板块是花都最早进入广州的板块，山前大道有近五万亩的王子森林公园和水库，是著名的生态风景地带，具备开发高档次旅、游度假村的潜力。

目前来说，山前旅游大道两旁已经初步形成了以生态环境为主题，具有花都特色的高尚别墅住宅区域。板块内有美林湖、元邦山清水秀、芙蓉墅等项目。

美林湖 效果图

05.

狮岭镇，作为皮具生产销售中心和皮具原铺材料集散地，潜力较大。不过板块内人流车流密集，环境比较嘈杂，生活配套档次偏低，其价格相对其他板块较低。

板块内目前有远洋芙蓉墅、元邦山清水秀、致岭假日花园等。

元邦山清水秀 效果图

以上就是花都各版块的简单盘点，接下来附上花都部分热盘主推的产品和价格，有兴趣的朋友可以了解下。