央行将“三道红线”试点房企商票数据纳入其监控范围
商票这个房企庞大而隐秘的资金池,正在进入监管视野。记者近日获悉,央行将“三道红线”试点房企商票数据纳入其监控范围,要求相关房企将商票数据每月上报。业内专家一致认为,其对于房企的资金运营状况将产生重大影响。
商票违约现象增多
什么是商票?商票在房企的资金运作中扮演什么样的角色?
据了解,商票是企业利用自身信用,签发给上下游合作方的支付结算工具。简单来说,商票就是到期兑付票据,房企从建材供应商那里采购原材料,不支付现金,而是开具商票,持票人可以在到期时,拿着商票去找承兑人兑现。
易居研究院智库中心研究总监严跃进对《中国消费者报》记者表示,今年以来,房企商票违约等情况明显增多,一个很重要的原因是,商票是一种很隐蔽的融资手段,但本身又和传统的负债指标不同,依赖商票来延迟各类资金的支付,能够降低企业的负债状况。所以在“三道红线”的要求下,此类不受监管的金融工具显然受到了房企关注。更为关键的是,一些品牌房企屡屡出现商票违约等问题,违约金额大、违约频率高,严重影响了房地产的金融市场安全,央行对此积极管控符合预期。
行业监管不留空白
2020年8月,监管部门为控制房地产企业有息负债规模,对重点房企按“红-橙-黄-绿”四档管理,并设置了“三道红线”,具体为剔除预收款后的资产负债率大于70%、净负债率大于100%、现金短债比小于1倍,试点房企须在2023年6月30日前完成降负债目标。
“三道红线”的影响下,房企的融资规模正在急剧收缩。根据中指研究院的数据,5月房地产企业融资总额为1331.42亿元,环比下降20.13%,单月融资规模自3月以来持续下降;行业平均利率为5.69%,较上月上升了0.29个百分点。
中原地产首席分析师张大伟告诉《中国消费者报》记者,房企商票数据目前暂未纳入“三道红线”计算指标,倘若被纳入有息负债指标计算,未来房企降负债压力将进一步加大。
数据显示,去年房企商票承兑规模总体上呈井喷式增长。
张大伟认为,将商票纳入房企的负债监管,能够更清晰地反映房企真实的负债率。从此举可以看出,央行在推动房企降负债、降杠杆方面不遗余力,不留空白。
实际上,商票违约对于金融市场的冲击很大,而且对于房企本身也有很大影响。“如果房企频频违约,那么商票后续的发行会面临较大的冲击和压力,房企的信用也会受冲击。当前一些商票违约的房企普遍都是大房企。若不进行整顿,容易引起企业的金融风险,最终造成很多负面影响。”严跃进对《中国消费者报》记者如此表示。
严跃进认为,此次针对商票的监管具有积极意义,充分说明“三道红线”的监管范围在扩大,预计部分房企后续发行商票的成本会增大,包括发行利率、贴现率等,进而影响商票使用成本。对此,房企需要积极梳理内部的融资工具,对于潜在有风险的融资工具应该积极叫停。
降负债成重中之重
随着监管部门的持续监控,房企融资渠道如银行信贷、私募资管计划、委托贷款、银信合作、海外债的步步收紧,供应链融资越来越成为房企补充资金来源的重要方式。未来房企滥用商票的现象有望得到遏止,而悬在房企头上的“三道红线”将会进一步收紧。
某品牌房企财务负责人对《中国消费者报》记者直言:“现在商票的管理比原来严多了,融资环境持续收紧,房企压力进一步增大,未来一段时期,降负债成为房企关注的重中之重。”
克而瑞研究中心分析师房玲提醒,商票只是一种付款方式,类似于一种短期融资,房企最终还是要还钱的,以商票为代表的供应链融资虽然可以解决一时的现金流问题,但并不能真正起到降负债的作用,反而会因为隐藏债务而增加企业债务违约的风险。
莱坊国际高级董事朱磊表示,在房住不炒的政策背景下,更多与国家战略和实体经济挂钩的发展方向是所有房地产企业需要面临和思考的课题,减负债、求转型成为房企的重头戏,期待更多的房企转型实例和创新发展模式的出现。(记者孙蔚)
