2020年四五线城市房价走势如何？5年后能卖出去吗
对于三四线城市的楼市来说，这几年可谓是风头正劲啊，以前从来没有人会觉得老家三四线城市的房价会涨，那时候大部分三四线城市房价都在两三千元左右，只有极少数城市或楼盘的房价达到了四五千元左右，七八千元的估计都是别墅区了，可从2015年开始，三四线城市房价就像是脱缰的野马一样一路高歌，房价从三四千元普遍涨到了后来的七八千元乃至上万元的地步，原因大家似乎都知道，那就是大规模棚改货币化，让不少人产生了强烈的购房需求以及购房能力，其实本质上是为了改善城市面貌和旧房子居民的居住环境，可这一波利好却让炒房者们嗅到了其中的商机，纷纷开始拿钱来三四线城市投资。
看看一些知名开发商，以前都只在一二线城市拿地开发，完全看不上三四线城市，但这几年完全把投资重心转向了三四线城市，在他们的联合簇拥之下，三四线城市房价开始稳步增长，但三四线城市的经济却没有本质性的变化，无法给当地人提供足够的就业岗位和更高的收入水平，不少当地人现在的月薪收入多在三四千元左右，这样的收入如何能够支撑得起七八千元的房价，即便是一些外出打工的从业者也开始感叹，以前是外面城市的房价买不起，现在连老家三四线城市的房价也买不起了，虽然话说的有点糙，但理不糙。
对于三四线城市房价增长，这几年的质疑声不少，虽然实际上房价确实涨了，但不代表房价就不会出现下跌，特别是从2018年下半年开始，部分三四线城市房价开始趋稳，涨幅已经明显不足，笔者认为是需求被透支干净了，而到了今年，曾经利好三四线城市房价上涨的棚改也将逐渐接近尾声，未来大规模棚改将不再出现，对于当地楼市的影响不会像之前那么火热。
最近房产专家刘全就表示，一座城市只要房价大幅上涨，房地产调控政策必然会收紧抑制房价上涨。而对于三四线城市来说，接下来的楼市会比较危险，5年后房子很可能会出现卖不掉的情况。
对于这位房产专家的判断，笔者认为还是有一定道理在里面的，大城市和小城市区别很大的一点就是经济，而经济又会影响到城市人口的多少，人口多那么购房需求就多，人口少购房需求就少，当地人均收入也不会太高，更关键的一点是，大城市的人口吸引力往往是通过消耗小城市的人口数量来完成的，看看这些年的人口迁徙就能明白，城市如果缺乏实际的硬实力，是很难吸引到更多的人口，甚至还要面临人口流失的窘境，你表面上看到的是人口的流失，实际上是城市经济和购房需求的丢失。
不要说5年以后，笔者认为过个一两年就会有小城市会出现有价无市的情况，5年以后这种情况只会更加的普遍，仅仅只有经济圈周边的小城市能够避免，大部分内陆三四线城市楼市将降温优化回归平稳，炒房行为将逐渐散去。
标签： 四五线城市房价
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