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大单交易助力,2月广州写字楼成交量逆势攀升

时间：2022-03-15 09:31:48 来源：广州中原研究发展部发布者：DN032

整体供求：大单交易助力，写字楼成交逆势攀升

受春节假期的影响，开发商写字楼物业推售停滞，今年2月广州写字楼市场供应与去年同期一样挂零。不过本月写字楼市场录得2个项目的整栋确权网签，市场成交量创下近半年的次高位。全月写字楼成交攀升至196套9.26万㎡，较上月低位增长197%。

区域表现：成交集中在天河海珠两区

2月广州天河、海珠两个区域包揽了写字楼市场94%的成交量，成交主力为两单大宗交易。白云、荔湾、越秀、从化区写字楼成交挂零，其余区域成交缩减也较为明显。不过花都区凭借热点项目的持续销售，仍有0.23万㎡的不错去化量。

项目成交：金融城、琶洲板块各有一整栋写字楼交易

由于本月市场收获了两宗甲级写字楼的大单交易，本月该属性物业成交占比高达99%。其中，天河区全新项目粤海金融中心T1栋38层超甲级写字楼整栋确权，批量网签6.90万㎡。

据悉，该项目位于珠江新城北门户，由两栋超甲级写字楼和8个花园体验式独栋商业组成，目前项目写字楼已经进入预招租阶段。海珠区小米大厦同样录得整栋交易，项目9-20F共计1.78万㎡的甲级写字楼批量网签，而项目底商部分已在去年8月批量网签。

此外，花都区保利国际金融中心散售活跃，成交10套0.23万㎡的甲级写字楼。而商业别墅占比1%，增城区合景月养云来、合汇璟园、黄埔区沁园各成交1套商业别墅。

上月获得预售证的番禺区国科众安江屿大观正式入市，成交1套201㎡的杭派江山商墅，产品对外售价约500-600万元/套。