精彩推送
- 迟福林:合力建设全球最大自由贸易区
- 银保监会明确2022年工作重点
- 金融风险报告2021:宽松政策对冲经济下行的效果有待观察
- 社论:加大税收对收入分配的调节作用
- 国家中医药管理局与柬埔寨卫生部签署合作协议
- 香港破产程序首次获得内地法院认可
- 多地重大项目集中开工 年内投资总额逾4.2万亿元
- “地方两会”绘制稳增长“施工图” 资本市场需进一步促进投融资协同发展
- “氢”情助力“绿色冬奥” 氢能产业化发展有望提速
- 境内美元流动性充裕“撞上”刚性结汇 人民币汇率节前强势连连
- 降准、结构性降息接连落地之后 货币政策工具箱空间还有多大
- 财政部将实施更大力度组合式减税降费
- 商务部拟实施四项行动提高外贸竞争力
- 多地试水检验试剂集采:为何大范围进行带量采购难?
- 2021年广东省全社会用电量同比暴涨13.58%
- 官宣!首破3万亿 深圳GDP超首尔 挑战世界前十
- 私募大佬遇“李鬼” 这次骗到美国去了!但斌辟谣 拿到0元年终奖
- 天津:做好服务 稳就业促发展
- 六部门联袂畅通优质涉农企业直接融资渠道 北交所农林牧渔“后备军”亟需扩容
- 湖北:第二批新组建省属国企今日揭牌
- 支付备付金突破2万亿 第三方支付行业前景可期
- 北京证监局:2022年将聚焦退市新规 杜绝会计调节规避退市
- 江苏江阴科技镇长团:赋能产业转型升级
- 先进制造引领“世界工厂”东莞突围升级
- 商务部:贡献率达65.4% 消费重新成为经济增长第一拉动力
- 保障性租赁住房土地规划细则公布 明确户型朝向、日照时间、容积率等标准
- 养老金体系将向零售为中心转变 险企如何打通“老有所养”最后一公里?
- 3天可赚12天利息!春节理财最佳操作攻略来了
- 珠江啤酒王志斌:以产业升级推动“双主业”高质量发展
- 中国银行取消个人借记卡年费和小额账户管理费
- 3,000,000,000,000+!深圳GDP站上新台阶 图说成绩背后的上市公司力量
- 钱大妈、美菜网、叮咚买菜 社区生鲜接连败北 2022年投资人的第一个难题来了?
- 六方面入手!财政部明确2022年积极财政政策“路线图”
- 山东玻纤:数字化智能化赋能 实现高质量发展
- 487项 内蒙古机场集团“五小”创新结硕果
- 财政部答一财:对专项债券项目实行穿透式监测
- 首个数字人民币疫后复工专项补贴在西安落地
- HPE全球副总裁、中国区董事总经理朱海翔:将高质量可持续发展作为系统性工程来考量
- 南昌交出2021年“经济答卷”:GDP迈上六千亿新台阶
- 补链成群 巴南一季度集中签约项目24个总投资238亿元
- 人行南宁中心支行:2021年末广西本外币存款余额3.69万亿元 同比增长6.39%
- 2022年春节档新片预售票房破2亿元
- 工信部调整享受车船税优惠的节能、新能源汽车产品技术要求
- 湖北南漳:提交亮丽答卷 开启新年新篇
- 有“亿”点犀利!绿色石化成为湛江首个超千亿产业集群
- 四川内江资中县:三孩家庭购房最高奖励14000元/套
- 增速获客赛道 激活年轻属性——兴业银行信用卡“圈粉”90后
- 四个中外航班收熔断令 涉东航、国航等
- 7年10轮融资 新能源城配“最后十公里”跑出独角兽
- 2022房企收并购再起 优质资产插标
- 坚持创新引领行业发展 新华睿思拓展互联网服务新空间
- “年终奖”如何提高投资收益 银行理财师为市民支招
- 上海自贸区临港新片区:努力完成2022年1000亿元前沿产业招商工作任务
- “火炉之城”重庆“点燃”冰雪运动热情
- 2022年职工医保个人账户改革 这些变化您知道吗?
