住建部发声!“认房不认贷”重磅利好 一线城市能否落地?
“7月份市场成交情况,还不如前两个月。” 资深中介杨光(化名)对新京报贝壳财经记者表示:“最近我们看房情况还不错,一些优质的房源,一周能客户带看几次。但是,要到成交阶段就比较难了,客户总想等等,看房子会不会再降价。”
买家观望,楼市降温,刺激政策再度祭出杀手锏。
(相关资料图)
7月28日,住建部明确了楼市调控方向。住建部部长倪虹在企业座谈会上明确表示,要继续巩固房地产市场企稳回升态势,大力支持刚性和改善性住房需求,进一步落实好降低购买首套住房首付比例和贷款利率、改善性住房换购税费减免、个人住房贷款“认房不用认贷”等政策措施。
这是7月24日政治局会议提出“适应我国房地产市场供求关系发生重大变化的新形势,适时调整优化房地产政策”后,住建部的首次公开表态。
房地产市场面临怎样的新形势?一线城市是否会出现相应的房地产优化政策?对此,首都经济贸易大学京津冀房地产研究院院长赵秀池对新京报贝壳财经记者表示,当前大部分城市房价下降或反弹乏力,反映出住房市场已经供过于求。此外,我国房地产也已进入存量房为主的阶段,二手房市场成为主力。“在房地产市场新形势下,过去的限购、限贷、限价、限售等政策都需要做出优化调整。”
成交量遇冷,楼市供需关系已生变
对于房子难卖,杨光深有体会。
他所负责的片区位于西城区。虽然地段核心,但小区房龄不长,小户型较多,总价不高,适合刚需“上车”,所以一直以来交易量都不错。
贝壳财经记者在其所在公司APP上看到,去年这一片区的某小区每个月能成交3、4套,但今年4月、5月、6月分别只成交了2套、1套,2套。而截至目前,7月份该小区尚无成交记录,且在售房源比2个月前还多了十几套,达58套。即便如此,该小区在当地片区已经排名成交榜首位。
贝壳财经记者在一买房群里看到,频频有人抛出“我关注的房源又降价了”等消息。在没有较强涨价预期下,购房者也放缓了买房的脚步,慢慢寻找心仪的房源,也更有底气与房东谈价格。
诸葛找房数据研究中心数据显示,从累计成交来看,截至7月23日,北京新房、二手房成交均较6月同期下降超10%。按照这一趋势,预计全月成交难以追平6月水平。
楼市遇冷,在其他城市同样存在。诸葛找房数据研究中心数据显示,截至7月23日,7月份重点15城新房成交53740套,较6月同期下降23.55%;重点10城二手住宅成交41579套,较6月同期下降11.88%。
成交量下滑,挂牌量上升,房地产市场供需关系已然生变。对此,7月24日,政治局会议明确提出,适应我国房地产市场供求关系发生重大变化的新形势,适时调整优化房地产政策。
易居研究院研究总监严跃进认为,“新形势”提法可能包括购房需求下滑,投资、投机性需求离场,且市场出现供大于求等。
赵秀池则认为,房价是供求关系的反映,当前,大部分城市房价不断下降或反弹乏力,反映出我国住房市场已经供过于求。此外,我国房地产的供求关系结构也发生了变化,已经进入存量房为主的阶段,二手房市场成为市场的主力。
赵秀池进一步表示,自我国提出建立租购并举的住房制度,各地租赁住房的比重也在提升。高房价下租房显然更划算,即便将买房投资的利息用来租房也绰绰有余,因此,民众的买房意愿也在下降。
下调首套房贷款利率,多地已出手松绑
房地产市场面临新形势,政策也调整并剑指痛点。
住建部最新发声中,透露楼市调控主要走向——进一步落实好降低购买首套住房首付比例,贷款利率、改善性住房换购税费减免,以及个人住房贷款“认房不用认贷”等。
贝壳财经记者注意到,这些政策目前或多或少已有落地。从降低首付款比例和贷款利率来看,诸葛数据研究中心高级分析师陈霄表示,除了北上等首套房首付比在30%及以上,大多数城市首套房首付比例都降至20%-30%,已经处于较低水平,后续部分核心城市仍有下调的空间。
房贷利率方面,公开数据显示,6月份,我国个人住房贷款利率为4.11%,同比下降0.51个百分点。具体来看,热门城市房贷利率均有所下降,包括苏州首套房贷款利率低至4%,郑州首套房贷款利率已降至3.8%,成都首套房、二套房贷款利率也分别降至4.0%和4.8%。
同时,7月14日,中国人民银行货币政策司司长邹澜公开表示,“按照市场化、法治化原则,支持和鼓励商业银行与借款人自主协商变更合同约定,或者是新发放贷款置换原来的存量贷款”,这也是金融管理部门首次对存量房贷利率调整作出直接表态。
不过,目前来看,银行的实质性措施仍不多。
在改善性住房换购税费减免方面,也在释放利好。早在去年9月底,财政部、国家税务总局便联合发布公告称,为支持居民改善住房条件,自今年10月1日至2023年12月31日,对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人,对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。这一政策有助于释放改善性需求。
