项目减配疑云之下，中铁·诺德逸府的整改再添波澜。在诸多业主举证项目“精装卖房、全装交房”之外，关于项目四居户型入户门前的防火门位置争议，更是成为大家眼中“开发商不愿妥协、业主不愿将就”的矛盾焦点。

“谁动了我的防火门？”面对入户门及防火门间距从1.4米缩水到60厘米的现实，李阿姨等200余户购买了诺德逸府四居户型的业主，还在顶着压力寻找答案。

118平方米户型入户门及防火门间隔

防火门“压顶”

今年刚退休的李阿姨，购买了中铁·诺德逸府118平方米的B1四居户型。她回忆称，当初在诺德逸府的售前宣传中，118平方米、137平方米四居户型的入户门，距本楼层防火门有1.4米远的距离；但眼下在项目建设施工后， “挪”到了自家入户门前60厘米的位置。

业主向记者展示项目公证书中的入户门

“买诺德逸府是准备养老的，为此我卖掉了天津两套商品房。而且因为年龄问题，银行借贷受限，女儿还帮忙做了接力贷。没想到摊上了个一言难尽的房子。”李阿姨说，由于入户门与防火门之间空间非常狭窄，且防火门有自动关闭功能，自己最基本的安全出行都无法保证。

根据李阿姨的介绍，在售前宣传中，118平方米的B1户型与137平方米的C1入户门与防火门之间距离均为1.4米，显得很宽敞。当时，开发商销售人员还拿精装样板间入户门外设置的鞋柜向业主推介：“交房后，业主也可以在入户门与防火门之间放置这样的鞋柜自用。”

包括李阿姨在内的业主提供的材料显示，开发商在售楼处公示了“房屋分层平面示意图”，该示意图加盖北京鼎春德正测绘中心测绘成果专用章，有效期至2020年12月31日止。上述平面示意图到期后，开发商未公示过新的图纸。上述房屋分层平面示意图中显示，每层楼的消防门并未安装在B1户型门前，而是安装在A1户型门前。

李阿姨发现门前的防火门位置变更后，和其他情况一致的业主多次致电售楼处讨要说法，但开发商一直避重就轻，没有给出合理解答。直到今年3月3日以及3月9日陆续发布《致诺德逸府业主的公开信》《关于近期业主咨询问题的集中解答》(以下简称《解答》)，他们才看到了一些整改动作。

根据开发商3月3日发布的整改通知，对于电梯前室区域通道防火门，开发商表示“升级为子母式常闭防火门，满足规范要求，具备常闭功能，实现与端户入户门净距离大于900mm，开启后不压入户门门套。”

“在前期有业主提出，希望提高公共区域的交付标准，提升小区居住品质。我司在收到相关建议后，多次组织相关人员讨论深化方案，也与部分业主沟通方案效果。以上升级方案为交房标准基础上的提升。”对于项目公开发布的整改方案，诺德逸府开发商中铁方面表示，由于项目尚未交房，因此近期该公司会陆续联系各位业主沟通升级方案的详细内容，并协商实施计划，时间持续到2022年3月15日。

谁通过的验收

然而，开发商口中的“交房标准基础上的提升”方案，未能得到李阿姨及业主们的认可。在他们看来，将入户门与防火门的间距从现在的60厘米改到90厘米，虽然会宽敞一些，但相比售前1.4米的承诺间隔，50厘米的差距还是影响舒适度，特殊情况下的逃生依然受到限制。

“既然是样板间，那房间的结构、尺寸应当与交付标准保持一致。若不一致，应该做出‘非交付标准’ 的提示与说明。而且在合同中，也没有明确说明防火门位置变更的情况。” 李阿姨坚持，在开发商催促业主签署整改协议前，对防火门位置出现改变的原因，也应给出合理解释。

“很多新房在竣工验收前，都会开展‘工地开放日’活动。目前我们小区2#、4#、6#住宅楼完成了竣工验收，但相关业主都反馈没有收到开发商邀请看房的通知。”李阿姨还表示，部分业主曾因争取项目尽快推进整改，向开发商提出过延迟住宅楼竣工验收的申请，但是最终三栋楼还是被验收了。

根据北京市住建委网站竣工验收备案信息，中铁诺德逸府项目2#、4#、6#楼的竣工日期为2021年12月31日，编号为0879丰竣2021(建)0097号。

开发商回复称：“本次升级改造限于公共区域，户内区域在正式交付前会通知业主进行预验房。”同时，开发商还表示，“1#、3#、5#、7#楼正在竣工备案”。取得竣工备案后，诺德逸府公区升级改造工程才会启动。

“仅框定户内区域为预验房范围，本次升级改造的公共区域不在预验收之列。这意味着，在公区改造升级未完成的情况下，这几栋楼依然会通过竣工验收。”业主们表示担心。

整改措施引发新矛盾

让业主们不能理解的是，按照预售合同约定，诺德逸府将于2022年6月30日正式交付，但开发商现阶段给出的整改完成节点，远远晚于合同约定的交付日期。此外，开发商还限定了动工整改的前提：要同楼栋、同单元、同楼层业主，均同意开发商给出的整改方案。

根据开发商方面的表态，“目前2#、4#、6#楼已经完成竣工备案，若2022年3月15日前，同楼栋、同单元、同楼层业主能就公区升级改造达成一致意见的，公区升级改造工程预计7月底能完成施工；1#、3#、5#、7#楼正在竣工备案，预计9月底能完成施工。”

李阿姨称，为了让开发商尽快启动公区整改，项目中部分没有防火门整改困扰的业主，初步同意了开发商提出的公区整改方案；但是，两百余户买了四居户型的业主坚定要求，开发商按照售前承诺对防火门进行恢复，所以现阶段，同楼栋、同单元、同楼层的业主难以就公区改造达成一致意见，开发商也就迟迟没有启动整改。

“防火门整改与公区改造，其实并不冲突。但开发商提出，只有同楼栋、同单元、同楼层业主就公区升级改造达成一致意见才动工，无异于让我们与其他迫切想推进公区整改的业主站到了对立面。” 李阿姨表示，她和其他购买四居户型业主的诉求一样，要求开发商按销售前的承诺，按照样板间示范效果那样落实。不然，她不会在整改协议上签字，后续也不会收房。

北京商报楼市调查小组

（文章来源：北京商报）