- 春节期间 津冀地区高速公路禁止危险物品运输车辆通行
- 四川出台7条措施积极扩大有效投资
- 河北省逾10万户企业以简易注销方式退出
- 樊登读书子公司注册资本增至2.6亿元,增幅25900%
- 深圳宝安区与腾讯签署战略合作协议
- 中国石油广东石化项目建设完成总进度84%
- 春节送礼送什么?醉品茶集:要新意更要健康
- 时尚大气还耐看 新捷途X70S亮相
- MAKUKU麦酷酷宣布完成新一轮战略融资,融资金额或高达3000万美金
- 内容平台联手卫视探索春节晚会新形式
- 惠东单日3宗地块顺利出让 平山商住地近4.5亿元成交
- 武汉企业推出翻译领域团体标准
- 深度|中部市值500强企业全扫描:双碳“来袭” 六省风口产业链“变局”
- 2021年完成建筑业总产值1.73万亿元 居全国第五、西部第一
- 中央网信办:集中整治网络暴力、散播谣言等问题
- 2022年 四川城镇新建建筑中绿色建筑面积占比将达到80%以上
- 天津至潍坊段高铁获批 兼顾城际功能 建设工期五年
- 时间银行来了!攒1万个时间币可入住公办养老机构 996得存20年
- 每月几百元涨到七八千!村民不再要求工资日结
- 未保价快递包裹丢失 媒体介入后顺丰全额赔偿
- 农业农村部:1月25日“农产品批发价格200指数”比昨天上升0.50个点
- 2021年我国软件业务收入94994亿 从业人员规模不断扩大
- 2021年十大消费维权舆情热点公布 这些消费你被“套路”过么?
- 深圳“湾区之窗”智慧办税厅启用 为高质量推进深圳经济发展贡献力量
- 吉林省以“冬奥在北京 体验在吉林”为主题 驱动冰雪经济火热发展
- 2021年甘肃省经济稳中有进 全省地区生产总值突破一万亿元
- 全国碳市场第一个履约周期顺利收官 累计成交额76.61亿
- 1月24日央行开展1500亿元14天期逆回购操作
- 废旧物资循环利用体系示范城市建设将在60个城市开启
- 交通运输部:引导绿色交通发展 加大地方各级财政资金支持力度
- 交通运输部:推动内河老旧码头升级改造 建设绿色交通基础设施
- 支付备付金交存再创历史新高 进一步推动支付机构聚焦支付主业
- 我国将创建100个左右绿色出行城市 提升城市轨道交通服务水平
- 麦当劳缺土豆引发日本“薯条战” 多个日本商家趁机抢占市场份额
- 银保监会:规范定价要求与校准机制 规范银行服务市场调节价管理
- 2022年经济工作要稳字当头 积极的财政政策将更加精准可持续
- 1月中旬32种产品价格上涨 92#汽油价格较上旬上涨3.9%
- 海南省市场监管局:多举措加强重点领域信用监管 强化企业信用意识
- 海南自由贸易港政策效应进一步扩大 原辅料“零关税”增补清单的落地实施
- 商务部:2021年实现引资规模和质量“双提升”
- 商务部回应“机构预测2022年外贸难”:有信心开门稳
- 把握“工业小时代”促进制造业大发展
- 以“实效”实现“稳字当头”
- 住建部:推行工程担保制度
- 中国移动实控人拟增持30亿元-50亿元公司股份 全球折叠屏智能手机销量有望达1569万部