广州2022年计划供应2505公顷建设用地 住宅用地占比三成
近段时间以来,多个城市陆续今年集中供地的公告。3月24日,广州市规划和自然资源局公布《广州市2022年建设用地供应计划》,今年广州全市建设用地计划供应总量为2505公顷,其中,住宅用地供应计划751公顷,占计划总量的30%,略高于2021年实际供应量,比“十三五”期间年均供应量增长44%。
根据《计划》,2022年广州计划供应住宅用地751公顷。其中,商品住宅用地437公顷,占住宅用地供应计划的58%,占计划总量的17%;非商品住宅用地314公顷,占住宅用地供应计划的42%,占计划总量的13%。
广州市规划和自然资源局表示,今年将继续实行商品住宅用地“两集中”同步出让,即集中发布出让公告、集中组织出让活动,预计全年安排四次集中出让。
最近,多城在今年首轮集中供地中进行了不同程度的规则优化和放松。例如,东莞推出的地块虽然限制了总价,但未限制建成后新房销售价格。南京最新公告出让的地块共20幅,起拍总价267.23亿元。与去年三次集中供地相比,今年首批集中供地的地块幅数大幅减少,但这些地块基本位于活跃度较高的片区,或将有利于提升土地市场的价值引力。另外,全部地块的竞买保证金比例均下调至起始总价的20%,且基本取消了租赁住房的配建要求。
易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,去年年底多个城市土拍卖市场降温,在很大程度上与房地产企业面临的各类压力有关。一是各类土地交易受到的约束越来越多;二是房地产企业普遍资金吃紧,不管是融资渠道还是销售资金的回笼都略显不畅,压制了房企参与土拍的热情。
中国指数研究院的数据显示,2022年1-2月,TOP100企业拿地总额1440.9亿元,拿地规模同比下降62.7%。与此同时,一线城市房企拿地占比最高,城市群中长三角居首位。从布局城市等级来看,50家代表房企2022年1-2月在一线城市的投资面积占比最高,为36.2%。从布局区域来看,企业热衷于在长三角拿地,占比达到38.1%。
(文章来源:证券时报)
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