标普:房企前4个月销售数据好于预期 融资支持不会惠及所有房企
5月23日,国际评级机构标普发布了房地产月报,其中提到对于房地产的市场信心仍有待观察。
在报告中,标普称4月份的销售、价格、融资指标显示行业进入复苏调整期,4月全国商品房销售复苏动能转弱,单月销售额环比明显回落,但低基数下累计同比正增长扩大。销售均价上涨推动销售额回升的逻辑愈发清晰,高能级城市是本轮复苏的主力支撑。4月单月商品房销售面积7690万平方米,销售额9205亿元,环比分别下降48%和39%。
(资料图片仅供参考)
标普认为,1-4月行业的销售数据表现好于年初的预期,但暂时仍维持对2023年房地产行业弱势复苏的总体判断,因为标普认为复苏的基础仍不牢固。
主要理由有三个:第一,认为“房住不炒”、“支持刚性和改善性住房需求”的宏观政策基调没有改变,政策的重心仍聚焦于“保交楼”,不搞大规模的刺激。第二,一季度的销售回暖一定程度上反映了过去一段时间积压需求的释放,而4月销售转弱说明行业内生需求仍然疲软。1-4月销售数据主要由价格上涨支撑,但从70城价格指数来看,只有部分一二线核心城市的价格同比上涨,大部分城市的价格仍处于修复阶段。另一方面,销售面积在去年4月历史性低基数的基础上并没有明显改善,这些反映出整体市场信心仍有待恢复。第三,当前行业复苏的瓶颈在于需求不足,需求的回暖更多取决于经济、人均收入水平和居民对未来预期的改善,这些底层因素需要更长时间恢复。
土地市场方面,土地市场成交总价维持低位,重点城市集中土拍带动市场热度点状回升。4月单月,100个大中城市成交土地总价同比收缩24%,1-4月累计同比下降15%。4月上海、广州、杭州、成都、合肥等热点城市进行了集中土拍,热点城市土拍热度高涨,房企竞价激烈。
在热点城市的带动下,4月全国成交土地溢价率为5.9%,较2022年保持小幅改善趋势,流拍率维持在很低水平。房企拿地整体偏谨慎,主力仍是央国企。根据克而瑞研究,截至4月末,百强房企的货值、总价和建面总量分别同比下滑14%、1%和18%。标普称,在货值下跌与销售恢复正增长形成反差,说明库存和资金压力之下,房企补货的动力和能力仍然不足。
在报告中,标普表示土地储备的规模和质量,以及再融资能力将成为未来房企信用质量分化的决定性因素。复苏进程中,不同能级城市的分化表现已经愈发明显。对于布局高能级城市且外部再融资相对充裕的房企更有信心,主要包括头部央国企及少数优质民企。这些企业不仅销售表现更好,相对充足的资金来源也能够支撑其在核心城市拿地补货,巩固土储优势。而布局低能级城市的房企在销售“回血”方面将面临更大的挑战,销售回款承压也将制约拿地布局。尽管今年的土地市场整体偏冷,但热点城市的热度丝毫不减,这说明房企更倾向于将有限的资金投放到需求更有保障的核心城市。预计销售乏力又欠缺充足再融资支撑的房企或因资金压力错过在热点城市补库存的机会,未来房企之间土储质量的差距将进一步拉大。
标普认为,政策引导行业转型发展、不搞“大水漫灌”的基调非常明确,房企的外部融资环境难言宽松,国企、民企的融资能力分化依然明显,融资支持不会惠及所有房企。再融资支持不足且销售复苏欠佳的房企仍有可能面临流动性压力。
融资方面,房地产开发资金来源降幅进一步收窄,预收款及个人按揭贷款改善最显著。1-4月,房地产开发企业到位资金45155亿元,同比下降6.4%,较1-3月收窄2.6个百分点。销售回暖是提振开发资金来源的主要因素,1-4月,定金及预收款、个人按揭贷款分别转正增长4%、2.5%。而国内贷款、自筹资金分别下滑10%、19.4%,较1-3月降幅扩大0.4、1.5个百分点。受制于债券融资修复乏力,自筹资金的跌幅进一步扩大,今年以来该分项尚未出现修复迹象。境内债券净融资小幅转负,民企融资仍然偏紧。4月债券发行量较3月回落三成,发行主力仍为国企。