“认房不认贷”将拉动刚需,一线城市落地可能性大
对于此次住建部表态,个人住房贷款“认房不用认贷”成为市场焦点,并观望其是否会在一线城市落地。
根据诸葛数据研究中心不完全统计,自去年以来,包括郑州、杭州、南京、苏州、无锡、天津、佛山、珠海、东莞等在内的超20城优化认房又认贷政策。不过,一线城市和部分重点二线城市仍未松绑。
58安居客房产研究院张波对贝壳财经记者表示,一二线热点城市的首套房认定标准非常重要,即“认房不认贷”的落地执行。一旦认房不用认贷落地,不少原来按二套执行的首付和利率标准,都有可能按首套执行,这对于楼市的影响更为明显。“在一线城市,这一政策落地的可能性还是比较大的。”
赵秀池则认为,一线城市调整的空间不会太大,限售有望放开。同时,限贷政策的尺度可能会更大些,且应该会执行“认房不认贷”的政策,尤其应该降低首套房的房贷利率和首付款比例。
在专家看来,认房不认贷政策将极大利好一线城市的改善性需求。
陈霄表示,以北京为例,首套房首付比例基本在35%左右,房贷利率为4.75%,而二套房首付比例能达到70%,房贷利率为5.25%。对于想要买二套房的购房者来说,压力较大,而若是取消“认房认贷”,部分人购买二套房时就可以按照首套房标准执行,对于改善性客户来说可谓是重磅利好,大大降低了购房成本,提升入市积极性,促进改善性需求释放。
“整体来看,核心一二线城市政策调整的空间仍然较大,预计在住建部本次发声的引导下,后续重点城市跟进调整的预期提升,且调整首付比例及优化认房认贷将成为调整的重要方向。”陈霄称。
(文章来源:新京报)
标签:
精彩推送
- 税务总局:上半年中小微企业受益税费支持政策最明显
- 住建部发声!“认房不认贷”重磅利好 一线城市能否落地?
- 重庆北站暑运志愿服务 有问题找“帮帮”
- 国家金融监督管理总局发布《银行保险机构操作风险管理办法(征求意见稿)》
- 明确三大支持政策 中国住建部再释楼市利好
- 交通运输部:持续抓好港口危险货物安全管理 坚决防范重特大港口生产安全事故发生
- 外汇局:6月我国国际收支货物和服务贸易进出口规模达39147亿元
- 外汇局:6月我国国际收支货物和服务贸易顺差407亿美元
- 上游观察丨老年食堂不“老”:留得住老年人的“胃” 也抓得住年轻人的“心”
- 上游观察丨老年食堂不“老”:留得住老年人的“胃” 也抓得住年轻人的“心”
- 2023年上海旅游节活动将全面回归线下
- 临港商文体旅行业如何高质量发展?政策配套、产业平台与科技创新齐助力
- 突破“卡脖子”技术 金融加持让技术化身资金流
- 万达5亿股权遭冻结!房企涉足创投归宿迥异
- 国家医保局:2023年城乡居民基本医疗保险筹资标准为1020元
- 农业农村部:将指导山东等地进一步加大渔民减船转产力度
- 外国领导人抵达成都市东安湖主体育场 出席第31届世界大学生夏季运动会开幕式
- 轻工业稳增长工作方案出炉 两年培育50个300亿元级特色产业集群
- 中国移动咪咕公司沈文海:将打造100个数智竞技项目 开创元宇宙竞技新赛道
- 二季度出货量重回前五 华为手机回来“搅局”了!
- 中国汽车流通协会沈进军:汽车经销商正在经历一段痛苦的深度调整期
- 财政部:6月全国发行地方政府债券8302亿元
- 轻工业稳增长工作方案出炉 两年培育50个300亿元级特色产业集群
- 上期所调整锡期货品种相关合约交易手续费
- 财政部、应急管理部紧急预拨2.9亿元资金 重点支持福建等省做好防汛防台风等应急救灾工作
- CBD中轴之上,“限量版”南向湖景洋房,藏在这片湖山中!
- 国家金融监督管理总局就《银行保险机构操作风险管理办法(征求意见稿)》公开征求意见
- 上半年旅游市场加速向好 出行消费提升显著
- 中国汽车流通协会沈进军:汽车经销商正在经历一段痛苦的深度调整期
- 税务总局:今年上半年全国累计检查涉嫌虚开骗税企业7.75万户
- 亮相中国金融CIO峰会,蓝凌MK赋能金融组织更智慧
- 国家金融监管总局:拟明确操作风险管理基本要求、流程和方法、监督管理等基本要求统一适用于银行和保险机构
- 杭州:支持新能源汽车产能提升和整零配套发展
- 财政部:上半年国有企业利润总额同比增长5.0%
- 有多少年轻人,在闲鱼上进行“创业演习”
- 上海发布台风蓝色预警
- 财政部:上半年国有企业利润总额同比增长5.0%
- 央行:二季度住户消费贷款增速回升 经营性贷款保持较快增速
- 老一辈的AI独角兽开始绷不住了?
