【全球聚看点】广州年内第三轮土拍揽金约479亿元 15宗成交3宗流拍
10月10日上午,广州年内第三轮土拍正式落下帷幕。
据了解,本次土拍原计划出让20宗地,国庆节前终止2宗,实际出让18宗,总建面积约374万㎡,起拍总价约为518亿元。公开资料显示,最终15宗地成交,3宗流拍,成交总价约为479亿元,是广州年内集中供地最高的成交总金额。
广州2022年第三轮土拍18宗的供地数量高于第二轮,与第一轮持平,而374万㎡的总建面积与479亿元的成交总价也大幅度高于前两轮。除越秀区外,广州其余10个区多点开花,均有土地出让,而且中心六区与外围区宅地供应宗数占比为1:1。
(资料图片仅供参考)
“本轮土拍的供应情况一定程度上决定了未来广州的楼市供应结构。其中,中心区、外围区供应稳定,两者不再供求失衡,利于楼市健康发展。本轮地块或多或少牵涉民生工程、商业规划、重大产业平台等环节。”广州市房协相关负责人向《证券日报》记者表示。
据悉,此次出让规则进一步简化,取消“竞自持”环节。而是延续今年第二批,采取“限地价+摇号”的竞拍模式,竞拍至封顶价后即进行摇号。
上述房协负责人表示,在原来“竞自持”环节,房企需自持租赁性住房,持有年限与土地出让年限一致,不得分割处分,抵押、转让须与本项目全部自持租赁住房整体一并办理。自持部分资产不得像商品房一样出售,只能对外出租,这在无疑中增加了房企的拿地成本。如今取消“竞自持”,意味着一旦拍到封顶价(即溢价达到15%),便会进入摇号环节,这能极大程度上刺激房企的拿地积极性。同时,地块一旦进入摇号环节,所有房企的拿地概率一样,这能让更多不同房企摘下地块,也让市场均衡发展,实现“稳楼市”目的。
从成交结果来看,成交的15宗地块中有13宗速战速决,开拍竞价后在短时间内以底价成交。从报名阶段开始,除海珠区外,每个区的相关地块仅有一家企业报名参与竞拍。而海珠区两块地可谓赚足眼球,经十几轮层层竞价,最终被保利和中铁建拿下,但也只是出现溢价情况,未达到限价进入摇号环节。
具体看,花都、南沙、黄埔、增城和从化这5个区的8宗地全部由区属国企兜底;荔湾区的两宗地分别由华润、中信及中船联合竞得;番禺区的恒大足球场谢村地块由广州城投接盘;天河区的两个地块被中建四局和湖北联投拿下;白云区两宗地块以及番禺区客运站北侧地块共3宗地块则全部流拍。
易居研究院智库中心研究总监严跃进对《证券日报》记者表示:广州此次供地体量较大,结合近期上海等城市土拍情况,可以看出当下供地意愿较强,可能跟财政压力大有直接关系,并不仅局限在房地产行业自身问题。
根据广州供地蓝皮书,2022年预计出让涉宅用地62宗,现前三批已成交43宗,仍有19宗未拍出,将全数进入第四轮土拍。
(文章来源:证券日报网)
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