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三四线城市房价要“下跌”？其实这四点楼市现状已经给出了答案

时间：2020-08-31 15:41:57 来源：山药蛋视频 发布者：DN032

高房价始终是老百姓心中的痛，如今不只是一二线城市房价高不可及，在棚改的刺激的下，三四线城市房价也翻倍上涨，远远超过了普通家庭的购买力，如今三四线楼市的现状是，有房的人卖不掉，而没买房的人买不起，楼市几乎陷入了僵局，那么这样的背景下，三四线城市房价走势将会如何呢?未来2年还能买房吗?其实这四点楼市现状已经给出了答案。

1、看房屋库存和存销比。

上海易居房地产研究院24日发布《百城住宅库存报告》显示，截至7月底，全国100个城市新建商品住宅库存总量为48031万平方米，环比增长0.2%，同比增长6.9%。具体到城市类型，一线城市的新建商品住宅库存总量为2923万平方米，二线城市是24673万平方米，三四线城市是20435万平方米。看上去二线城市房屋库存量高于三四线城市，但二线城市是房企重点布局的地方，目前房企想要尽快回笼资金，就要增加二线城市的新房供应量。我们再看看百城楼市存销比，存销比排名前十位的城市，除武汉外，剩下9个城市都是三四线城市。这就说明，二线城市虽然库存多，但是销售的也快，而三四城市确实面临着非常严峻的去库存问题，接下来就是金九银十和年底大促的关键时期，不出意外的话，这期间房企就会开始大规模降价促销。

2、大房企撤离。

大房企具有品牌溢价的作用，因为大房企的定位一般比较高端，所以定价也比较高，一定程度上也会带动周边楼盘价格上涨，而且大房企在拿地前期，肯定做好了充足的市场调研，选取的地块也比较有升值潜力，这也会间接影响购房者对未来房价的预期。但是现阶段三四线城市的情况是，碧桂园、恒大等大型房企撤离，开始重点布局一二线，其实大房企的这一举动，也在一定程度上为房价走势指明了方向。

3、楼市购买力被透支。

三四线城市房价飞涨离不开炒房客的推波助澜，过去一二线城市限购，又借着棚改的东风，炒房客进入三四线疯狂囤房，推高房价之后，普通百姓担心房价越涨越高也开始“恐慌性”购房，透支了大量的楼市购买力，买得起房子的人那个时候大多已经买了，而买不起房子的如今还在观望，在楼市购买力不足的背景下，房企和炒房客想要消化楼市库存，将不得不降价迎合刚需的购买力。

4、棚改货币化安置红利消失。

过去棚改货币化安置造就了大量持币的刚性需求，他们手里的资金没有合理的去处，又快速流回到房地产市场，导致全国房价全面开花。但是如今“旧改”接替“棚改”，不再给棚户区居民发钱了，而是国家帮他们修房子，延长房子的使用寿命，这样既增加了一部分楼市供给，也抑制了一部分改善型需求的释放，所以，旧改非但不会刺激房价，还有利于帮助房价回温。

总之，我认为，三四线城市房价下跌就是时间早晚的问题。至于未来两年三四线城市的房子还能不能买?投资肯定是行不通了，如果是刚需，着急住的可以在开发商大促的时候入手，如果不着急也可以再等等。

标签： 三四线城市房价

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