11月2日，58同城、安居客发布2022年《10月国民安居指数报告》。报告显示，今年10月，全国重点监测65城新房线上均价17588元/平方米，有24城新房价格环比上涨。其中，长三角地区房地产市场表现出了较强的韧性，上海、南京、宁波等一二线城市均呈现不同程度价格上涨。二手房方面，65城二手房挂牌均价16696元/平方米，有23城呈现环比上涨趋势，部分三四线城市二手房挂牌均价触底反弹，三亚、贵阳等城市二手房新增挂牌量环比上涨。

【资料图】

新房：

长三角城市线上均价延续企稳态势

报告显示，10月全国重点监测的65城新房线上均价为17588元/平方米，环比微跌0.02%，其中有24城新房线上均价环比上涨。

从主力城市的新房线上均价来看，一线城市中，深圳新房线上均价为61857元/平方米，北京为48671元/平方米，上海为47743元/平方米，广州为33596元/平方米。新一线城市中，杭州、南京的新房线上均价分别为28230元/平方米、27692元/平方米。

从新房的线上房价来看，长三角城市依然延续了较好的企稳态势，包括上海、南京、宁波在内的一二线城市都有超过1%的价格上涨，常州、昆山、南通、无锡、嘉兴也延续了小幅上涨的势头。同时，沿海省份的楼市复苏情况要好于内陆，包括烟台、厦门、青岛、温州等城市都呈现线上价格不同程度的环比上涨。

对此，58安居客房产研究院分院院长张波表示，长三角楼市的韧性从供需两端都可以看出，长三角这几年都是房企的重点布局区域，长三角区域商品房成交量也占到总成交量的1/3左右。

10月份，全国的新房找房热度与9月相比基本持平，其中一线城市新房找房热度环比上涨2.2%。而近期因房价低而走红的鹤岗，在58同城、安居客平台的线上活跃度上涨近10倍；同样的新晋网红城市阜新，活跃度也上涨了四成。

二手房：

部分三四线城市挂牌均价触底反弹

报告显示，10月全国65个主要城市二手房挂牌均价为16696元/平方米，65城中有23城二手房挂牌房价环比上涨。

从主力城市的二手房挂牌均价来看，一线城市中，北京二手房挂牌均价为59620元/平方米、深圳为57382元/平方米、上海为56107元/平方米、广州为34095元/平方米。新一线城市中，杭州和南京的二手房挂牌均价分别为34557元/平方米、26042元/平方米。

从全国范围来看，部分三四线城市开始出现触底反弹，包括绍兴、昆山、惠州、佛山都有1%以上的涨幅。报告指出，三四线房价的上涨，说明一些政策已经产生了积极作用，尤其是公积金和信贷政策的组合更是产生了明显的拉动作用。

在新增挂牌房源量方面，三亚、贵阳、成都、大连、温州等城市的二手房新增挂牌房源量涨幅较高。其中，三亚环比增加超过3倍，贵阳环比增幅达到140.6%。

值得一提的是，9月份以来，中央多项政策集中出台，降低购房者置业成本，继续支持房地产企业合理融资需求，“保交楼”资金逐步落位，稳市场、稳预期的导向更加明确。张波认为，在楼市政策不断发力作用下，11月楼市预计仍将维持波折向上的态势，房地产行业景气度很可能稳步加快改善，楼市稳定中整体向好的大趋势不变。

（文章来源：新京报）