突发!郑州大幅放宽限购限贷 引导金融机构降房贷利率 大学生购房给补贴 来看最新解读
3月1日,郑州市发布19条稳楼市措施,除了给大学生购房补贴、鼓励老人投靠家庭新购住房外等措施外,最重要的一条是降低个人住房消费负担,不仅下调房贷利率,而且还放松首套房贷认定标准。
业内人士认为,郑州成为今年全国第一个在限购限贷方面全面放松的城市,具有行业风向标的意义,相比近期三四线城市放松首付的做法,郑州作为省会城市的放松,说明二线城市也开始进入到政策持续放松的阶段。
首套房贷认定标准放松
3月1日,郑州市发布《关于促进房地产业良性循环和健康发展的通知》。《通知》共分为五部分,分别从支持合理住房需求、改善住房市场供给、加大信贷融资支持、推进安置房建设和转化、优化房地产市场环境五个方面提出了十九条促进郑州市房地产业良性循环和健康发展的相关措施。
值得注意的是,在加大信贷融资支持方面,《通知》提出,降低个人住房消费负担。引导在郑金融机构加大个人住房按揭贷款投放,下调住房贷款利率。对拥有一套住房并已结清相应购房贷款的家庭,为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房,银行业金融机构执行首套房贷款政策。
《通知》还提出,给予企业项目贷款支持。对支持开发贷、降低个人按揭贷款利率的金融机构,在政府新增财政存款、基金账户等存放方面予以优先支持。
在支持合理住房需求方面,《通知》提出,满足居家养老需求。子女、近亲属在郑工作、生活的,鼓励老年人来郑投亲养老,允许其投靠家庭新购一套住房。
《通知》还提出,保障大学生在郑安居,对大学生在郑创业就业的,符合条件的可购买共有产权住房,购买商品住房的按照政策给予购房补贴。对在郑创业就业大学生购房前,符合条件的提供保障性租赁住房,对租住市场化租赁住房的可给予一定面积补贴,优惠期限为3年。
另外,对外来务工人员在郑州缴纳住房公积金的,可按照本市住房公积金缴存职工同等条件办理住房公积金提取业务,在郑州购买住房时,可按照本市缴存职工同等条件申请住房公积金贷款。
此外,《通知》还提出,推进安置房建设和转化,推行货币化安置、促进安置房转化。对已建安置房中群众自住以外房屋,采取政府回购、回租等方式,盘活转化为保障性租赁住房、共有产权住房。
全国首个限购限贷松绑城市
对于郑州19条稳楼市政策出台的原因,郑州市住房保障和房地产管理局相关负责人表示,中央经济工作会议指出“要支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求,因城施策促进房地产业良性循环和健康发展”。为贯彻落实会议精神,根据省委省政府决策部署,坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位,因城施策,落实房地产长效机制,实现“稳地价、稳房价、稳预期”目标,郑州市组织相关部门召开专题会议对房地产业会商研判,对当前面临的问题研究提出针对性举措。
易居研究院智库中心研究总监严跃进认为,此次郑州成为今年全国第一个在限购限贷方面全面放松的城市,具有行业风向标的意义。
严跃进指出,一方面,郑州率先放松了限购政策,其规定,子女和近亲属在郑工作、生活的,鼓励老年人来郑投亲养老,允许其投靠家庭新购一套住房。该规定实际上就是取消了限购的规定,即老年人投靠家庭可以新购一套住房,这是无条件的,增加了此类家庭的可购房套数。
另一方面,郑州放松限贷政策。此次郑州明确,对拥有一套住房并已结清相应购房贷款的家庭,为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房,银行业金融机构执行首套房贷款政策。这也相当于放松了限贷的标准,使得此类群体后续可以按首套比例购房,实际上也是降低了购房的首付比例。
