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有贷款的房子过户注意事项 有贷款的房子买了有什么风险

时间：2020-07-22 16:15:20 来源：房天下 发布者：DN032

现在买房子是可以通过贷款的方式来进行的，但是，当我们买完房子之后是需要过户的，如果不过户的话，孩子根本没办法在城市中上学，我们给孩子入学籍的时候是需要我们城市户口的，所以，要打听一下有贷款的房子该怎么过户，与此同时，要清楚有贷款的房子买了的风险是什么。

 

有贷款的房子怎么过户

办理过户手续：买卖双方需要同时前往房管局办理产权证进件和产权证出件，如卖方产权人已婚，需要夫妻双方需共同到场。买卖双方将过户资料交由房管局过户窗口工作人员审核，审核无误后收取相关资料。

买卖双方按房管局规定的缴税时间缴纳相关税费，办理过户手续具体费用为评估价和成交价二者取高值，凭客户税费缴纳票据领取《交易收件单》。在房产证进件后，根据各地区规定的时间，由过户人员预约买方携带身份证原件、《交易收件单》到房管局领取《房屋权证》。

 

有贷款的房子买了的风险

1、定金风险。虽然说买房子不一定需要交定金，但是大多数的卖家还是会让购房者交购房定金的，二手房交易中，只要购房者不给卖家钱没有过户，这房子就不是你的，则无法过户。如果购房者给了卖家钱，万一被坑也不能过户。生活中有很多人交了定金或首付，卖家就失踪联系不上了，因此买二手房时一定要通过资金监管，这样有保障一点。

2、无房产证。由于贷款还没还清的房子，其房产证是抵押在贷款银行的，也就是说买卖双方在交涉的时候是没有房产证原件的，那么购买有贷款的房子就会遭遇无房产证的购房风险。如果没有产权证原件的房子进行交易的话，是存在很大的风险的，也可能遇到真的是没有房产证的房子。

3、恶意诈骗。还有一种风险就是属于恶意诈骗了，购买有贷款的房子就属于是二手房交易，交易过程中，买卖双方之间是完全不认识的，遇到不怀好意的卖家，购房者的损失就会非常的惨重。如果卖家在房子解抵押后私自将房屋卖给第三人，房屋产权就会归第三人;若卖家存在债权债务纠纷，法院将该房产冻结，而买方即便是已经交了房款，也无法维护自己的权益。

文章里清楚的给大家介绍了一下有贷款的房子怎么过户的方法是什么，上文已经把需要的手续和流程都给大家写了出来，我们再进行过户之前一定要把所需要的东西先准备好了，然后按照文章里给出的流程顺利的进行就可以了，与此同时，上文也给大家讲了一下有贷款的房子买了的风险。

标签： 有贷款 房子 过户 风险

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