民企方面,美的置业在中债信用增进的担保下发行10亿元中期票据,万科、滨江独立发债,新希望五新实业发行ABN。2022年12月,民营房企曾在中债信用增进的担保下迎来债券发行“小高潮”,但2023年以来债券融资表现回归平淡,这说明现阶段在缺乏外部支持的情况下,大部分民企的独立再融资能力仍未重塑。
(文章来源:澎湃新闻)
标签:
精彩推送
- 人民币不存在持续快速贬值的基础
- 标普:房企前4个月销售数据好于预期 融资支持不会惠及所有房企
- 全球球精选!乘联会:5月狭义乘用车零售预计173万辆,新能源预计58万辆
- 中建交通总承包公司:过好“紧日子” 让勤俭之风成为企业“传家宝”
- 【天天速看料】这辆特斯拉,有颗比亚迪的“心”
- 工信部:积极协调推动京津冀三地聚焦产业协同发展 加快推动八方面重点任务 环球快播报
- 农业农村部:5月23日“农产品批发价格200指数”比昨天下降0.04个点
- 提振经济仍需扩张性宏观经济政策 全球报资讯
- 高校毕业季租房旺季不旺,多个城市推出免费入住政策 每日热文
- 全球热推荐:农业农村部:上周生猪及猪肉价格同比环比双降
- 世界热讯:最难入学年?多地发布小学学位预警!家长:不小心把娃生在“高岗”上
- 【全球独家】“超级风口”已来!知识城80万㎡大城美好生活兑现时
- 焦点日报:探路数字经济未来:教育需调整以应对AI冲击,计算思维和抽象能力成为关键
- 许留山线下门店大清退,港式甜品为何不行了?|全球热点
- 每日快看:追着山姆“抄”,能救大润发吗?
- 【高端访谈】专访轻舟资本创始合伙人周彬:早期硬科技投资,如何找对“方向”、提高“胜率”?|观速讯
- 天天热头条丨无锡第二批供地:5宗地块收金约33亿元,华侨城、路劲落子
- 直播间里,“迪丽热巴”“杨幂”“刘亦菲”都在卖货,AI换脸全套模型3.5万元,小心惹祸上身! 全球讯息
- 外交部:希望美方采取负责任的财政和货币政策 不要将风险转嫁给世界 全球时快讯
- 快手“犯难”:要盈利还是要用户?
- 外交部:希望美方采取负责任财政货币政策 不要将美国风险转嫁给世界
- 上海市数据科学重点实验室主任肖仰华回应每经:从追赶到引领一定要鼓励原始创新,科研文化要足够宽容、允许失败 天天关注
- 千亿级母基金再现:重庆设立2000亿元产业母基金,将带动超万亿元先进制造业投资
- 白银合约披露:这10家交易平台均获得法律许可!
- 外交部:希望美方采取负责任财政货币政策 不要将美国风险转嫁给世界-聚焦
- 2022年浙江规上企业就业人员年平均工资超9万元|快报
- 焦点观察:这5个中西部城市,为何成人口增量大赢家?
- 环球百事通!江苏射阳:“体验师”加力税费服务再提升
- 开启青年置家新篇章 米兰纳2023代言人发布会盛大举办_全球热文
- 创新地理标志商标质押贷款 福建银保监局联动多部门推进金融赋能地理标志
- 多家知名企业获得制造业单项冠军等荣誉 上海将激励培育更多冠军企业|当前热文
- 祝贺!我国科考队员登顶珠峰成功-环球播报
- 酒泉新观:戈壁滩种好了“懒人菜”
- 江苏射阳:“体验师”加力税费服务再提升 世界微速讯
- 创新地理标志商标质押贷款 福建银保监局联动多部门推进金融赋能地理标志 全球视讯
- 酒泉新观:戈壁滩种好了“懒人菜”|最资讯
- 多家知名企业获得制造业单项冠军等荣誉 上海将激励培育更多冠军企业
- 山东深耕跨境电商“赛道” 赋能本土产品“扬帆出海”-天天快播报
- 微资讯!“讨好”消费者,品牌有哪些“小花招”?
- 联合国粮农组织为新认定全球重要农业文化遗产地授证
- 中国烟草种植面积超100万公顷,但转产势在必行
- “辅助生殖进医保”新动向:辽宁18项目纳入生育保险,7月起执行
- 香港按揭证券公司最新发布 天天即时看
- 环球热点!世界海拔最高的自动气象站技术升级成功
- 快看点丨不会说英语不配有毛毯?这样的航司,不坐也罢!
