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东莞迅速跟进深圳购房限制新政策深圳限购新政对东莞的房价影响

时间：2020-07-20 16:55:46 来源：知晓互动发布者：DN032

深圳“715新政”，东莞迅速跟进，“716政策”调控加码，防止热钱流入。

据安居客监测，7月东莞临深几个镇二手房价：松山湖38204，同比涨幅28%;塘厦19068，同比涨幅8%;凤岗22343，同比涨幅7%。

作为粤港澳大湾区重点城市，东莞不仅本身吸纳就业人口逐年增加，也在不断满足深圳刚需购房外溢需求。

但2019-2020年，1年多时间，东莞房价涨幅约17%。

所以，东莞住建局很紧张，也很忙。7月连发三次楼市调控政策，紧跟深圳，防止深圳市场投资热钱流入。

7月15日，深夜发文强调：“加强商品住宅网签销售信息公开，进一步提高房价透明度”。表明调控的坚决态度：每月10日定期发布上月新房、二手房网签情况，每季度发布1次全市新房库存情况。

7月16日，将研究选择5-6个镇街试点“三限房”政策，即：限地价、限房价、限销售(出租)对象，加大安居房配建力度，加大对产业人才及特殊群体的住房保障力度。

当下，深圳出台“715最严调控政策”，投资热钱必定流向大湾区其他城市。东莞住建局用迅速跟进的调控，表明调控决心。

一套房5成税，1.5成土地成本，1.5成工资加营销其它费用，房地产商挣不到2成!解决高房价最彻底的是降税与降低土地成本，可操盘人愿意降不?

一旦东莞房价涨势不减，相信东莞更严格的调控政策也将不远，我们拭目以待。

买房，一定要在政策好的时候购买，比如现在深圳已经严格实施限购新政策，对于有购房资格且有购买力的朋友来说是一个福音。

在这种情况下有不少卖家是扛不住政策带来的二手房产市场萧条的压力。

那么买哪类房子比较好呢?房东急用钱的，现在这个时间段，房东急需用钱，那么就意味着需要比以前更低的价格出售。

什么时候选择看房和买房时间最合适呢?

在这个新政两个月后，开始看，尤其是在12月的时候，急需卖房的人会增加很多，这个时间段是下手购房的好时机。

有的人说我等，等到房价回到2016，这个不太现实。虽然现在逐渐降低土地收入的比例，但是，房产流通的税收收益，也是一大笔资金，谁不愿意吃?

限购，限售在一定程度上是保持房地产市场的正常运营，挤压泡沫，而不是真的禁止房产交易和流通，通过一定时间和经济水平的提高，来抹平地产市场的泡沫。

这里有个很好的例子，2018年5月13日成都实行了有史以来最严格的限购政策。天府新区因为各方面的原因，无论是新盘，还是存量房，都有着极大的增量。

很多有天府新区购房资格且有购买力的朋友，也不着急了。一些价格非常便宜的楼盘遭到各种嫌弃，开始漫不经心的东挑西选。

时间一转眼进入2019年12月4日，成都五城区，高新西区和高新南区的购房资格可以购买天府新区了!

这一下，天府新区的新盘，无论是贵的，还是便宜的，大户型的还是小户型的都能卖完，二手房价格也是蹭蹭的上涨。

很多有天府新区购房资格没有买房的朋友，悔恨不已。这下是真的很难买到合适的了，价格便宜的买不到，价格贵的买不起。

先写这么多吧，欢迎评论一起探讨。对此，你怎么看?