- 国家金融监管总局:拟明确操作风险管理基本要求、流程和方法、监督管理等基本要求统一适用于银行和保险机构
- 财政部:上半年国有企业利润总额23779.8亿元 同比增长5.0%
- 杭州:支持新能源汽车产能提升和整零配套发展
- 上半年国有企业利润总额同比增长5.0%
- 财政部:上半年国有企业利润总额23779.8亿元 同比增长5.0%
- 行政拘留!以虚假证明、恶意投诉骗取关怀,招行信用卡坚决拒绝
- 中国贸促会:5月全球经贸摩擦措施涉及金额同比上升28.1%
- 央行:二季度末清洁能源和节能环保产业贷款余额同比分别增长35%和49.2%
- “双标”的百事可乐,会失去中国市场吗?
- 央行:二季度末住户消费性贷款余额增长12.4%
- 央行:二季度末金融机构人民币各项贷款余额230.58万亿元 同比增长11.3%
- 超甲级智慧商务综合体助力城市经济发展 北京正大中心成区域经济“高产田”
- 专家赋能补短板 梅州市梅江区西阳镇举办茶叶生产技术培训班
- 央行:二季度末人民币房地产贷款余额53.37万亿元 同比增长0.5%
- 中国人民银行:二季度末房地产开发贷款余额13.1万亿元 同比增长5.3%
- 财政部对5家会计师事务所、19名注册会计师作出行政处罚
- 国家能源集团科普丛书荣获自然资源优秀科普图书奖
- 歙县1宗约12.2亩商服用地成交
- A股收评:三大指数均大涨超1.5% 券商股掀涨停潮
- 高质量发展在申城|轨交崇明线预计2026年完成土建施工 力争尽早通车
- 美团配送多措并举提升暑期兼职骑手保障
- 中国贸促会:全球经贸摩擦指数仍处高位 日本涉华经贸摩擦指数最高
- 商用车积分管理研究逐步形成共识 新形势下需进一步优化方案
- 工信部等部门:强化数字赋能转型 推动重点轻工行业数字化改造
- 工信部等部门:加快高等级绝缘纸、特种纸基复合材料制造技术突破
- 全球首个合成橡胶期货及期权今天在上期所挂牌交易
- 今年10月底前南京拟出让45幅地块
- 抖音直播间被停3天,东方甄选终局是做自己的“山姆”?
- (成都大运纪事)成都大运会兴奋剂检查工作进展顺利
- 水利部针对京津冀等六省市启动水旱灾害防御Ⅲ级应急响应
- 坚守主动管理 华商基金张永志倾力打造长期绩优“固收+”
- 赚钱难的黄金珠宝行业,能讲出新故事吗?
- 从奥特曼到小黄鸭 主题公园为何看上“外援”IP?
- 三部门:2023年至2024年轻工业规上企业营收规模突破25万亿元
- 上海崇明:立足生态环境 聚焦农业、海洋两主导产业
- 重庆东站首块屋盖钢网架成功提升:相当于把2930辆小轿车并排提升23.7米
- 工信部等部门印发轻工业稳增长工作方案(2023—2024年)
- 将进酒周报丨“酒”别重逢 板块本周大涨;山西汾酒、百润股份等预计业绩喜人
- 家电板块走强 家电ETF(159996)涨幅超过1.2% 成交额超1.3亿元
- 第73集团军紧急出动!超强台风登陆 “杜苏芮”已达17级 整条街胶带卖脱销!
- 南京挂牌12宗涉宅地块 总起始价170.8亿元
- 一站式解决外贸企业“融资慢” 兴业银行进口押汇线上化升级首单落地
- 燕翔:工业企业利润点评——盈利稳步恢复 持续改善
- 直击第二十届ChinaJoy:数字娱乐产业拥抱科技新时代
- 广州白云站将于年底建成,结合周边片区打造“广州时尚之都”
- 财政部发行91天期总额300亿元记账式贴现国债
- 国家统计局:2022年我国“三新”经济增加值相当于国内生产总值的比重为17.36%
- 深圳重大交易平台推介会(上海站)深交所科交中心专场活动成功举办
- 国家文物局:敦煌莫高窟并不存在“湿度飙升、山洪和洞窟塌方”这一现象
- 今日沪指涨1.38% 非银金融行业涨幅最大
- 国家文物局:敦煌莫高窟并不存在“湿度飙升、山洪和洞窟塌方”这一现象
- 碳中和目标取得重要进展 相关公司业绩持续高增长
- 陕西省上半年GDP达15503.20亿元 同比增长3.7%
- 深圳重大交易平台推介会(上海站)深交所科交中心专场活动成功举办
- 广东省地方金融监管局:上半年全省制造业贷款再增超5000亿元,达历史最高
- 中国物流与采购联合会:上半年物流需求呈现趋稳向好发展状态
- 白云又添重磅交通!广深第二高铁来了!广深机场20分钟互通!
- 国家级文化生态保护区名单公布:5地入选
- 大金融板块集体拉升 金融ETF(510230)涨超1.3% 盘中溢价交易
- “杜苏芮”在福建晋江沿海登陆,中心附近最大风力15级
- 中国物流与采购联合会:上半年物流需求整体呈现趋稳向好的发展状态