严跃进认为,此次郑州政策具有四个积极信号。第一、这是目前全国首个系统全面的楼市放松政策,相比过去一些城市零碎的操作,郑州此次政策具有实质意义的稳楼市导向。第二、政策放松从此前的鼓励房贷、降低首付开始进入到放松限购,对于购房家庭购房套数的增加等有积极作用,信号意义更强。第三、郑州作为省会城市的放松,也相比近期三四线城市放松首付的做法更值得关注,说明二线城市也开始进入到政策持续放松的阶段。第四、此次放松早于两会,也说明各地会基于楼市情况,因地制宜出政策,政策出台的主动性和急迫性增强。
贝壳研究院高级分析师潘浩认为,在郑州市去年遭受了疫情和水灾的双重影响下,房地产市场和企业也遭遇了较大的压力,“郑十九条”的出台有助于全面稳定市场、促进合理需求入市以及保障企业现金流稳定。其中关于合理购房需求的界定和支持方式都做出了明确的阐述,具有较强的可操作性。
潘浩认为,郑州作为中原城市群核心城市,此次“郑十九条”对其他城市也具有借鉴意义。从年初开始的各城市楼市政策密集发布,正在从中低能级城市向中高能级城市过度,全国房地产市场整体也处于筑底的过程中,预计楼市“小阳春”将有条件在多地出现。
(文章来源:证券时报)
精彩推送
- 大商所将发布四个品种期货合约月均结算价
- 突发!郑州大幅放宽限购限贷 引导金融机构降房贷利率 大学生购房给补贴 来看最新解读
- 大商所发布聚乙烯等四个品种期货合约月均结算价
- 临港新片区国际创新协同区数字孪生建设已取得一批成果
- 上海最大氢能供应基地将于8月开建
- 上海最大氢能供应基地将于8月开建
- 临港新片区国际创新协同区数字孪生建设已取得一批成果
- 从港口集装箱“晴雨表”看江苏双循环勃勃生机——运输开门稳,经济韧性足
- 葛店税务服务缴费“最后一公里” 出新招
- 优秀企业家见面会丨李永胜:让山东磁悬浮技术领先世界、领跑全国
- 优秀企业家见面会丨李永胜:让山东磁悬浮技术领先世界、领跑全国
- 葛店税务服务缴费“最后一公里” 出新招
- 我省国企经济运行稳中向好
- 国家发改委召开电视电话会 部署进一步完善煤炭市场价格形成机制工作
- 研究机构:我国粮食安全有保障
- 国家发改委召开电视电话会 部署进一步完善煤炭市场价格形成机制工作
- 研究机构:我国粮食安全有保障
- 我省国企经济运行稳中向好
- 江西出台20条财税政策举措 推动数字经济创新发展
- 郑州:引导在郑金融机构加大个人住房按揭贷款投放 下调住房贷款利率
- 国家统计局:2021年空气质量优良天数比例达87.5%
- 持续激发市场主体活力 两会代表话“减税降费”
- 持续激发市场主体活力 两会代表话“减税降费”
- 江西出台20条财税政策举措 推动数字经济创新发展
- 郑州:引导在郑金融机构加大个人住房按揭贷款投放 下调住房贷款利率
- 如何培养夏金?岩黄连的生长习性及保护技术
- 如何培育苞片短竹?锅铲栽培中的注意事项
- 如何种植山茱萸?山茱萸经济价值种植技术介绍
- 黄金果是如何种植的?黄金果种植技术介绍
- 怎么让姬胧月出颜色?姬胧月的生长习性及繁殖注意事项
- 兰花缺肥的表现是什么?兰花肥料补充方法
- 如何养花月夜多肉?花月夜多肉的生长习性及养护方法
- 如何给柑橘施肥?柑橘树高产施肥技术
- 南瓜实现高产?南瓜高产管理及栽培技术
- 如何养野蔷薇?野蔷薇的生长习性及繁殖注意事项
- 南财快评:PMI超预期回升 “经济底”夯实
- 天津春播大幕拉开 确保夏粮丰收
- 快问快答:艾拉物联Max Pad之超级智慧中控命名奥妙
- 擦亮纳税服务金品牌 释放民营经济新动能
- 天津春播大幕拉开 确保夏粮丰收
- 南财快评:PMI超预期回升 “经济底”夯实
- 河北省重点冶金项目首批矿石原料完成“绿色”过港
- 3年亏损超11亿后Keep递交招股书 TikTok电商2021年GMV近60亿