- 一季度重庆兑现“税费红包”97.9亿元_天天滚动
- 都是电商,为什么产业电商会比零售电商难做? 看热讯
- 香港按揭证券公司最新发布_世界微速讯
- 《数字中国发展报告(2022年)》:我国数字经济规模50.2万亿元
- 地产新势力 | 低调多年的“中信系”地产平台重出江湖
- 3年万店、烧钱营销、加盟亏损?库迪咖啡回应一切|焦点快播
- 5月LPR报价保持不变 专家称后续降息空间进一步收窄 世界报资讯
- 环球消息!江苏:企业订单回升 产业链优势稳步释放
- 涉黄短信“轰炸”调查:色情直播App钓鱼,精准“筛”男粉 环球实时
- 涉黄短信“轰炸”调查:色情直播App钓鱼,精准“筛”男粉
- 热议:江苏:企业订单回升 产业链优势稳步释放
- 5月LPR报价保持不变 专家称后续降息空间进一步收窄
- 《数字中国发展报告(2022年)》:我国数字经济规模50.2万亿元_焦点
- 国家发展改革委地区司赴黄河流域开展专题调研_世界观速讯
- 新乡市诚城卓人学校关于招聘教师和学生公寓主管的公告 环球热讯
- 实测小红书本地团购功能,值得博主商家入局吗? 全球热文
- 叮咚买菜撤城川渝,4年亏损123亿元 焦点报道
- 新疆兵团医疗健康与高质量发展同行大型专家义诊活动成功举行 世界最资讯
- 中央气象台:华南沿海仍有分散性强降水,冷空气将影响北方多地
- 人民银行今日公开市场实现零投放零回笼 环球即时看
- 润和软件发布白皮书,提出“AI 1+6+N发展战略”
- 环球百事通!国家互联网信息办公室发布《数字中国发展报告(2022年)》
- 国家互联网信息办公室发布《数字中国发展报告(2022年)》
- 中央气象台:华南沿海仍有分散性强降水,冷空气将影响北方多地
- 信用卡被起诉了怎么处理?打造良好个人信用的方法分享
- 叮咚买菜撤城川渝,4年亏损123亿元-观速讯
- 满城区征收土地补偿安置公告 涉及方顺桥镇大赛村-天天信息
- 最新快讯!人民银行今日公开市场实现零投放零回笼
- 当前时讯:国家互联网信息办公室发布《数字中国发展报告(2022年)》
- 操盘必读|2023年退休人员基本养老金上调3.8%;南宁“停车贵”后续:停业整顿-全球观热点
- 一年多分红4次 华夏越秀高速REIT累计派利1.89亿元
- 操盘必读|2023年退休人员基本养老金上调3.8%;南宁“停车贵”后续:停业整顿 天天聚看点
- 外汇局河南省分局: 汇率避险 因企施策 要闻
- 重庆加快建设西部陆海新通道 物流金融区域合作显身手
- 1-4月快递业务量同比增长17.0%_微头条
- 早报|上海:加快培育一批科技龙头企业 5月共86款游戏获批_每日简讯
- 热搜第一!空乘歧视非英语旅客?国泰航空就旅客不愉快经历道歉:严肃调查处理 世界时快讯
- 外汇局河南省分局: 汇率避险 因企施策
- 短讯!400亿航空巨头深夜致歉!被曝空乘歧视非英语乘客,称会严肃查处!
- 重庆加快建设西部陆海新通道 物流金融区域合作显身手 环球新视野
- “二阳”比“首阳”症状轻吗?权威解答
- 世界新动态:世界银行报告:全球大宗商品价格将呈现下行趋势
- 热资讯!上证早知道|钟南山:6月或现本轮疫情高峰!机构幕后出货?千亿白酒巨头表态!美国债务上限困局难解
- 推进法治化营商环境建设 上海高院重点深化破产审判工作_每日速递
- 今日视点:5月LPR继续“按兵不动” 短期内受存款利率下调的激励作用不大
- 【世界时快讯】5月LPR继续“按兵不动” 短期内受存款利率下调的激励作用不大
- 【天天时快讯】一季度全国新设个体工商户增长14.3%
- 新华时评:认识、适应、引领我国人口发展新常态 报道
- 推动经济持续恢复向好态势-世界观焦点
- 三晋大地高质量发展动能强劲
- 天天实时:中国西藏发展论坛参访团在西藏参观考察
- 政府投资基金重在“精”
- 观察:前四月新增各类品牌首店三百七十五家 上海做强首发经济释放消费活力
- “乐于节约”成风尚
- 全球消息!甘肃加强医保基金监管