ADEL小区物业巡更方案

    物业系统概述

    近年来，随着经济的高速发展，社会上各类刑事案件也有逐年增多的趋势，而小区作为人们能够放松一天紧张的精神思想、充分享受天伦之乐的生活环境就自然而然的成为了一些犯罪分子的重点作案场所。而小区原有的保安管理系统，已经越来越难以适应新环境下的管理要求。楼、堂、馆、所的经常被盗和抢劫案件的频繁发生，使公司和业主都遭受到了巨大的损失和伤害。采取增加警力，加大惩罚力度，制定更加完善管理制度的办法，都只能起到一时的作用，并不能从根本上解决问题，因为时间一长，人们（包括业主和保安）就容易产生思想麻痹、精神松懈或抱着一种侥幸的心理状态，白天，由于大部分业主都出门在外，家里不是无人就是只有老年人和小孩，因此破门盗窃、入室抢劫等案件就时有发生。夜间，上班人员容易打磕睡、更有甚者还会出现偷懒、打牌、饮酒、聊天、脱岗等现象。对此类现象的发生，管理者也没有更好的办法去监督和管理他们工作的真实情况，只有通过偶尔的查岗来监督保安们的具体工作，这种老办法对现今社会环境状况的管理来说是远远不够的，犯罪分子往往就是利用这种管理疏松的现象找到作案机会的。因此要想解决上述种种隐患问题，就必须对保安巡检工作的体制建立一套科学的、客观的、具有强制性特点的监督管理系统，“ADEL”的数码巡逻管理系统就是针对着以上情况而开发设计的强制性管理系统，他不但可以让保安能够按时、认真的完成工作，而且还为日后定期的考勤管理工作带来了可靠的依据。

    设计原则、标准及依据

    系统构成及功能特点 本系统依照中华人民共和国公安安全行业标准、深圳市公安局技防办关于保安系统的有关规定、《机关、团体、企业、事业单位消防安全管理规定》、《生活社区物业管理条例》及《中华人民共和国安全生产法》等，对物业安全工作的具体要求，并结合“ADEL—9000”巡检管理系统的技术标准设计。

    “ADEL-9000”是由信息采集器、地址巡更器、数据处理器、系统管理软件、人名钮等部分构成，不但可强制性的实现让巡检人员按时、认真的完成工作，而且还为日后定期的考核、监督等管理工作带来了可靠的依据 

    根据某物业管理公司所提供的重点巡逻布点的具体分布情况和提出的具体要求拟定此方案：

   某物业小区保安巡逻系统工作共分为三个班，每个班有2到3个保安巡逻维护人员，共需配置6根信息采集器，巡检器设置在别墅、停车场、1楼大厅、5楼至34楼为病房区，每层设2个，合计为160个左右的重点巡检维护点。数据控制器整套系统配置一台即可，系统管理软件只需一套；

    维护巡检计划包括：小区安全巡查和消防设备维护；小区安全巡查要定期、定时、定点去执行并保证做到每天24小时安全正常；消防设备维护要落实每周星期二检修维护日制度，设备维护要做到周巡视（重大活动或节日期间要求做到日巡视）、月测试、季统调、半年一调整，突发事件及时处理。使用巡检管理系统后，管理人员通过电脑定期对保安、巡查人员的巡检情况进行监督检查，使巡检工作真正的落到实处。
完善的技术支持和售后服务体系

    ADEL采用全电脑化操作和管理，严格遵守国际质量标准，能及时的为贵台提供高质量、高水平的系统产品和售后服务。

    （一）、人员培训

    为了使医院管理部门指定的有关人员能熟练、正确的操作整个系统，我公司将免费为操作和管理人员进行培训。
    我公司对用户的培训分两种方式：①施工现场培训；②验收合格交付使用时的使用培训； 

    1） 施工现场培训：在施工过程中，我公司将派工程师负责具体设置调试工作，同时会邀请用户的管理人员到现场边施工边讲解。 

    2） 用户使用培训：工程验收后，我公司将派技术工程师对用户的使用人员进行使用培训。 

    3）外地用户：我公司将通过网络远程或电话提供技术支持，技术QQ：928592856 

    4） 培训内容： 

    ①系统工作原理；
    ②系统硬件、软件的组成及功能特点；
    ③设施的正确使用及操作；
    ④使用过程中的一些常规维护及简单故障处理。

    （二）、售后服务

    1、咨询服务 

    用户可随时打电话（020-28319513-603）或以书面形式（传真：020-28319513-606）咨询产品使用和系统软件操作过程中的疑问，必要时公司可派技术人员到现场服务。 

    2、维修服务 

    产品验收之后，免费保修一年，保修期外，公司常年提供维修服务（只收元器件成本费用）。 

    免费保修期内，系统产品内部电气部位出现品质问题，均属全免保修范围。如因人为因素造成的损坏，不属免费保修范围，需收取元器件的成本费进行维修。 

    壹年之后的维修只收取更换元器件的维修成本费。

    结束语

    我们相信，通过该系统的使用：

    1. 必将提升安全管理水平，使安全巡检工作科学化、规范化、智能化、有序化，把事故隐患减少到最低水平。

    2. 可保证被巡检区域巡检到位率，提高巡检质量和信息反馈的时效，实现巡检信息的无纸化管理。保证了管理人员对巡检情况检查、考核的准确性，便于及时掌握和查询相关信息