- 京东宣布增持达达股份至52% 比亚迪或选择百度为其智能驾驶供应商
- 理想汽车2021年第四季度净利润同比增长174.9% 寒武纪2021年净亏损8.47亿元
- 金山办公2021年净利润10.42亿元 我国外卖平台佣金比例总体可控
- 紫光展锐董事会任命任奇伟为代理CEO 荣耀1.1万名员工50%是研发人员
- 小鹏汽车就“新店开业请道士作法”事件道歉 市场传闻德邦股份或被收购
- 蚂蚁保上线“金选”服务 37.5%网约车行业司机选择包干模式
- 百度行泊一体产品ANP2.0今年6月量产 Meta被曝解散旗下VR/AR设备开发团队
- 优化电网项目储备流程 推动储备质量再提升
- 河北省重点冶金项目首批矿石原料完成“绿色”过港
- 优化电网项目储备流程 推动储备质量再提升
- 擦亮纳税服务金品牌 释放民营经济新动能
- 全国政协委员周鸿祎:建议把数字安全纳入新基建
- 发改委:同意调整苏州市城市轨道交通第三期建设规划方案
- 央行:2月份对金融机构开展中期借贷便利操作共3000亿元
- 推动粤港澳大湾区经济社会发展 亚洲第一深水导管架“海基一号”建造完工
- 国网天津滨海公司为营商环境“充满电”
- 国网天津滨海公司为营商环境“充满电”
- 全国碳市场今日收涨0.1% 报57.8元/吨
- 《“十四五”健康老龄化规划》印发 到2025年综合连续、覆盖城乡的老年健康服务体系基本建立
- 新华时评:防止算法变算计 要向新规要实效
- 发改委:同意调整苏州市城市轨道交通第三期建设规划方案
- 蚂蚁财富取消基金销量类榜单
- 厦企研发全球首款第五代信号继电器
- 蚂蚁财富取消基金销量类榜单
- 一小鹏汽车线下门店疑似一群道士做法事 官方紧急处理
- 造车新势力齐聚港股 蔚来汽车获得在港交所主板二次上市批准
- 蔚来汽车申请二次在港上市 预计将在3月10日开始交易
- 交通运输部加码助企纾困 进一步降低物流成本
- 3月1日起!“个人收款码”这样调整
- 理想汽车2021年四季度营收106亿元 净利润同比增长495%
- QQ音乐推出“超级会员”服务 连续包月为30元
- 百度被爆多条业务线裁员 回应称员工绩效优化没有裁员10%
- 涂鸦智能被爆大规模裁员 上市后股价下跌75%亏损持续加剧
- 理想汽车官宣CTO王凯离职 总工程师马东辉接任
- 寒武纪发布2021年度业绩快报 净亏损同比扩大95%
- 京东集团增持达达 持股比例达到52%
- 运动科技公司Keep提交赴港上市申请 平均月活3440万
- 苹果即将在3月发布5G版iPhoneSE 旧机型或将大降价
- 工信部计划2022年5G基站新建60万个以上
- 微软回应Win11 KB5010414会导致开始菜单被隐藏问题
- B站于成都成立新公司 经营范围含电视剧、电影制作经营发行
- 抖音首款音乐App汽水音乐开始测试:主打小众歌曲
- 厦企研发全球首款第五代信号继电器
- 3月1日起!“个人收款码”这样调整
- 浙商证券:1-2月经济已出现回暖迹象 一季度经济开门红可期
- 饿了么等平台还在“杀熟”?北京市消协发布调查报告
- 浙商证券:1-2月经济已出现回暖迹象 一季度经济开门红可期
- 调查称超八成受访者被大数据“杀熟” 网购问题最多
- 全球首艘双燃料大型原油船在大连交付
- 空中的士飞行汽车不是梦! 广州举行大湾区城市空中交通论坛
- 全球首艘双燃料大型原油船在大连交付
- 最高300万元 广东中山提高住房公积金贷款额度
- 不容错过!3月1日起 这些新规在长三角施行
- 不容错过!3月1日起 这些新规在长三角施行
- “青花椒案”再现? 大米包装上印“松花江”三字 成都多家米商被判侵权
- 空中的士飞行汽车不是梦! 广州举行大湾区城市空中交通论坛
- “青花椒案”再现? 大米包装上印“松花江”三字 成都多家米商被判侵权